在近幾年，淄博的樓市不乏亮點以及槽點，在2016年去庫存成效顯著；在2017年，“地王”頻現，房價一飛沖天；在2018年，地價令人咋舌，外來與本土項目扎堆推售。總之，在這三年，淄博的樓市讓人一目瞭然，又讓人捉摸不透。
淄博
“大牌”湧入，“斷臂”買房成常態！
在2016年以前，淄博的外來房企就那麼幾個，一把指頭就可以數完。而現在呢？全國排名前三的房企，都來了淄博，而且都不止一個項目，某房企已經在淄博已經有了6個項目，因此在今年的銀十，我們“有幸”看到該樓盤在高青、桓臺、張店同推四盤。
除了榜單的三甲，全國知名的房企入淄的也不少，這些外來房企最初大都佈局在新區、經開區，到了最後，東部城區、高新區、南部城區，甚至各區縣也都能看到他們的身影。
外來房企的湧入，讓淄博人在買房時有了更多樣的選擇，不過，也給樓市“添薪加柴”，助推了房價的猛漲，最終致使很多人買不起房，或“斷臂”買房。
“地王”“含金量”有多高？
外來房企的集中湧入，帶熱了土地市場，在2017年8月，淄博的“地王”易主，新一屆“地王”的地價超過了700萬/畝，而上一屆呢，只有200多萬一畝。從這一屆“地王”開始，淄博“地王”的“含金量”十足。
在2017年的12月，“地王”再易主，地價紀錄來到了909萬/畝。這個地價讓人不敢相信，很多人確信這就是淄博地價的上限，然而僅僅過去了1個多月，淄博的地價又刷新了，齊盛湖三地塊拍出，淄博的地價直接來到了1352萬/畝，與該地塊一同拍出的還有兩塊，地價和這塊地差不多，其中一塊地的樓面地價超過了11000元/㎡，淄博用實際行動昭示：麵粉超麵包，我也可以做到。
齊盛湖
齊盛湖三地塊之後，土地市場平靜了許多，新區限價政策出臺，萬套房源亟待推出，房價也開始趨穩。這時候，很多人認為1352萬/畝會是淄博地價的上限，不過當底價千萬的地塊出讓之後，“上限”這兩個字則瞬間變得軟弱無力。
現有樓盤、後續項目有多少？
從今年的8月份開始，淄博的不少樓盤便開始集中推售房源。在10月底達到推售高峰，同一天，就有多家樓盤同時開盤。
密密麻麻的開盤節奏為淄博帶來了數以千計的房源，淄博購房者消化了一部分，仍有一部分留在了樓盤手裡，除了這些開盤的房源，開發商手裡的房源還有不少，如果算下來，可以用“萬”來計數。淄博的購房者又有多少呢？消化能力又有多強呢？
在近期的淄博，除了樓盤密集開盤是熱點，地塊的規劃也是一個亮點。在柳泉路兩側、高鐵新城、東部城區都有大幅的土地被規劃成了住宅。就以東部城區來說，大成農藥、大成熱電、兒童公園、軍屯片區，這四個片區便有3300多畝的住宅用地被規劃出來。這表示，在未來淄博這個規劃區域仍會有不少房產項目崛起。如果把這些待崛起的項目算上，淄博未售的房源數量或許會是一個讓人震驚的數字。
軍屯片區規劃出1900多畝住宅用地
房價會怎麼樣？
最後，再來說一說房價，淄博的房價已經不匹配“三線城市”的身份，這是一個事實，在2017年淄博的房價就已突破萬元門檻，在2018年，房價再上一個臺階，新區的不少項目房價超過1萬5成了常態。更有甚者，新區10月開盤的一個項目，複式帶院房源的單價超過了3萬/㎡。
淄博的房價似乎一直在高歌猛進，不過，在近期開盤的項目中也讓人見識到了“猛回頭”。紅蓮湖是淄博的又一熱門區域，不過近期開盤的兩個外來項目開盤價均在8000多，而且其中一個樓盤還帶裝修，這個價格讓人很意外；無獨有偶，北京路上的一外來精裝項目開盤價也在8000多、9000多。而且這些項目首開之後，立馬加推，給人一種“拋售”的感覺。
那麼，淄博房價會如何呢？繼續一路高歌似乎不太可能了，會下降嗎？
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