酸菜泡麵399

現在一說到買不買房？就二字:糾結。買了把當接盤俠，不買又怕上漲。糾結的原因還是摸不清楚房價漲跌的規律和原因。

先梳理一下近期有關房地產的消息吧！該買不該買由您自己決定。

一、被傳的沸沸揚揚的現樓銷售政策，被中山一土地拍賣奪得了“頭淡湯"，拍賣條件之一就是需要現房銷售。據傳合肥某樓也要求現房銷售。現房銷售與期房預售有何不同？如果是現房銷售，一般開售時間要比期房晚一年左右。在開發商晚一年的時間才能回籠資金，其資金成本是不是增加了？現在的期房一般是比現房便宜一些，不信可以問問身邊買過房的意見。以後會不會全部按現房來銷售呢？政策的事還真不好說。

二、廣州傳出要取消限價政策，結果是沒了下文。因限價銷售，有些樓盤就用陰陽合同來規避政策。以後會不會取消限價政策？在以前確實是有過。

三、8月份的CPI同比增長2.3%，9月份的CPI已公佈，同比增長2.7%，通脹有抬頭之勢。當然一二個月的數據說明不了問題，萬一以後通脹降不下來怎麼辦？現在年息的基準利率上浮後，也大約是在2%左右，按九月份的CPI數據來看，已經是負利率了。就是說把錢存在銀行一年，加上所得利息還是貶值了。那麼是該買房或是把錢存在銀行？自己琢磨吧！順便提醒一下，有空上網查查近二十年來，當通貨膨脹發生時，房價是漲還是跌了？對比一下一目瞭然。如果還是不放心，那就多等未來幾個月的CPI數據，多看看再決定也不遲。

四、如果是屬於投資類的，先預估一下自己能夠承擔的風險有多大？萬一有黑天鵝出現呢？再者說投資房產是個長期的過程，再像前二年那樣快速上漲的可能性不大。

五、2016年930房地產新政後，多數城市的限購年限，是交滿社保3至5年。也就是說大約到明年底後，以前因限購被擋在購房門檻外的人，將陸續獲得購房資格。有購房需求的，只要符合購房條件的，早晚還是會入市的。

菜鳥財經78050741264

現在想買套房子，可是感覺房價快要跌似的，有點糾結應該怎麼辦？這個問題是少數剛需的年輕人面臨的困惑，筆者建議，還是等一等，至少等到2019年下半年再考慮買房較為合適，為什麼呢？

原因很簡單，國家對房地產調控的政策剛開始，這次房價國家是一定要調下來的，否則一是拖累經濟不能發展，二是影響民心安定，大部分普通民眾是不能承受高房價之痛的。三是會產生通貨膨脹帶來經濟危機。

所以，地產泡沫的問題這次是下決心要解決的，在這樣的背景下，全國房價的大幅下跌應該是在2019年，現在不管房地產商怎麼痛哭表演，房地產調控的政策在未來幾年是不會改變的。

這樣一來你現在買房是在最高位買的，明年房價下跌，你去找開發商退房其實很難，於是你們全家用一輩子的積蓄買了套房子，被套在歷史最高位上，是何等的痛苦，如果是貸款買房，你的首付算是白交了。你想等解套，這次的房價下跌是歷史性的轉折點，房價下跌持續的時間很長，房價是再也不可能上漲了，你只能是終身被高房價套在歷史最高位。所以，上策是今年不要買房，等到2019年下半年再考慮。

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金融學家宏皓教授

首席投資官評論員董巖：

進入2018年10月以來，不斷有地方傳出開發商打折拋售的消息。未來一定時間內房價上漲的概率不大，很多人都擔心房價下跌，持幣觀望，在考慮是否買入。

筆者認為是否購入還是要考慮自身的實際情況，不同的人可能做出的決定都是不一樣的。我們來分析一下：

第一、投資者。如果是投資者不建議再投資房產。但是具體還要分開來說，三四線城市的房產，隨著“去庫存”目標基完成，再疊加棚改去貨幣化，未來三四線城市的房價必然在一個下行區間，現在買入無疑高點當接盤俠。到時候不僅價格下降，而且需求下降，不僅資產縮水，而且很難套現。部分一二線城市的房子還是有投資價值，但是不會再像以前那樣快速上漲翻倍，最多隻能起到抵禦通貨膨脹的作用。

第二、剛需購房者。這個我們也分開來說。其實所謂剛需也是一個比較模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那麼也就不要過多的考慮價格因素了，畢竟買入後自己住居住屬性放在第一位，投資屬性現對於你就弱了很多。如果不是急切需求的人特別是在三四線城市的人完全可以等一等觀望一下，等國兩年價格有所回落再考慮置換新房。

同時還有另外一種聲音就是房價會不會回到08年時候的水平。這裡筆者自己的觀點是絕對不會。在08年的時候我國的貨幣總量M2為47.5萬億元人民幣，2017年時M2總量為167.68萬億元人民幣，也可以說這麼多年來房價吸收了近十年來絕大部分貨幣超發產生的通貨膨脹，如果不是房價吸收了那麼多超發貨幣，估計現在我們的物價都要飛上天。我們國家的貨幣總量在不斷的增加，雖然近幾年增速放緩但是總量還是在增長的，如果房價跌回08年的水平那麼這麼大的貨幣量必將商品和服務的價格大幅度上升，所以房價也不可能大幅度斷崖式的下跌。

未來相當長的一段時間房價都將是一個平穩溫和上升的態勢，水分將慢慢的被擠出來。

首席投資官

如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。

如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。

如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。

不執著財經

很高興回答你的問題。最近幾個月來房地產這個行業可謂十分的不景氣，一二線城市的房價均有大幅度的下跌。比如北京就創造了這幾年來的最大跌幅，房價跌幅超過了10%。

話說房價這個東西，漲了也叫人頭疼，買不起。跌了也叫人頭疼，還應不應該買？

那麼現階段到底應不應該買房呢？

首先，你要明白你買房的需求點是在哪？在中國每個人都希望有一套自己的房子用作居住。所以，如果你購買房子是剛需的話，就應該及早的下手。雖然有人想等房價跌一跌再買，但通貨膨脹卻是一直在擴大的，手裡的錢不僅越來越不值錢，貸款利率也在一直升高，這樣一來，時間一長，就更買不起房了。

但是如果作為投資購房的就要慎重了。從這次房價的跌幅力度來看，國家是下決心要整治房價虛高的現象了，從一切政策和規定來看，有明顯制止了炒房現象的再次發生。對於炒房者來說，即使能有其他對策應付，整體的炒房成本也比原來高了，收益也少了，還承擔了更大的風險。所以，如果你這個階段想炒房，小心栽坑了，摔死！

正商參閱

現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。

事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。

很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。

如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。

譚浩俊

我來幫你算筆賬吧，假設在一箇中等房價的城市買房，均價2萬，面積100平方，那麼總價是200萬。

第一種情況，首付3成60萬，加上其他費用大概是42000，需付64萬左右；其餘貸款，以30年來說，本息共計298萬；月供是8286元；