獨上高樓D
不是大漲信號。。上海一直存在這種中介，而且是正規的大中介公司。。但是多數是私人比較多。。他們就是專做長租的。。運氣好你的房子或許被裝成整租在轉手給別人。。運氣不好會變成合租屋。。改造也是亂七八糟。。如果你個人補介意自己房子居住什麼人，你可以自己去中介外租。當大房東。。長租給中介個人一點不建議。。除非你不想自己裝修，想省事一口氣拿到五年租金。。但是你自己簡裝租出去掛中介比你長租給中介要賺的多很多。
花兒一朵川大大
警惕長租公寓中的高風險騙術。房東有房想出租。市價5000一月。中介上門說我給6000並管理但需籤3年合同且房租是一月一付。房東肯定同意啊。然後中介找到房客說這房4500一月借你一年。但你一年54000需要一次付清給中介。支付方式是通過借貸公司（這是關鍵）。讓借貨公司把年費直接付給中介。房客每月還款給借貨公司。這樣中介就有了鉅額收入。過3個月，中介抽逃資金宣佈公司破產。這時問題就出現了。房東是按月收費的。中介破產了房東沒錢收了就會趕租客，而租客卻需要按月還款給借貸公司的。房東和租客都是輸家。贏家中介老闆再去開個公司繼續騙。
MX3238
我也有一套上海的房子，前幾天剛租給中介。我是自己裝修好的學區房，還有三年才過去上學，所以裝修了一下就打算租出去，最多可以租三年的。
先是在主流中介掛牌，希望可以帶客戶過來，也願意付中介費，畢竟客戶是人家中介的。後來在58同城和趕集網上發佈了房源，畢竟能省下中介費更好了。後來，網站上有人給我打電話，但是中介居多，90%以上，都說要在他們中介掛牌，反正我也認可付中介費的，所以就同意了。一般中介費是月房屋的一個比例，可以談的，畢竟房源是自己的，甚至還有中介說不收房東中介費的。確實有房客聯繫過我，但實在太少了，可以面談的沒有。
給我的感覺是這個市場缺少一個信息發佈和交流的平臺。房東和租客不得不通過中介交換信息，支付費用。買賣房子最起碼中介還要一起辦手續，所以付中介費也值得，但是租房子完全就是信息不對稱，感覺中介費不值。
考慮到房子空置也是一種損失，就選擇了租給中介。一年合同，付11個月房租，留一個月租金做空置期。付360元買了一個5000元額度的維修基金。出了問題中介負責維修。合同雖然是一年的，但中介說可以自動延長到一年另八個月，急著拿房租還房貸，就簽了。
我感覺這個市場就是一個信息對接平臺。這個平臺就是通過信息不對稱賺取信息費的。這個信息平臺永遠不會免費的。一來免費平臺動了中介的利益，會被幾個大的中介平臺拍死在搖籃裡。二來如果免費平臺做大了，就可以收取費用，就變成了一個新的中介。另外我跟疑惑，為什麼58同城和趕集網可以免費發佈房源的，為什麼房客不多呢？是不是中介有什麼動作？還是網站有盈利模式？搞不懂。
PS：期間有一個人聯繫我，說不希望中介壟斷房源，成立了一個微信群，裡面都是房東和租客的，還說可以拉我入群。反正我也同意支付中介費的，並且對這種現象略感不妥，所以沒有加入。
孟凱208352294
房租不可能大漲，現在已經很貴。即便以後收房產稅，大家說這個稅費一定會轉嫁到消費者身上，我認為根本不可能的，因為消費者租不起就不租了，不可能租金無限制上漲。
我也在上海，市中心的一房，50-60平米左右，假如小區不錯、裝修不錯，可能要8000-10000元，但是這類房源也不是一空下來，就能租掉，空置2-3個月很正常。
同樣的在市中心，110-130平米的三房二廳二衛，也是小區不錯、裝修不錯，可能要1.5萬-2.5萬，這類房型更難租，空置很正常的。
目前只有老破小的小區，一房、3000-5000元的房子很搶手，幾乎沒有空置期。裝修的好點，就更好租。
我不是中介，不給中介站隊，但是房東很難自己找到房客，即便自己能夠找到，也是有風險的，個人無法對房客去做背景調查，有時候不籤租房合同，或者籤的比較簡單，未來都是隱患。
至於中介長租，我也認為有好有壞，有些大的中介公司，有房屋金管家服務，包租又幫忙維修，對房東而言、省心省力。
但是一些黑中介，專門改裝房屋，做群租；或者讓租客預先支付一年的房租；這對於房東而言，是有很大風險的。到時候群租出什麼問題，或者黑中介資金鍊斷裂跑了，房東將面臨損失。
現在二手房交易幾乎凍結，那麼多中介公司要生存下去，只能轉售為租，也是必然情況。
時光橋2018
租別人的房，讓別人無房可租。
A問A
你租5000，中介開6000，租三押一收到24000，中介轉手一租，搞個變相的第三方平臺，套租房者1年，就按6000算，那就是72000，淨賺48000，然後還能去租兩套。。。哪天羊沒了，剩下付了一年租金給第三方平臺的租客錢，就收了幾個月租金的房東，然後扯吧～
蒼穹飄零
作為中介，房租的問題，等會兒再說，現在我想要說的是第一點，請那些不是這個行業的人就不要瞎逼逼了，我怎麼沒有見過你在你的行業有問題去問問那些掃大街的大爺大媽們或者去問問菜市場賣菜的叔叔阿姨們你真的瞭解中介這個市場這個行業嗎？亂說話，容易給別人造成誤導的知道嗎？我從來沒有見過造飛機造火箭造大炮的教授門去問小學生問題，第二點關於房租的問題，第一小條作為一個業主，你是想要高回報的房租還是要一個穩定乾淨溫馨的房子，這條很重要，如果說你是需要很高額的回報高額的房租並不是很愛惜自己的房子，那麼這樣，你可以租給出價最高的任何一個公司，不光是中介，也可以是別的一些別的公司用來做宿舍或者是用來做倉庫或者是你的房子可以註冊的話，那你這個房價可能會高一點，但是這些都會有一個前提，你找的那個公司，你把這個房子租給他，那個人會不會靠譜？嗯，很簡單的一點，如果說正常的中介公司或者是嗯，租賃的二房東之類的都會向業主索要一定時間的，免租期，免夫期的時間長短，取決於大家的商討，但是呢，後期房租付款方式基本上都是季度付款，很少是半年或是全年支付房租的，全年支付房租或者是半年付的基本合同都要籤的，很久，這點要明確，當然了這樣的回報率會有存在有一定的風險，如果說成租人以理由推脫或者是拿合同來說的話，在一定的程度上不向甲方業主方支付房租，短期之內業主方並不會採取什麼有效的措施，即使採取了也有法律法規的合同文制約，所以說盡量不要碰到一些心術不正的中介公司或者職業的經紀人，2第二點如果說愛惜房子的話，你可以考慮委託給中介公司像一些在業內比較有名的公司，或者說業主要是有時間的話，本人有時間的話可以自行在尋找租客，但目前來說網上尋找到有效的租客很難就像租客尋找到有效的業主直租房也很難，因為市場就是這個樣子，個人永遠是沒有辦法辦法去改變市場的，除非你懂的÷÷÷÷以上觀點不接受任何反駁事實就是這個樣子，無論承認與否，擺在這裡，手打不易，請多支持，
你說啥沒聽說
我在58上發了一個，接下來就是中介公司的電話，託管，我不放心，那個時候我根本不知道所謂的租房貸，有一家中介和我談不攏之後，居然放了一個房源，比我的便宜，其實我知道他們收房的價格比我掛出去的價格都高，根本不可能低價格出租，就為了噁心我，後來我原來的租客又續租了，我就從58上下架了。再後來我就發現了租房貸，以及那個杭州的鼎什麼的中介公司資金鍊斷了，我才明白，中介公司為啥這麼對我了，我不僅擋了人家發財的路，還擾亂了市場價格，但他最多噁心噁心我，不敢把我怎麼樣
飛刀削麵機
在一些平臺發佈出售出租房源的機會越來越少，而且幾乎沒有真正的買家或者租客來聯繫業主，無非以下幾個原因：
第一，品牌中介養著大量業務員，需要給他們進行定量指標考核（房源的收入量、帶看量等等），所以逼著這些業務員從網絡上搜索房源信息。
第二，遇到一些房東不願意委託的，就故意虛構低價房源來打壓真實房源。
第三 ，被中介確認是個人的房源信息進入了品牌中介的房源系統後，所有業務員都可以進行定期跟進，當然也就是各類騷擾電話的來源之一。吃過苦頭的業主就不會再到公網發佈房源信息了。
張勇上海
租房P2P瞭解一下，租了你的房子，然後高價租出去，當然了，你每個月是能收到租金的，不過你的租金是按季度或者按月付給你的，然後租房公司會讓租客跟一個什麼金融借貸機構簽訂合同，他們籤的合同是一年或兩年的那種，如果租你房子的公司中途跑路，那麼你後面就收不到一分錢，然而你的房子還在被租客承租，租客已經付了一兩年的房租了，肯定不願意搬走，所以矛盾就來了。還是建議你自己找租客吧。
