懸壺1濟世孫大夫
以您的收入看，貸款已經沒有實際意義了，完全可以一次性還清！
我認為，是否提前還貸取決於三個因素：一是要看貸款理財收益差，二是要看時間精力佔用情況，三是要看貸款額度和收入水平的比率。
貸款的目的是解決當時資金壓力，通過長期分攤換取高質量的生活。象您的情況，已經沒有必要揹負還貸的壓力，相反，應當把更多的時間和精力投入到工作和興趣之中，爭取更高的收入或更高質量的生活。
78萬的房貸，對您來說才相當於2年的收入，貸款和收入比率偏低，沒有繼續貸款的價值。而且已經還貸5年，銀行應該允許提前還貸，而且不會增加額外費用。
可能有人覺得，提前還貸有點可惜，因為5年前的貸款利率應該比較低。實際上，如果不是公積金貸款，商業貸款並不算低，會隨利率變化進行調整。如果您理財的收益率達不到貸款利率，提前還款是最划算的。
如果您使用公積金貸款，完全可以利用公積金提前還款，以您的收入，公積金應該能夠覆蓋房貸還款額，如果公積金有結餘，利用公積金提前還款更划算。
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互金直通車
貸款都已經還了5年了，等額本息的還款方式是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，在還款60個月後，前期已經把大部分利息還的差不多了，所以不建議你一次性還清了。
按照你的貸款額度來看也不是很多，相反你的收入非常高了。在還款5年後，你的剩餘還款結構主要是以本金為主了，利息已經變的比較少量。這時銀行的借款你可以慢慢還，然後用你的收入去做理財或者其他投資，應該是可以基本覆蓋掉的你的利率的，5年前也就是13年的基準利率應該是5.94左右。如果你投資理財產品，股票，基金或者信託類的，年綜合收益至少應該是在10以上了，相當於用銀行的錢生錢了。
除非你覺得每個月還款很麻煩，又不差這些收益的話，可以選擇一次性還款。
地產業內那些事
😂有一個重要的要素你沒有告訴大家，就是你的貸款利率到底是多少呀？
那麼我就按基準利率幫您算了一下，請看下圖。
1⃣首先請看一下你這五年一共還了多少錢，還剩多少錢沒有還。
因為您用的是等額本息，除非國家調整利息，否則每個月的還款金額基本是相同的。
等額本息一開始的時候每個月利息還的比本金多，慢慢逐漸的每個月還款的金額中，本金增加，利息降低。
所以你會發現你還了五年的款本金還沒有利息還的多。你現在如果要一次性的全部還完的話。還有65萬的本金要還。
2⃣其次，我們再來看一下你的機會成本。
在這個假設中，我的貸款利率是按照國家的基準利率，也就是年化4.9%來計算的。
換一句話說，如果你的投資收益率能夠超過4.9%的話，那麼， 就可能產生一個小小的套利空間。
現在市場上銀行的理財收益大概能夠到4.7%到4.8%，同時，如果能夠再做一些資產配置，綜合年化收益超過4.9%，問題應該不會太大。但是需要提醒您的是，目前市場正在一個暴露風險和釋放風險的過程中，所以。一些看起來收益高，但是風險高的投資，最好別碰。
3⃣最後，我們來說說通脹的問題。
十年前買房，一個二線城市大家的平均房貸一個月不超過2000塊。這個金額給當時的很多購房者都很有壓力。但是現在再來看看，又覺得還2000塊不會太影響生活吧。
因此呢，就當前的情況來看，我並不是非常建議提前去還款，而應該考慮資產的配置和規劃。
但是中國也有句老話，無債一身輕，沒有揹負房貸的話確實讓大家的心裡輕鬆很多。
所以如果你目前的40萬的年薪能夠有連續三到五年的穩定的話，能夠提前把家庭可能需要的應急備用金準備好，還了就還了唄。
以上僅是個人意見哦。供參考。
愛講大實話的黃小黃
大部分的房奴都有提前還貸的打算，特別是今年加息的情況下，因為這意味著月供數額增加了一部分，還款的壓力越來越大。也有一部分人申請住房貸款，是為了抵禦通過膨脹。加息的腳步越來越緊，提前還一部分也不是壞事。
但是，這裡面有個重要的信息沒有說明，你的房貸是商業貸款還是公積金貸款。 如果是商業貸款的話在有閒錢的情況下可以考慮還掉一部分房貸，減輕供房壓力，釋放消費活力，提高生活品質。至於划算不划算那就要結合你的實際情況來講了，當然你和銀行誰也佔不了誰便宜，早點還你可以省去一部分貸款利息，遲點還你手上有錢拿去投資拿去理財也不錯，前提是錢一定要能生錢，要讓資金滾動起來，做不到這點那你就安安分分的把房貸還上一部分。
當然如果是公積金貸款的話那就完全沒有必要提前還房貸了，許多人做夢都想申請公積金貸款，3.25的年利率確實是低，利率每年基本是固定的，相比現在的商貸利率是極其低的。這時候你把手上的閒錢利用起來，做個理財什麼的，或者留著餘錢，提高自己的生活質量！
不二的春天
你這涉及提前還款的問題，目前每家銀行的規定是不一樣的！有的提前還款需要支付違約金，有的在還貸滿幾年允許提前還款，不支付違約金，你需要諮詢你的貸款行並查看你的合同！
另外一個問題，現在很多人都巴不得拿銀行的錢，因為隨著通貨膨脹的發展，二十年後你會發現這點月供算不了什麼！銀行的錢能多用就多用，在實力允許的情況下！
網上曾有一個案例，九十年代初一個客戶工資200多塊錢，頂著巨大的壓力貸款買房，月供110元，期限20年，現在開玩笑的說，月供100來塊錢太爽了！不是誰的錯，是通貨膨脹一直錯在！所以建議在完全有能力的情況下，繼續還貸！有多餘資金做投資豈不是更好！
古道西風遠
不建議你一次還清。一是你貸款當初選擇的還顏方式是等額本息，這五年還的利息多本金少。二是房貸利率低你的年收入近四十萬，適當負債並無經濟壓力也不會影響生活質量。三是現在正規投資渠道較多，特別是上週美聯儲官員言說偏鴿派，其貨幣政策將進入寬鬆期，股市大宗商品將是利好，不妨將您想一次還清房貸的資金拿出一定比倒用於投資，應當會跑贏房貸利息的。
天空6903
肯定是可以一次性還清的。
但是銀行的貸款房貸利息很低，如果你要是做投資的話，不建議還清，用低息貸款多好，還了再貸就沒那麼容易了。如果你沒打算投資的話，建議還一部分，減少月供壓力；同時提前還款一般會收1%-1.5%的提前還款違約金，具體情況，各家銀行不同。
如果手頭資金很充裕的話，還清不影響生活質量的話，也是可以的，畢竟無債一身輕。
裴文傑265
感恩邀約 第一、五年前做按揭貸款利息不是太高，估計基準利率還打了折。第二、你選擇的是等額本息的還款，你這五年還的利息佔大頭，本金付的少。所以不建議提前結清，現在現金為王，可以選擇些投資理財等！
上海融資苑經理
不建議一次性還清，因為你是等額本息還款，前期還的大部分是利息，本金很少，建議再過幾年考慮提前還款。現在還的話有點不合適，有點虧。當然，最終決定需要你自己來定。
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邦融普惠
可以提前申請。一次性還清，15年的利息，還能省20萬左右，主要是你這40萬，也還不清啊！得60萬，左右。才能還清吧！你這會一年還4萬左右？？你這收入，毛毛雨了！！ ：）
