紋含
冷凍還不至於，但是降溫是明顯的。
從國家統計局發佈的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據可以看到，
65城的新房繼續環比上漲，4個城市出現下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省會城市繼續領漲。
二手房價方面，持續的樓市高壓調控在存量房市場的傳導開始“發威”。有14個城市銷售價格環比下降，調控先鋒北上廣深四大一線城市全線下跌，深圳跌幅達到0.6%。
從上面的數據可以看到，房價確實企穩了，但依然還是漲的居多，所以不存在冷凍期。
另一方面，樓市降溫的指標也體現在銷售數據上。
中指院監測的26個重點城市中，近六成城市10月商品房成交面積環比下降，市場整體呈下滑態勢。
分城市看，四個一線城市商品房成交面積環比下降33.44％，其中廣州以57.93％居降幅首位。
二線代表城市商品房成交面積環比下降4.92%，同比微升0.37%，溫州以環比降幅35.86%領跌。三線影響尚小，代表城市則同、環比較雙雙增長，增幅分別為21.60%和8.54%。
此外，消失很久的
首付免費分期出現，並越來越多。槓桿遊戲要做個區別，首付分期，特別是免費分期和首付貸不同。
如果是有息首付貸，本輪週期的上半場，剛需和投資者的加槓桿玩法，那是過去時。
如今，在一些城市開發商為了促銷，很多提供的是首付免費分期。
據我這兩個月出差看到的，以及聽朋友介紹的情況，首付免費分期在一些城市已經出現。其中，不乏一些規模開發商。
在我看來，這是樓市最重要的信號。
槓桿遊戲
某大廠有原材料L，獨一無二， 他有31個代理商，代理商把L賣給他們的客戶做成產品H，客戶現金流不夠，把名下的資產L和產品H抵押給大廠的兒子B，一直循環，忽然有一天賣不動了，代理商和B問客戶要錢，客戶說我沒有現金還，只有這些L和H，怎麼辦？
大廠一看這樣不行，全要玩完，他告訴代理商，接下來兩年原材料L嚴重供應不足，後面至少要漲一倍，於是客戶再次大量買進L，一些精明的消費者開始借錢囤H，B把大部分客戶抵押給他的H賣給了消費者，H也確實蹭蹭蹭越來越值錢，一片歡喜。
然而有一天，大廠忽然宣佈，H不能賣這麼貴了，大家都借錢囤H，消費者還不上怎麼辦？B再有錢也會有撐不住的一天，這下手裡還有大量原材料L和沒有賣出去H的客戶慌了，再找B借錢，B卻再也不願意借了。
大廠說，我的L也可以做成其他產品，代理商你們去找做其他產品的客戶吧！
H產品將成為存量市場，單獨的產品再無輝煌之日，有雄厚資金實力的大客戶依靠現有消費群體進行服務升級，大量中小型客戶在大客戶及B的拋售下，或賤賣，或破產！
竹林老八
不是冷凍期，是調控期，調控的邏輯是什麼？
1、就是平穩發展，不發生系統性風險。
2、全國均衡發展。
3、一線尤其京滬，會繼續保持高壓態勢，露頭就打。
4、強二線繼續想辦法在搶人和調控間尋找平衡。
5、監管金融環境。
6、租賃及資產證券化。
7、房地產稅的出臺。
鐵柱大哥哥
後期會反彈，國家幫你壓了這麼久，還不買，等什麼呢。
- 話說，國家限購要求的三年社保、五年社保的，到期後，你覺著會井噴嗎？
- 還有說房地產起來，實體經濟怎麼辦的。誰告訴你們房地產業不算實體經濟了，從上游的鋼筋水泥，到樓盤起來後你家樓下賣煎餅的老王，看不起房地產業的帶動作用是咋得？
說河北
冷凍期是指政策手段干預水源流向，避免資金流向房地產業，促使房地產迴歸居住本質，這個打的應該是組合拳，減稅盤活經濟基本面，加大經濟體制改革力度等。有一點影響很大，房價會降但不會跌，水肯定越來越大！在中央財政面前，都是韭菜罷了！話只能說到這。不知道會不會被刪。
飛劍黃龍
冷凍期過後，就是潰壩期。房地產已成妖孽，萬眾喊打，不崩民心不服！
隨你咋辦
這個因為人口紅利逐漸消失，地方經濟倒退，大環境的影響。。。。
水裡的鈴鐺
房地產只是暫時的、後期會反彈
阿彬哥159397819
如果實體經濟一直沒有起色。我想國家會放棄調控的
一棵晃盪楊樹
冷不冷凍對剛需沒有關係，炒房囤房的才關心這些，冷凍是好事
