無中有7

為什麼廣州和深圳經濟發展差不多，但是深圳房價比廣州高？我們來看看以下幾個原因：

1、廣州土地供應多，深圳土地供應少

2、廣州本地人多，大部分都有自建房或商品房，而深圳外地人多，而且都比較年輕，處於剛需旺盛的群體

3、深圳比鄰香港，許多香港人在香港無能力置業，所以都在深圳買樓，也相應推高樓價。

廣州由於是省城，不斷擴大兼併周邊地區，所以地域廣闊，拉低了平均價，同時供地價也相對便宜很多，以前的增城、從化、花都、蘿崗都是很遠的地方，其次深圳挨著香港一條河之距，香港樓價高，自然很多港人來港治業拉高房價，第三深圳的科技類大公司提高了員工的收入水平，廣州沒有什麼很拔翠的科技產業。

深圳房價高，“上車”機會都沒對普通人來說很難得，在廣州的同學朋友基本都買房或者準備買房了，在深圳的朋友同學畢業三四年後，基本都回老家了，即使還留在深圳的，對於房子還是遙遙無期。

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旅策機構

我常年廣州深圳兩邊跑，我深切的感受到深圳政府及社會層面推動房價的意圖與動力比廣州強一百倍！深圳人不管有房沒房都以房價高自傲，廣州人太低調，不喜歡宣揚。廣州政策層面五六年前就開始壓制房價，深圳政策層面門檻一直較松，廣州要求社保連續5年，本地戶口二套房首付7成的時候深圳基本沒要求，不信自己去查。深圳直到近兩年房價完全泡沬化後才迫不得己裝裝樣子提高購房門檻，現在廣州也是第一個跳出來提高房貸利率和首付標準的，如果廣州之前和深圳一樣放開限購估計房價早破五萬了，GDP也不是深圳改改數據就追上的了，為廣州政府點贊，嚴控房價將是廣州未來經濟活力的關鍵，5到10年後深圳將為今天的浮誇買單，不信拭目以待。。。

舞踴

在深圳生活了二十多年了，看著深圳房價一路飈升，隻眼當年沒下手買幾套房，如果當年下了手，現在也是富豪級別了，可是，現在自己還是“負豪”。1995年剛到深圳的時候，深圳福田中心區最好的樓盤，每平米才6000遠左右，現在，那個樓盤漲到多少了，至少13萬元每平方米，這翻了多少倍啦。

深圳，一座充滿活力的城市，圖為深圳南山後海總部中心。（途蟲原創攝影）

廣州，一座底蘊深厚的現代化城市（東方IC）

查了一下相關資料，深圳2017年房價52000元每平方米左右，廣州的房價也在30000元每平方米左右，不知是否準確，這要地產公司中介比較熟悉。近期房價有所調整，不然這個數字更驚人。

顯然，同為一線城市，超大城市，2017年深圳GDP估計2.2萬億元，廣州GDP估計2.15萬億元，作為中國四大一線城市之一，廣州和深圳的經濟實力很相近，但深圳的房價比廣州要高出不少，卻是為何？我想有以下一些原因吧。

一：首選 從面積和人口方面來看，深圳的轄區面積僅1997平方公里，人口則超過1190萬人，而廣州的面積達到7434平方公里，人口約1400萬人。從這方面看，深圳面積要小得多，人口十分密集，這讓深圳的土地資料十分緊張，但房屋需求十分大，這造成深圳的房價不斷上漲，而且住宅樓也越修越高。

二：由於深圳轄區面積小，沒有更多土地可供使用，因此，舊城改造成為一種提供究竟的方法，尤其是城中村改造。但我們知道，無論是老舊小區，還是城中村改造，其成本都是非常高的，這也造成了深圳房價的高企。

圖為深圳著名豪宅，深圳十大豪宅之一的深圳灣1號（途蟲原創攝影）

三：人口淨流入。一方面深圳的面積狹窄，每年提供的商品房數量十分有限，深圳是中國最富創造性的城市，雖然壓力大，但機會也大，深圳的金融業，物流業，文化產業和高科技產業都很發達，這對年輕人有很大吸引力，因此，深圳也是淨流入人口最多的城市之一，淨流入這麼多人，總得居住，總得買房，尤其是結婚之後，要生孩子，長期租房總不是辦法，這也造成深圳的房價比廣州要高。

途蟲的百味人生

多年投資經驗，我來試試回答。

筆者住廣州，不時到深圳，所以兩個城市都有感受。廣州的平均房價低，平均工資也低，還有一個問題，因為廣州是一個7000多平方公里的大城市，很多地產項目距離市中心很遠，特別是廣州的北面是經濟很一般的清遠市。北部例如從化花都，這些地區距離廣州市中心過百公里，而且因為是山區和丘陵，地價便宜，樓價便宜，拉低了廣州市的整體均價更低。還有一個最重要的問題，廣州的營商環境真的不如深圳，深圳有華為，騰訊，比亞迪等大型公司，而廣州的恆大，竟然最後遷去了深圳，明眼人可以看出許老闆的發展取向。有錢人都是聰明人，說明很多的廣州有錢人會選擇深圳。深圳市區面積只有2000平方公里，而且他的北面就是經濟發達東莞，而不是像廣州的北面是經濟不發達的清遠。所以，就算離開市中心後，房價依然不會低太多，均價自然就上來了。深圳的南面是香港，要知道，香港的房價比深圳還要高很多。於是，香港-深圳-廣州的房價階梯就這樣形成。

廣州的房價無法超越深圳，是地理位置和經濟發展環境決定。

筆者多年投資經驗，歡迎點我加關注。

五明六合

其易房網來回答您的問題，希望對您有所幫助！

首先根據2017年的GDP數據：2017全年深圳市生產總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區），而廣州市統計局公佈的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領先幅度近1000億元。

再來看看米宅米宅統計的廣深兩城6月份房價地圖：

新房房價：32460元/平米，2%↓

二手房房價：31442元/平米，2.1%↑

新房房價：50316元/平米，4%↓

二手房房價：52880元/平米，1.7%↑

廣州6月份新房均價為32460元/平米，深圳6月份新房均價為50316元/平米，差距還是蠻大的。

廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房價差距卻這麼大，為什麼呢？

影響一個地方房價的主要因素有很多，譬如經濟水平、人口、土地供應、整體市場環境、樓市調控等。

從經濟水平看，經濟越發達的城市，房價就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個發展歷史只有短短几十年的城市，論底蘊比不上“前輩”廣州，但在經濟建設方面， 卻後來者居上，經濟發展水平逐漸超越廣州，房價也不例外。

從人口（密度）和入地供應方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數據）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張，拿地成本高房價自然也高，加上深圳每年不斷湧入的外來人口，導致房屋供應不能滿足房屋需求。這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。

而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，拿地成本低。雖然每年湧入廣州的外來人口也多，但房屋供應充足，房價便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區較遠的待開發區域的房價往往低很多，會拉低總體的平均房價。

另一方面，深圳作為一個第三產業為主的新興城市，年輕和創業是它的特點，也是它的優點，產業結構比廣州更優越，城市配套也完善便捷，對人口尤其是能推動城市經濟發展的高素質人才的吸引力更大。人口的湧入帶來購房需求，加上人才政策中包含的買房“優惠”，推動房價上漲。

從整體市場環境和樓市調控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺政策開始壓制房價。在廣州要求社保連續5年，本地戶口二套房首付7成的時候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房價暴漲後後才出臺相關政策提高購房門檻。廣州長期嚴格執行三年五年社保稅單的准入門檻，而深則前幾年只執行1年的，且可補繳補交。寬鬆的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經濟實力和潛力，讓開發商、炒房客們都湧入這座城市淘金，推動房地產市場的快速發展，房價快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。

雖然廣深兩城房價差異較大，但它們的共同點也不少，譬如都有一個共同的話題——“逃離”。在個人看來，大多數人“逃離北上廣”的實質更多的是不堪忍受高漲和房價和物價，尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮鬥好幾年後依然買不起房。但逃離和堅守不是二選一的問題，所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經逐漸常態化。

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目前，深圳的房價是5.4萬/左右，廣州的房價是3.2萬/平左右，明顯深圳房價要高很多。我認為，這種情況的出現主要是因為以下幾點：

土地資源的緊缺程度

根據經濟學，價值決定價格，價格因供求關係圍繞價值上下波動，可見供求關係對價格的影響是巨大的。

深圳地狹人多，人口十分密集，土地資源供應明顯不能滿足需求，這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地資源充足，房地產市場供應充足。

同時，也正是因為廣州地域廣闊，11個區房價房價差異很大，外圍區因配套設施還不完善，導致價錢尚處於窪地，大大拉低了廣州的整體均價。

人口流入

2017年，深圳人口淨流入近62萬人口，廣州排名第二，45.49萬人。從外來常住人口的佔比來看，四個一線城市中，深圳的佔比最高，達到了67.7%，遠高於其他三個一線城市約30個百分點。

大部分外來人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是買房子，所以深圳人對商品房的熱情和需求量要遠大於廣州人。

交通

廣州地鐵公交城軌豐富且便捷，與周邊的珠三角城市群聯繫緊密。如果接受不了廣州的房價，可以到佛山、東莞、中山、珠海、清遠等臨近城市買房，尤其“廣佛同城”，對分擔廣州房地產市場的壓力起到了很重要的作用。

購買力

廣州靠汽車製造、電子產品和石油化工撐起50%的GDP，而深圳的四大支柱性產業分別是金融業、物流業、文化業和高新技術產業。深圳支柱行業的收入更高，購買力也可以影響了房價的高低。

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要討論深圳的房價為什麼這麼高，還不如先看一下深圳的房價從什麼時候開始變得怎麼高的，先看一組數據：2015年4月，深圳全市新房均價26371元/㎡，2016年3月，深圳全市新房均價53683元/㎡，同比增長103.5%。2015年4月，廣州新房均價15089元/㎡，2016年3月16421元/㎡，同比增長8.8%。上述數據是百度來的，可能有誤差，但是誤差不會很大。

其實四大城市中除了廣州外，北京、上海在2015年都有不同程度的暴漲。那麼2015年到底發生了什麼呢？ 2015年3月30日下午4點58分，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之後，財政部和國家稅務總局又聯合發佈消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。北京、上海、深圳都嚴格遵照了330新政。而廣州從2010年10月開始實施限購，而且一直是全國最嚴的限購政策，即使是2015年也沒有鬆動！在2017年前後房價也開始瘋長了以後，又馬上實施了更嚴格的限購政策！

深圳這些年勢頭確實很猛，GDP、人口流入、財政收入等數據非常漂亮，都把廣州甩在了後面，不過廣州的經濟增長數據放在全國來看也是數一數二的。

所以不管人口也好、面積也好、經濟也好，這些因素都是造成深圳廣州房價有差距的原因，但是為什麼差別這麼大，我認為還是2015年的330新政的影響最大。

Young36518666

嘗試來回答一下這個問題。同樣作為一線城市，兩城距離也不是太遠，為什麼會出現深圳比廣州房價高的問題？

首先，深圳土地緊張。作為面積最小的一線城市，2000平方公里的土地，扣除掉必要的生態保護部分，真正用來發展的用地真的很少，留下來給人住宿的就是寸土寸金了。其實，只要看看對岸的香港就知道了。而廣州市，不管怎麼說，有將近7500平方公里的土地。

再次，深圳創業環境更好。高昂的土地成本已經倒逼深圳一些企業外移，特別是中低端製造業。很多人由此擔心，深圳的未來會不會走上香港的“產業空心化”老路，但又做不了香港的高端服務業。實際上，深圳現在的產業轉移，就像香港當年對深圳做的那樣，將本市非重點的研發設計等項目轉移到深圳的腹地，即今天的東莞、惠州等地，伴隨轉移出去的是中低端人才。而深圳本身所具有的極佳（就全國範圍來說）創業環境，仍然會吸引大量的中高端人才的湧入。實際上，深圳高收入人群只會越來越多。除非深圳城市發展走了歪路，去搞什麼去產業化，或者什麼完全商業化。

又次，腹地提供了新的選擇。

還有一個因素要注意，廣深港高鐵通車了。一系列利好因素，加上深圳和香港發展的相互競爭，未來是否會有更多的香港人定居到深圳，或者來深圳投資，這也會進一步刺激深圳的房價。

單問者

其實我一直也有思考過這個問題？

大概我總結了一下幾個原因！

也不知道對不對，都是個人的看法。

第一，主題是廣州跟深圳房價差不多，為什麼房價差別很大，深圳高很多。

但是不知道你們有沒有發現，其實不止是深圳比廣州房價高很多，相信說起發展，說起經濟，說起大城市，都會說：北上廣深，的確如此，四大一線城中，北上深，房價均價都已經過了5萬每平，但是廣州的價格才3.2萬每平，房價相差可以不值一點，那主要的問題在於哪裡，第一，17年的常居住人口來說，廣州，深圳相差不是很大，廣州1450萬人，深圳1252萬人，所以人口不是最重要的差別。

個人認為最主要的是土地面積，廣州佔地7434平方公里，深圳佔地1996平方公里，所以雖然廣州人口要多深圳，但是按人口密度，廣州卻只有深圳的1/3，廣州土地面積太大，中心城區老城區也只有那麼5個區域，越秀區，白雲區，天河區，海珠區，荔灣區，其實老城區房價也不便宜，二手房價格，樓梯房均價在2.8-4萬之間，電梯房在3.8萬到幾十萬一平都有，但是一般老城區新房量少,比如海珠區新房價格都在6-7萬，先不說限購問題，就是一般人想買也沒有這個資金，而且還是雙合同，所以廣州的房價也不便宜，主要是看區域，地方太大，所以導致廣州的均價才三萬多，目前廣州價格較低增城，從化，南沙，花都，這幾個價位相對較低，黃埔房價在中間左右。

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用戶10350588215

廣州gdp能與深圳平起平坐那是因為廣州比深圳大幾倍，人口也多，並不是他的質量高。深圳的gdp那是實打實的高質量。說白了廣州與深圳不是一個層次的。（如果要論教育、醫療、文化那廣州比深圳強，而且強了好幾倍，但論經濟、科技、人口結構、創新精神、商業環境深圳比廣州強太多）能在深圳買得起房的可都不傻，他們為什麼會選擇深圳的高房價？因為深圳值這個價。那是大家的共同選擇。是市場決定的。（PS配圖與本文內容無關，美圖是純吸引眼球騙回復滴）

關鍵字: 房價 社會 購房