小魏
答：漲不漲炒房客說了算。
從房改到現在房價沒跌過，短時間的跌馬上就翻倍的報復上漲，為什麼這麼牛掰呢？對炒房客就這麼任性。任何其他的解釋都是放屁！為什麼這麼說，因為那些屁話沒有任何說服力，比方說：
1、工資上漲，這條放第一，因為它是屁話中的屁話。很多屁話就說以前工資幾百塊錢，現 在工資幾大千所以房價就應該漲，但是那些偽人為了麻痺大家故意忽略事實，以前工資看起來面值上是比現在少，但是當時的購買力絕對大於現在的購買力強大許多，幾百塊錢的工資可以管半年消費，而且當時是福利分房，買房根本不要錢，另外，當時獲取幾百塊錢的動力和難易度比現在幾千塊容易。現在幾千塊錢的工作都要加班加點，不要忘記一個事實，現在最低拿一千多塊錢的人還有一大把。以前最低拿一百多塊的也可以管兩三個月生活不成問題，當時工作都是包吃包住，現在有幾個工作包吃住？當時一百塊錢可以吃原生態無汙染的食物，現在幾千塊錢一個工資用完都吃不到一個原正態正餐，所以與其說工資上漲，但是真正從購買力和充實度，幸福感來說，我們的工資待遇實在下降。既然是在下降，哪裡來的工資上漲房價就該上漲的理由？
2、人口需求。洗腦分子認為，現在人口多所以房價該上漲，以前人口也不少，只是以前是福利分房，沒有炒家，大家都不買而已，即使現在拆遷安置的人，哪個家裡不是四五套？一個城市至少一半是本地人，本地人人均五套，哪裡來的需求？
3、投資。這個算有一點譜，把房子當作投資，而且是壟斷投資，肯定賺爆，炒房客的手法就是否定市場，否定一切，把市場做空，然後自由定價，想漲多少炒房客說了算，因為新房都已經修到郊區的郊區了，二手房空置房遍地是，這個時候，開發商手裡沒房，只有投機客手裡房價一大把，它們來定
4、炒房客。洗腦分子往往把最關鍵和最核心的問題要麼避而不談，要麼放在最後閃爍其詞，始終不敢面對現實說炒房客把房價炒高了，因為它們勢力太大，房源太多，它們最怕對炒房客有說法了，在它們眼裡，世界根本就沒有炒房客。
5、在說了上面一通後，得出一個結論而且是唯一結論，房價是炒房客炒高的，根據過去幾十年和目前最新的調控措施，都是在保護炒房客繼續炒房，那麼很顯然房價還會上漲，直到炒房客消失，目前99%都不願意提到炒房客三個字，調控措施也從來沒有對炒房客作出反應，都末端剛需上打主意，所以房價還會上漲無疑
塵都迷路人
一、政策不支持上漲，政府會多措並舉；
1.中央政治局會議精神，從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，充分彰顯國家對房地產市場堅持調控的決心和力度。
2.5月份以來，住建部已就房地產調控問題約談了成都、太原、西安、海口、三亞、宜昌、揚州等12個城市的負責同志。
3.央媒密集發文，中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”老路。
中國證券報：防範房地產風險增厚經濟轉型“安全墊”
經濟參考報：房地產調控須促進長效機制加速落地
經濟日報：不要迷信房地產對經濟拉動作用
4.國家將重啟規模達15萬億的基建投資，防止因遏制房價造成的經濟硬著陸，擺脫經濟對房地產的過度依賴。
5.可以預見接下來會有更多地方出臺更多措施來落實中央會議精神。
二、法律規範房地產
可以期待兩年後房產稅的出臺，相信它最終會規範房地產市場的行為。
三、房屋成交量衰減
我們取東中西各一個城市的上半年新房交易的數據：
1.北京
2018-6 50944元/平 1205套
2018-1 60561元/平 3104套
2.武漢
2018年上半年武漢新建商品房共成交92978套，與2017年同期相比，下跌30.20%，成交面積959.94萬方，同比下降22.6%。
3.重慶
2018-6 11932元/平 18948套
2018-1 9950元/平 24032套
至於其它三四線城市，相信大家都知道是有價無市。
四、資金已開始轉戰租房市場
現在租房市場價格上漲，據統計，北京上半年租金均價為4649元/套，環比去年下半年上漲7.3%，今年6月份環比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。而許多涉及租房市場的房地產中介又紛紛出來推責，那麼這些資金推手是誰？是不是有資金從房產市場轉戰房租市場呢？
近日，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
五、開發商進入密集還債期
截至2018年6月底，房企有息負債餘額約19.2萬億。數據表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。
房企要還債，賣房才是出路。
六、房價與收入嚴重偏離
我們知道，現在房價大約是收入的3—6倍，這嚴重偏離了國際通行的六年收入買套房的標準，凡是違背市場的東西最終都會被市場糾正。廈門房價的下跌就是調整的開始。
七、市場預期有所分化
這些年，房價一路高歌猛進，社會一邊倒的加槓桿買房，確實先上車的人已佔得先機，賺得盆滿缽滿，但賺錢的套路不會永遠的重複。現在就有不少看衰房價的聲音，也確實有不少有購房意願的人不得不選擇放棄。
我們不要被某些一時一地的“搖號搶房”假象所迷惑，你出去轉轉，多少小區房子都是空著的。我現在住的小區開盤10年了，入住還不到兩成，問物業，說房子都賣出去了。
還有些房地產大佬利用他們的名氣拋出所謂房子“供不應求”的妖言，誘騙大家接盤。買房要量力而為，現在在房子上玩槓桿遊戲，會把自己玩成奴隸！
無語石1
每一次調控新政出來，人們都期盼很好的預期。這一次也不例外。
那麼多剛需，那麼多需要改善住房條件的一真在渴望著。
自從廈門深圳房價下浮，杭州部分地塊流拍，人們喜出望外。希望能迴歸理性。即使價高點，有個頂點，也好有努力的方向。
這些年至上月，房價在不停漲，不斷漲，收入的速度趕不上上漲的速度，讓人們心浮躁。失落。
自從這幾天北京等主要城市房租上漲的熱潮來襲下，年青人又陷入了擔憂困惑之中。
以下許多自媒體對房租上漲的見解。
【許多年輕人，心想買不起租房吧，結果房租上去了。可是房租除去，再除生活費，所剩沒什麼了。房子錢從哪裡攢。？】
房價基本平穩的情況下，媒體也憂慮：房價不漲，房租在漲。掙的錢只夠交房租的了。
房租上去了。賣不掉的二手房又有了市場。炒房客又不擔心了，又有了信心。炒房客活著走出了房市？！
這幾天一直思量著，擔心著，炒房者會不會又返回房市，讓房價又向上推一把呢？歡迎大家討論。
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怡冉說事兒
房價的漲跌，有兩個因素，貨幣因素和消費因素。
1，貨幣因素………簡單說，就一句話，只要貨幣源源不斷去樓市，房價一定漲。去樓市的貨幣有幾種情況。
第一……貨幣超發，通貨膨脹，物價上漲…十年前月收入多少，物價多少？現在呢？……只要貨幣超發，是房價上漲堅定的推手。
第二……投資資金去樓市。中國有錢人有很多，具體飛刀不說原因。有錢了咋辦？買理財？投p2p？炒股？炒古玩？………最靠譜的就是買房了。很多有錢人，錢多了沒事做，那就買房吧！………只要資金源源不斷進入樓市，房價就會長不停。
第三……信貸資金。按揭買房，一套100萬的房子，首付20萬，如果房價上漲20%，盈利100%……這個賺錢太容易了，因此寬鬆的信貸環境也是房價上漲的原因之一。
第四……人為炒房。具體方式不說了。房託很多，套路也深。
2，消費因素……簡單說，就是買房來住的因素。只要人口源源不斷，大家剛需不斷，房價還會漲不停。
第一……老百姓都願意去城市住，這就是城市化，不斷有人去買房居住，需求大於供給，因此房價自然漲了。
第二……有的城市人口不斷流失，大量人口外遷，這種地區房價下跌，例如，玉門，房價跌的厲害。
總結，房價從幾十年的長週期看，是上漲的。但是由於房地產稅的開徵，會一定程度修正漲幅瘋狂的房價，因此房價有短時間回調可能。
特別是對於，人口大量流失的地區，房價大概率跌跌不休。
未來的房價，應該是波動中上漲，地區差異來說，有的房子一長無頭，有的房子一跌無底。
飛刀47號
房價未來是漲還是跌，目前眾說紛紜。筆者認為，未來的房價會呈結構化、差異化發展趨勢，即一二線、三四線與五六線城市的市場會出現明顯的分化。座標三線城市的話，應該是地級市了，我認為多數三線城市未來幾年的房價趨勢是“漲 > 跌”。
第一，國家定調“堅決遏制房價上漲”，目的在於堅決穩住房價，避免經濟繼續脫實向虛，規避經濟發展陷阱，讓普通老百姓的基本居住有保障，貫徹“房住不炒”的理念，促進社會和諧穩定發展。
第二、目前房價下跌尤其是大跌，也不是最好的答案。因為房地產業與很多實體經濟有著非常密切的聯繫，比如：鋼材、水泥、玻璃、門窗、傢俱、家電等，一旦房價暴跌，極易發生系統性風險，既影響宏觀經濟，也影響就業、收入等微觀經濟。
第三，作為三線城市，多數地級市都具有較成熟的城市基礎設施、教育醫療資源、產業門類業態、人才人力市場，能夠有效地吸引周邊縣市人口的持續流入，剛性需求在一段時間內長期存在，房價能夠得到有效支撐。
第四，對於三線城市房價的總體趨勢，筆者認為，短期以上下波動為主，大漲大跌的可能性很小；中期會趨於穩定，可能有小幅上漲；長期來看，隨著工資、物價增長，多數三線城市房價還是會慢慢攀升，只不過房價收入比可能會有所下降。
恐龍之想
未來幾年房價一定不會上漲了，2018年，就是房價的拐點，以後房價會開始慢慢下降。而且這個下降週期會很長，最少應該有十年的時間。直到下降乏力了。才會開啟新的一輪週期的房價上漲。
房價，經過10到20年的上漲，它的上漲週期已經過去了，迎接它的是下降週期。而且這個週期也會很長，最少應該會有十年的時間。
其實這十多年上漲最快的東西就是房子，其它東西並沒有大幅上漲，包括我們的收入。大家可以看看我們身邊的東西，有沒有大幅上漲，鋼筋，水泥，還是家電，手機，汽車等等的日常生活用品，並沒有大幅上漲。只有房價上漲了十幾二十倍，其它東西並沒有大幅上漲，只有房價單邊突進，這是不正常的。
世界上沒有一種東西會永遠只漲不跌的，房子也不例外。現在我們的房價與收入是不能成正比的。房價已經突破了大部分居民的承受能力，造成的大部分人沒有能力購買房子。沒有能力購買房子只好放棄。當大部分居民都放棄購買房子時，房地產的冬天就要來臨了。房價靠少部分人是很難維持繼續上漲的。
所以說，房價2018年就是它的拐點，2019年，就是它的下降之年，未來幾年都是房價的下降年份。 想買房的人，可以在等幾年，而投資客就需要三思而後行了，因為房地產投資時代已經過去了。你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
不會只漲，也不會只跌
是兩者並存。
1.為什麼不會跌。
現在我國的城鎮化進程才有58.52%，而大家口中的標準或者說較為發達的城鎮化進程有多高？到2050年，聯合國預測是86%，那麼中國還差多少，對吧。
你說，中國的資源肯定不能全部變成發達狀態，這個86%沒有可比性。那咱們單拿出來北上廣深杭這些城市來說，現在北京的是86%（剛好和未來20年的一樣），但你覺得北京城鎮化率會就是個平均數嗎？不會的
所以，北京還是那個首都北京，在越來預高的城鎮化率下，最基礎的房價是不會低下去的，看看現在的北京每個月二手房交易量就行。
所以說的是，這類一線城市，因為是我國的核心城鎮，人才流入一直正數，開發還沒到頂，房子作為獎勵，房價是降不了的。
2.為什麼不會大漲？
還是那句地產話：長期看人口，中期看土地，短期看政策。現在大中小城市都限購了，房價基本也不好動了，保持平穩。但中期，要看土地的開發情況，之前幾十年是因為太過依賴土地財政，根據房地產長效機制來說，未來的土地財政會慢慢減弱自己的經濟作用，讓房子變得更普通，而不是現在的火熱狀態。
未來還是要看人口問題，因為城鎮化還在進行，人口流向哪，哪些城市人口是一直增長，哪些城市又是人口流入負數，這些都會影響房價的大勢。
會，就是說這些現在或者未來一段時間並沒有大型產業發展，人才還流失的城市，沒有了人，房價肯定會回調的。
3.最後再說這個房地產稅。
房地產稅只是個稅收，他不是控制房價的神器，不會因為有了它，房價就立馬降下來，不會的。根據正常的邏輯，首套免徵或者90平以下免徵，多出來的房子會進行一定比例徵收，各個城市有不同的規定，因城施策。
基本也就這樣了，主要打擊的是那些囤房炒房的人，你說普通的剛需要那麼多房幹什麼，但中國有7成左右都是剛需（數據不好找了，之前有機構統計過），你覺得房價是聽剛需的，還是炒房的。
房價漲起來，炒房的過錯不容忽視，但你可能沒有發現，買房中很多的都是剛需，因為他們需要，北京這座城市也是，雖然有一些有錢人手裡好多套房，但永遠是少數，更多的都是一套換一套，或者就一套而已。
認準長期看人口，中期看土地，短期看政策。基本房價走勢都差不了多少，20年前的北京不就是這樣麼。
最後就是你說的這個三線城市，現在的位置已經處於歷史高位了，再漲是不大可能了，但下跌一些還是有可能的，未來漲的可能性不高，如果還是三線城市的話。
最美居委會劉大媽
首先，近年的大趨勢是房價穩中有升。
房價的幾個支持因素：第一，經濟增長的集中體現，第二城鎮化和居民改善住房的剛需，第三土地情結帶來的超高購買力和購買意願，第四土地財政。
這幾個因素都不是短期內可以改變的，但可以預期調控將保證房價不再暴漲，只會維持穩定和緩慢漲幅。
如果說的是2020年以後，那麼可以預期那時房價還是維持穩中有升的大趨勢。只有大約兩代人以後，房價才可能結構性下行。
第二，不過既然你說的是三線城市，那麼未來可能有兩個變量。第一是如果你所在城市是大城市輻射區，那麼以後將可能成為衛星城市，房價還可能上漲，但是你的收入也會相應的迅速上漲。第二是如果你的城市遠離核心區，近期可能會面臨房價的適當回調，但是幅度不會很大，持續時間也不會很長。
第三，看到你說的情況，我強烈建議你暫時不要購房，而是用長租房來暫時滿足居住需求。購房超出了你的購買力，如果貸款會透支你未來的收入分配。我知道傳統觀念會給你很大壓力要求買房，也會有和別人橫向比較的因素，但是自己的生活，過的好才是真的，你說呢？
等一段時間後有一定積蓄，再考慮購房吧。
諮詢師天生
自房改後的幾輪房價上漲過程來看，每次都是一線城市率先領漲，三四線城市後漲。比如在2003年是上海的房價最先企穩上漲的，然後才是其它城市跟漲至2008年。三線城市是從2007年才開始上漲的，也就是說一線城市上漲三年後，內陸的三線城市才開始上漲。
在2010年至2012那輪上漲中，是北京領漲，帶動了珠三角和長三角房價的上漲。但是這輪房價的上漲，多數內陸三線城市的房價並沒有跟隨上漲，相反，還有部分城市還是下跌的，比如中西部部分城市和東北部分城市。
在2015年是深圳的房價率先領漲的，至2016年9月30新的房產調控政策出臺前，內陸多數三線城市的房價並沒出現上漲，而且延後至2017年才開始上漲，又比一線城市晚漲了二年多。可見內陸三線城市房價上漲的滯後性，要比一線城市啟動的要晚二年以上。
那麼目前在還沒有看到有一線城市房價上漲之前，內陸的三線城市率先領漲的可能性不大。按照前幾次上漲的規律來看，還得看一線城市的房價什麼時候才開始上漲？等傳導到內陸三線城市時，應該同樣是在一線城市房價上漲後，二至三年的時間內陸的三線城市，才有跟漲或補漲的可能。也有一種可能是和2010年至2012年那輪房價上漲中，內陸的三線城市並不跟隨上漲。
菜鳥財經78050741264
房價的上漲還是下跌是一個很複雜的問題，因為影響房價的因素實在太多了，比如土地供應，政策調控，供需關係，資本，房地產開發商等，這些都是可以實際影響到房價的走向，有的因素在降低房價，但是有的因素卻是在拉高房價，最終房價的漲跌還是所有的因素的綜合作用。
認為房價上漲的人無非是因為土地供應有限限制了房子的數量，而且貨幣在貶值，房價價格也是會升高的，認為下降的人認為房地產泡沫太大了，政策也是在不斷調控，希望可以藉此來降低房價，房地產也是需要回歸到正常合理的水平。
政策，土地供應，供需關係
考慮房子價格漲跌不能只看看單獨的因素，要綜合起來看待，國家政策的調控就是讓房價下降，讓大家都買的起房子，而且出臺了一系列的限購措施，限制房地產市場的交易。
但是土地的供給是有限的，而且完全是從政府那裡拿地，政府對於土地處於壟斷的地位，市場上面的房子如果想要蓋起來，就必須要有土地，所以土地的供應也是一個很關鍵的問題，但是目前土地的供應沒有大量開放，從一定程度上面來看限制了房子的數量。
從供需上面看，買房的人還是挺多的，但是有多套房子的人也是挺多的，很多人都是拿著錢處於買房觀望的狀態，需求還是大於供應的。
科技泛海的看法是房地產價格穩定，慢慢下降
房子的價格未來會下降，但是房地產的價格還是會穩定的，處於穩定下降的階段，因為房子對於實體經濟的損害是在太大，日本的房價泡沫破滅就是一個很慘痛的教訓，房子的價格虛高拖累了很多的人，每個人都在為了房子不斷打拼，而在於其他方面的消費水平就必須要下降，為了承擔買房的任務，需要消耗“六個錢包”，還需要當上房奴幾十年，超高的房價已經嚴重影響到日常生活了，擠壓了其他行業的生存。
房價是存在泡沫的，未來的走勢一定是會下降的，但是房價只會慢慢下降，而不是迅速下降，因為迅速下降又會傷害很多的家庭，他們揹負巨大的債務買房，然後房價如果大幅度降低，資產就損失嚴重了，所以房價緩慢下降才是未來的趨勢。
