阿金6691
是不是有價無市？我不太好說，但是從天津地產現狀來看，天津房地產比較穩定，絕對不是有價無市。
天津18年1到9月份已經成交面積是896萬平米，17年的數據是全年成交1461萬平米。
從數據來看，雖然成交量較上年有所下降，但是天津市的下降的幅度並不是多大，同時房產的成交均價上漲。
之所以會出現銷售量的下滑，是因為天津市的調控政策，價格之所以高，是因為當年有一批高價地入市，導致了這個價格較往年有所增長。
你想一想，高價地都可以銷售，那普通商命房子更是沒有問題。
所以天津的房地產市場還是相對來說比較健康，不僅有價還有市。
應該說天津市市場是全國二線城市的一個縮影，房地產市場並沒有大家想的那麼糟。
地產遊俠
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
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高效學習方法論
1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。
2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。
3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。
我房網
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
我想說一下我的觀點，中國的房地產沒有崩過盤，但是中國的股市崩過，而且近兩三年就崩了近乎四次，被戲稱為股災1.0/2.0/3.0/4.0，股市崩盤的時候損失的不僅僅是股民的錢，還有上市公司的錢，公募基金和私募基金的錢，甚至後面兩次崩的時候，連社保的錢都有損失，那麼國家救市了麼？答案是救了一次，但也不是每隻股票都被救，國家只選擇了部分重要上市公司，或者有盈利能力的公司去救，然後發現不行，就都不救了！
現在說房地產，有人說房地產綁架了中國政府，所以政府必須得救！我想問兩點，第一，你怎麼知道房地產真正意義上綁架了政府？第二，就算房地產綁架了政府，那政府從房地產手裡掙脫的時候，要不要也告訴你，我掙脫了？
最後假如崩盤了，政府不會救你的，好吧，就算政府真的救了，按照規律也只能救一二線而已！
暗黑咆哮者
只舉例說明一下。
我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。
而孩子的數量還是在逐年減少。
2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。
管中窺豹，可見一斑。
房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。
拭目以待。
磨嘰個啥
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
這是一個真實悲慘的世界。
當年美國對日本發起貿易戰，其結果沒多少人關心美日貿易之間是否平衡了，而是日本房地產泡沫在這場拉鋸戰中被刺破，上演了日本歷史上著名悲劇“失去的二十年”。
1970年代後期，美國發現自己的影響力減弱，陷入滯漲，發現日本卻大力發展，決定揩油一把。
先從紡織品開始，然後彩電、鋼鐵、汽車統統來一遍提高關稅。看日本似乎還很強硬，還挺耐打。最後發動金融“戰爭”，強制日本簽訂“廣場協議”，讓日元兌美元升值。
最慘烈的結果就是，日本房價從天上直墜落地，從買下美國買下全世界，到拋售海外資產，紛紛避退國內。
1991年，日本樓市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的經濟停滯。
這次，國內房價問題是突出問題，股市問題是突出問題。
外加美國聚焦地精準地貿易戰而來。
從美國在大蕭條時期對歐洲發動貿易戰，後對蘇聯發動貿易戰，後對日本發動貿易戰，如今美國對準了中國。
我們已認識到問題的嚴重性和緊迫性，我們在貿易戰之後的金融大棒還未揮舞之前，一定要做好充足的準備。
如果任由房價上漲，如果人民幣升值，讓國外套利資金再衝入市場點燃高房價之火，其結果可想而知。
當然，我們有充分的理由相信歷史不會重演。我們有世界第二大的市場，有縱橫交錯發展不一的產業和區域，我們還有升級的城市化。
還有異常團結的各方利益團體、決策群體。
我們真心希望高房價軟著落，而不是外力強壓的硬落地。
財經作家邱恆明
特大城市如北京、上海這種，房價是隻可能繼續漲，一下子上降是不可能的，所以，想買房子的，有條件就買，不可能降
1、首先是北京這種特大城市，要打造“超級城市圈”，建立超大的城市體系，房價只會越來越高，北京未來的房價只能漲，不可能降；
2、絕不可能允許發生“次貸危機”，如果一旦全國房價出現問題，次貸危機發生，最終就不光是“買房子的人的危機了”，將是大量的底層普通百姓的危機，一系列的問題出現。
3、特大城市的經濟發展和精英的湧入，使得特大城市的房價越來越高，
事實上現在想買房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更漲起來了，現在是慢漲，但想降，是不可能的事情。
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今日頭條孫洪鶴：互聯網創投、創業導師、品牌營銷專家，《創業五部寶典》主編、知名自媒體原創作者，每日更多原創請關注，若認同請幫忙點贊－轉發一下。
孫洪鶴
房價有價無市還能撐多久？
我可以明確的告訴你，適合居住和工作的城市房價永遠不可能下跌。房價下跌的城市是人口淨流出城市，是衰落城市是面臨死亡的城市，這樣的城市房價下跌了，你敢買嗎？
像我現在所在的武漢市，20年前的房價是現在的1/10不到；10年前的房價是現在的1/5左右，5年前的房價是現在的1/2左右。未來的房價還有可能是現在的兩倍甚至三倍。
雖然房價在上漲，但武漢市的城市建設和發展速度也非常地驚人。武漢的城市口號是“武漢，每天不一樣”，的確，事實也是這樣。20年前的武漢才多少人？20年前的武漢才多大？再看看現在的武漢有多少人，現在的武漢有多大！
一個國家只要在發展不垮臺，全國哪怕有50%的城市房價下跌，那我敢肯定另外50%的城市房價必然瘋漲。而事實上，這種情況根本不會存在。極有可能發生的是，10%左右的城市資源枯竭環境破壞不宜居住房價會跌；90%的城市房價依然會漲。
這不是撐不撐多久的問題，根本不存在撐的問題。人口淨流入的城市房子即便沒有人買，房價也不會下跌。樓市不是股市，股市有漲跌的，樓市只漲不會跌的。只有人口淨流出的城市房價才會跌，這樣的城市面臨死亡，房子最便宜你也不會買。
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