中國焊接
《城鄉規劃法》，行政法規《農村和集鎮建設管理辦法》對此也有相關的規定。
宅基地房屋依據《不動產登記辦法》可以依法進行登記。
集體土地房屋分兩種，一種是宅基地房屋，一種是集體建設用地房屋。
小產權房屬於後者。
宏觀上國家對土地劃分兩大塊，一塊是集體土地，一塊是國有土地。我們俗稱的大產權房是基於國有土地，通過招拍掛取得出讓使用權，允許佔有使用和上市。適用於《城市房地產管理法》及相關法規。
因此，每塊地所適用的是對應的法律和法規。
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程前F1
農村自古以來是農民的天地，在自己的宅基地上建房子是私有財產，是農民的窩，不存在產權大小的問題，是政府允許範圍之內的，況且自古以來，農民就有那麼一點點的宅基地是自己的。
在宅基地建房，以前只要有能力，建任何格式的房子都可以，可現在不行了，翻新改造或著地重建也要上報村委審批了，改革開放以來，農村的土地值錢了成倍上漲，各項規章制度健全了，決不允許濫造濫建了。農村人對″小產權″三個字很陌生，只知道一戶一個宅基地，而且在八十年代後期九十年代前，各地對農民的宅基地普查了一次，同時每家每戶都發到了宅基地證。社會上眾說紛紜，說農村的宅基地也要繳稅了，或者又一種說法是國家要收回農民的宅基地了等等傳說，不管如何謠傳農民兄弟的宅基地永遠歸你使用，再就給你一個使用期限七十年不變。
土地是國家的，不論小產權和大產權永遠是國家的，城裡人也好農村人也好，你只要生活在中國，那你就有權利屬於你的房子！
勞動致富50579730299
對於專家說的，農村小產權房我不懂。我只知道土地是國家所有的，不是私人財產。只知道我住的房子宅基地，是祖輩辛苦攢下的積蓄購置的房產。專家別忽悠我什麼小產權房，大產權房。我只知道土地都是國家的。房子是我自己建造的，自己居住的。如果專家說農村的房子都是小產權房。那我現在附上兩張圖片。讓專家看下。我這個屬與不屬與房產證。
華山刀客007
農人的理解是農村宅基因上建的房子不一定是小產權房，但小產權房一定是建在農村土地上！或許這只是時代變遷的匆匆過客！理論上說，農村宅基地應該是集體無償提供給其成員便用的，但是時下更多見的是有償使用，應該說和使用國有土地並沒有太大差別。雖然現在大肆喧嚷可以流通了，農民福利來了！但僅限於集體內部！從某種意義來說是刻意壓制農村房價，相對國有土地來說是雙重標準，所以這種現況應該缺乏長期存在的基礎。雖然農人不知“專家們”創造出這新名詞的用意，或許是為了農民有一方遮風避雨之穴吧！又或許是為了國庫豐裕和製造少量的“精英名流”！……不知很善於誇誇其談的精英層，是否還記得毛主席的“沒有調查，就沒有發言權”的箴言！或許沒有人願意生活在動盪中……
鄉下農人
歷史傳承和意識形態上，農民的思想很單純：祖傳的宅基地或者是村委會分給農戶的宅基地，在宅基地上面蓋房子都是自己的私有財產。
我不是專家，但是我比專家更瞭解農村，比專家更有發言權，我敢肯定的說，負責任的說，“小產權房”這個名詞在農村有95%以上的農民沒有聽說過，也更不知道是個啥東東。
希望哪些所謂的專家不要拿一些新名詞來忽悠我們純樸善良的農民兄弟！
新農民大東
什麼是小產權房？簡單明瞭就是辦不了房產證和土地使用證的房子（現在合併為不動產登記證）。農村的宅基地的永久使用權是國家賦予農民的一項權利，所以在土地使用這塊，在自家宅基地上建房是合法的，是合法的就可以辦不動產登記證。
土地是合法的是不是就可以想怎麼建就怎麼建呢？那肯定是不可能的。宅基地的大小是根據家裡人口的多少來定的，一個戶頭最大不得超過兩百個平方，如果你家就一個戶口本你卻佔地超過二百個平方，那多餘的部分可能就有爭議了！
戶外樑子
首先要了解什麼是宅基地，一般指農村分給本村農民用來居住的用地稱之為宅基地。那麼什麼是小產權房，顧名思義是在沒有繳納土地出讓金及各種稅費的農村集體土地上建設的對外銷售的樓房，但是此類房產沒有產權證。小產權房一般不會是建在宅基地上，畢竟宅基地歸屬個人所有，如果徵集宅基地建房後期的利益分配將很難公平。所以，一般小產權房都是建在農村集體土地上，全村村民享受分紅。
FFRoom擼房頻道
宅基地是屬於農村集體土地。所謂的小產權是。城市戶口的人到農村集體土地購買房屋。農村人口到城裡買房子不存在小產權問題。小產權只是限制城市戶口的人到農村買房。農村土地屬於集體。城市戶口在農村買房子的沒有保障。遇到拆遷的時候。什麼都得不到。
嚴老師電話171070
農村宅基地上的房子是農民的私有財產，於村集體不構成賣買關係，不屬於小產權房。
山十夆和為貴
統治機構團體披著公有制國家的美各，剝奪壟斷人民的土地資源和社會財產，達到利政不利民的目的！
