“仁恆、綠地、板橋明發各1套”，槓桿每月還3萬多，這是我一位仁恆的業主透露給我的資產。2016年的市場，讓富人瘋狂。
中國指數研究院發佈的《百城居民槓桿率大起底》中有接近一半的城市槓桿率是超過全國平均水平的。其中，深圳、珠海、合肥、南京、杭州、蘇州等城市槓桿率超過100%，且增長速度非常快。
房價高歌猛進，才會有小夫妻月薪2萬，房貸超3萬，借消費貸加3倍槓桿搶房的事情發生。儘管到現在貸款加槓桿買房的人，還在寄望於房價繼續漲或租金大加。然而別忘了，2015年買股的人不是也同樣認為股票會大漲、股息不斷。結果呢？
12月5日在2018北京金融安全論壇上，中國社會科學院金融研究所所長李揚發言時表示：槓桿是所有金融風險的源頭，2015的股災很大程度上是加槓桿所致。呼籲去槓桿是長期不能改變的政策。無論是金融還是樓市，槓桿都存在一定危險。
不過，自廈門最先開啟限售措施以來，一二線城市都在跟進。到目前為止，槓桿率較高的城市，如珠海、南京、杭州、重慶等仍在執行限售政策。整體來看，在限貸政策、利率上升的背景下，本輪房地產加槓桿的熱情基本結束。近1年的時間裡，也並沒有爆發重大的樓市政策，一部分不聽勸的投資客被死死套牢。
二手房 成交價一降再降，成交週期長達177天
昨天，有網友給我留言：表示現在二手房不好賣，越降價越難賣，降著降著涼太涼不敢賣。
”成交價一降再降，成交週期越拉越長“
江寧剛剛收官的金輪津橋華府掛牌價25000元/平米，8月11號成交一套88平，均價24109元/平米，成交週期72天；11.14成交一套113平，均價21590元/平米，成交週期77天，
戰線越拉越長，掛牌價越拖越低。翠屏城最近一套87平的房源成交週期竟然長達177天，這半年，房主到底經歷了什麼？
現在，南京城東的高端二手房，不降價個70-80萬，都不好意思掛出來。
月薪7000元，買在南京，門檻變高了
剛剛，艾普大數據發的最新數據顯示：中國20-40歲的人群，最關心買房資格和購房政策，因為他們面臨的主要是首次置業和首次改善的問題；“房價”、“工資”是購房者關心的永恆話題。
知名大V@佳爺房談王佳 近期爆料了一組《2018年房價工資比排行榜》，
南京排第7位，月薪7342元/月（你有沒有被平均？留言板告訴我）
，買一套100平米房平均需要花費29年，房價（25798元/平米）是工資的3.5倍。
我大概計算了一下。100平米總價需要約248萬元，3首成首付，需要貸款約173萬元，按29年的還款時間及利率計算，每月需還款10386元。
25798元/平米的均價在南京，新房能買哪兒？河西、鼓樓、玄武、南站、江寧百家湖統統沒戲。可以選擇的空間只有江北高新區、雨山路、江寧青龍山新城等區域樓盤，幸虧還沒被擠出南京！
當然，你除了買新房，還可以去二手房撿漏，最近二手房很涼涼。萬一遇到個拋房的呢？突然，很想回家繼續家裡的養豬場和爸爸的幾套房子、還有50畝地。
被河西的投資客怒懟，我發現一些危險的信號
投資客慌不慌？我特意問過一部分河西和江北投資客，被懟了一頓。
1、拋房在南京是不可能大面積發生的！南京人俗稱”大蘿蔔“，最大的優點就是會忍耐，相信捱過幾年，柳暗花明。本身投資客就不止一套房，槓桿拿下的才會急拋，不是所有富人都槓桿，槓桿的都是偽富（好扎心）。不是隻有買家在觀望，賣家也在觀望。
2、拋了也是大賺的。就拿海峽城為例：2012年11月1號樓113-149平的房源，全款95折，商貸97折，折後均價約17500元/平方米，總價不到200萬。現在類似的戶型成交價達到483萬，6年漲了280多萬，收益約46萬/年。所以降個十幾、二十萬不疼不癢。
（河西搖號開盤群，進群加我文末微信）
我在和這幾位投資者的對話中發現：大部分早年投資客基本現在已經撤退，新進的投資客被限售政策套牢，賣不掉，現在處在一個房源真空期。
但是真的穩賺不賠？我覺得，他們忽略了一點：新房現在也難賣，許多熱盤中籤率一路走高，很多樓盤賣著賣著就成了現房。一旦開發商的“現房”或“準現房”大量上市，投資客手裡的二手房誰來接盤？別忘記新房是限價銷售，價格佔優勢，二手房不但價格高，過戶還要交稅費、中介費...
部分來源：90度地產、齊俊傑看財經、新財富雜誌
（穩住，別慌，南京買房問題，可添加我下方微信：我大聲告訴你）
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