星光子
寧願不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底
不管願意不願意承認，越來越多的地區的房價開始下行。
於是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？
說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。
是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。
主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。
只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收穫。
下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。
先看一組數據：
數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。
廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9%。
深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。
上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處於一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。
……
各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。
也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那麼看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受。
“到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了。”身在深圳的胡媛媛向記者表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。
一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是迴歸它本身的不動產的性質。
所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。
當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。
先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？
胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不願意降價，還想扛，寧願不賣，也不降價。
而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。
在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。
同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什麼能很快成交呢？
因為大幅降價了！
說明什麼？
說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。
中介的話，更能說明問題：
“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬於極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”
雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不願意降價的硬抗的。
大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！
敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。
很多胡女士一樣的人，還不願意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。
買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。
多頭不死，跌勢不止。
只要還有人願意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！
同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。
從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。
只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。
一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。
張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥倖，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。
軍輝論房
甘井子華潤二十城，中華城等比較有代表性的樓盤，6、7月份價格高點的時候，高層18000左右，洋房21000左右，而且樓層還不是很理想，目前特價房高層16000，洋房19000。都是以前不賣的好樓層，每套變相降價30萬左右。福佳新城洋房上兩個月最火的時候，終於過11000，現在也落回去9500元左右。
高新園區龍王塘那幾個盤火爆一段時間，突破10000，現在9000，9500也能買到了。河口突破20000沒多久，17000-19000也能買到特價的了。
東港保利天禧特價房源19000，恆大四季上東清盤房源21000帶裝修，御東港12000都是變相的降價。
表面上開發商報價不會直接落下來一大截，會以別的各種方式（促銷）。清盤房源清一批在上一批永遠賣清不完，以前需要加價買的樓層和戶型，現在也可以選，實在按表單價出不了的，就送幾年物業費，免費停車位，話說新盤物業費真心貴。真心建議剛需買房的老百姓等等看明年年中的市場。家裡有礦的土豪隨意。
南宮丶俊傑
您好，我來回答下這個問題！
房價這個東西是一定會波動調整的，大連經過去年到今年這一輪的強勢反彈，很多房價已經翻倍，確實讓很多客戶心裡很慌。但是買到的客戶最擔心的也是高位接盤，成為接盤俠。
就整體來看，大連房價還是比較穩定，但是穩定中，有個別樓盤價格還是有所鬆動的。比如樓下幾位說的是準確的，確實價格有調整。但是這個價格調整開發商還是很聰明的，沒有明著打，都是個別不好出售的大戶型有價格調整，天禧大戶型應該是在1.8-1.9左右，個別40年的產品價格更低些，整體均價1.3-1.4左右，因為本身就是難銷售的產品，前幾天剛問了下24城小高產品1.6，價格應該還能在浮動些，領導手裡都有會相應的折扣，不會一放到底的。現在個別樓盤，為了衝刺年底任務，確實會推出一部分特價房源，但都是位置、樓層、戶型相對弱勢一些的產品，說白了也是降價，都是小範圍。市場上銷量比較高的跑量項目，價格還是比較穩定，目前還沒聽說價格有所鬆動，但問題是市場冷卻下來後，明顯跑不動的時候，就是開發商大降價的時候了，也許那個時候就是大割肉，客戶才會買賬，分享下上週的備案數據吧。
地產業內那些事
個人感覺，大連的房子 以前就是個畸形！一個二線！東北最牛的城市房價那麼低！現在漲價之後，也沒太離譜！老吵吵降價的，降到5000一平的時候還是買不起！再說！一個二線 就現在這個房價還能降哪去？
楊丫丫吖
這幾個月看了一些樓盤，最近降得很明顯，尤其限購區內。華潤二十四城降了。黃泥川那感覺也講了，新開盤的比二手房便宜不少，檔次還比二手房少。今天朋友圈都在宣傳大華錦繡華城16000多，還是小高層，以前都是20000左右。
巴德嚨咚嗆
大連房子本來也不算貴，價格比較正常，降什麼價
清涼好個冬
太希望大連的房價能跌下來，然而卻看不到一點降價的跡象？強烈要求取消限購制，這樣或許房價能跌下來？
手機用戶51458366164
土地，材料，人工，越來越貴。降價？降了幾塊還是幾毛？
我男神叫我萌媳婦了510
個別好像降了。前幾個月房子漲的兇，中介都忙，現在中介都出來擺攤了，應該是沒事了，房子不好賣了
自由人148842963
我咋感覺都漲價了呢
