楊國強 資料圖
澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，在2018年最後一個月，12月10日，國內最大住宅開發商碧桂園（02007.HK）實際控制人楊國強在集團經營會上向公司發出積極信號：“逐步放開投資（編者注：主要指拿地）”。楊國強同時給團隊喂下一顆定心丸：“肯定不退休”、“城鎮化之路不可阻擋”。
在此之前，碧桂園已經暫緩投資有半年之久，今年6月時，碧桂園曾在小範圍內宣佈“暫緩覆蓋、投資拿地、工程款進度支付至第四季。”來自碧桂園不同區域的內部人士透露，投資放開的消息還並未真正傳達給區域公司的投資拓展部門，但也有部分人士稱，公司內部開始傳達“年後準備拿地”的消息。
放緩拿地：三個月總量不及此前一個月
有碧桂園內部人士透露，首批被放開的應該是銷售去化較好，且儲備項目不足的區域，但這樣的區域並不多。
消息人士表示，從下半年開始，拿地幾近全線暫停後，此前15個在投資決策方面擁有特權的“9+X”區域權限也幾乎喪失，於普通區域而言，更沒有決策權，即便放開，權限依然會在集團的投資決策中心。
定調之前，碧桂園最近三個月拿地面積不及此前一個月的量，10月新增土地預計的建築面積僅37萬平方米。
碧桂園公佈的數據顯示，8月-10月三個月之間內，公司新增權益土地儲備預計建築面積521萬平方米，其中，8月增加370萬平方米，9月增加114萬平方米，10月僅增加37萬平方米。
不僅如此，碧桂園投資拿地的支出不增反降。澎湃新聞整理的碧桂園公佈的最近土地儲備數據顯示，今年前10個月，碧桂園獲取權益土地的預期建築面積為 8486萬平方米，總代價為1872億元。
記者注意到，在此之前的9月和8月，碧桂園擁有的土地儲備分別為8449萬平方米和8335萬平方米，總代價分別為1897億元和1878億元。
土地儲備增加，獲取土地的代價不增反降，碧桂園方面給出的原因是，拿地金額是預計要支付的總土地款，但會受到項目具體落地情況而變更，如引入了新的合作方等。
加速回款與停工緩建
8月-10月，碧桂園實現銷售額1084.8億元，銷售面積1176萬平方米。據第三方研究機構中國指數研究院的數據，8月至10月，碧桂園三個月的銷售額均位居房企銷售額的榜首。
具體而言，10月碧桂園實現權益銷售額404.1億元，銷售面積為438萬平方米；9月權益銷售額為367.4億元，銷售面積為387萬平方米；8月銷售額為313.3億元，銷售面積為346萬平方米。
來自碧桂園集團的相關人士稱，投資放緩與公司此前公佈的“提質控速”策略一致。
8月碧桂園年中業績發佈上，主動宣佈，“控制發展速度”。碧桂園總裁莫斌稱，首先會在投資策略上作出調整，更加審慎，更多聚焦現有的存量項目，調整拿地策略，拿地將更加精準、慎重，做一個成一個。
具體到開發節奏的變化，莫斌稱，碧桂園全週期的開發速度其實和同行差不多，沒有量化的調整，根據每個項目應該的節奏進行制定。換言之，此前碧桂園公佈的開發節奏不再進行一刀切。
其實，今年8月，碧桂園主動宣佈放緩速度之前，澎湃新聞已經於6月獨家報道碧桂園已經暫緩投資、全覆蓋，並開始推出飛操盤的合作項目。
至9月，碧桂園已經開始著手停工。碧桂園在其經營內部會議上強調，以銷定產、停工緩建等概念，建設工程未能實現“正負零”的，將一刀切式的停工。
“正負零”是指，建設工程的主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到“正負零”，俗稱“建設工程出地面”。
碧桂園內部人士透露，集團要求區域根據市場狀況和以銷定產原則對開工規模做出適應性調整，各區域會對部分去化不佳，未達正負零的項目停止開工。
楊國強的定心丸：城鎮化不可阻擋
有碧桂園知情人士透露，其所在的區域，較高峰時的開工量要減少900萬平方米，而該區域擁有項目約為80個。
拿地變化的前後，為應對市場變化，碧桂園已經在開發、大運營、營銷等各個環節作出相應調整。
隨時行業整體下行，碧桂園內部也出現了各種調整，包括區域格局、人事優化、項目停工、退出合作項目等等，在當天的會上，以碧桂園“定海神針”形象出現的楊國強給團隊喂下一顆定心丸。
楊國強在會上表示，城鎮化不可阻擋：“行業的波動是正常的，淘汰一些競爭力較弱的企業對於行業健康發展是長遠有利的。”他告訴團隊成員，“中國的城鎮化、現代化是不可阻擋的，城鎮化現在還在進行，每年起碼有10萬億的市場。”
人事方面，在此之前的12月7日，碧桂園發佈公告宣佈了醞釀數月的高管位置變動事宜，楊國強將任職副主席一職已有6年的二女兒楊惠妍推上聯席主席的位置，協助自己處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索，例如新零售業務。
面對退休，權力交接與否的說法不一，據碧桂園官方微信號“碧桂園”透露，在12月10日的管理會上，我肯定不退休，很多人都說要我做到李嘉誠的年紀才退休。現在科技進步，到時候有可能身體更好了，還要多為社會服務幾年。
會上，楊國強首次提及楊惠妍調任集團聯席主席一事，“楊惠妍主席現在是跟我平起平坐，不過我不是退休，你們以後叫她小楊主席就有分別了。”
“小楊主席”楊惠妍也在會上宣佈，現任碧桂園集團總裁莫斌仍負責地產開發業務。
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