不任性85541484
前幾天我回答了一個問題，《貸款全款買房後再申請房屋抵押貸款，這樣划算嗎？》，截至此刻，已經有2.5萬閱讀，具體請見
https://www.wukong.com/question/6632486658656698632/
這兩個問題區別在於，原問題是隻有一套房子，申請房貸好還是申請抵押貸款好，你的問題是已經有兩套房子了，其實核心意思是一樣的，歸根到底都是房貸好還是抵押貸款好的比較，上一個問答分析的非常詳盡。
因為兩個問題比較接近，我不展開講了，摘要分析一下
房價：
如果新買的房子申請房貸，這個叫做貸款購買，如果舊房子申請抵押貸款，新買的房子那就是全款購買，通常房價是全款購買便宜一些，你可以分析一下房價差距。
稅費：
新買的房子如果是全款購買，通常比較容易報一點低價，節省稅費，這個也是省錢的
利率利息：
房貸肯定利率低很多，抵押貸款肯定利率高一些，而且抵押貸款額度，年限也不如房貸。
如果舊房子還清貸款，申請抵押貸款，耗時比較多，新房子直接申請房貸比較節省時間，看看新房子的業主是否願意等你。
如果房價稅費區別不大的前提下，建議儘量申請房貸，不足部分申請抵押貸款，這樣子可能兩全其美。
南方房產
買房是直接按揭划算，還是把已有房產抵押貸款一次性付清，再還抵押貸款的錢划算？
對於這個問題我的觀點和建議是直接按揭，我認為是直接按揭比較划算。因為據我個人的瞭解，在銀行所有的貸款產品中，買房的按揭貸款是是普通老百姓可以向銀行借到的 利率最低，期限做長的貸款。直接按揭貸款和已有房產抵押貸款的性質不一樣，已有房產抵押貸款屬於商業貸款的範疇。它的利率實行商業貸款的基準利率，我認為會比直接按揭貸款要高，並且在期限上也沒有直接按揭貸款長。再有就是已有房產抵押貸款不能享受銀行以及各地政府對於買房按揭貸款的各種優惠政策。
以上是我根據兩種貸款的性質的不同進行分析給出的建議，僅供參考。具體情況你還要到貸款銀行實際諮詢瞭解後再決定採用什麼貸款方式。歡迎大家留言討論。
天一堂房宅診所
現在全國有幾十個城市限購，限貸，提高首付比例，首套二套利率上浮，所以每個城市貸款認定不一樣。
你的問題我可以明確的告訴你按揭划算。
1按揭一般利率上浮20左右，時間可以按揭10到30年。抵押貸款利率最少上浮30%，時間一般10年。
2抵押貸款在額度上一般低於按揭貸款，按揭一般可以做到房子評估值的70%，抵押就不能了。
3按揭要求資質比抵押寬鬆一點，抵押貸款高額度那要求是非常嚴，收入，單位，流水，用途都有要求。
希望我的回答對你有幫助！
樓市007
首先我們需要分清您所說的這兩種不同貸款的性質。一般我們所說的購房貸款，多是將預購房屋抵押，在房屋尚未辦理產權證前辦理銀行貸款手續，批貸後取得房產證開始還貸。而您所說的將房屋抵押貸款，一般屬於我們常說的商業貸款，這種貸款是將已有房屋抵押，獲得批貸。
兩種貸款，可能貸款額度或者貸款利率均不一致，且放貸前銀行審核的事項可能也不同。一般房屋按揭貸款的利率相對商業貸款利率來講，降低，且貸款額度較高。商業貸款一般對於款型的用途也會加以限制。即便如此，二者雖有諸多不同，但因資金需求者的需求不同，也會導致選擇不同，故沒有辦法單獨評論。
希望上述回答對您有所幫助，如有其他問題可以私信。
北京房產律師王穎
目前買房的按揭利率在5%左右不同地區會有一定的差別，如果是公積金貸款把話會降到3.9%左右非常的低。肯定是直接按揭划算，原因如下:
1、如果你還清房貸再去抵押貸款的話利率大概率會高於5%，這就很不划算了
2、房子抵押貸款的期限比較短，它不像買房能貸款個30年慢慢還款。所以抵押貸款的話你會有資金較大的資金壓力
3、抵押的房子可能會貶值，如果你現在房子價值100萬抵押了60萬出來，保不準那天房子貶值了銀行要求你再增加擔保物。
所以綜上看還是按揭好一些！
老徐談理財
肯定是按揭貸款划算，買房貸款銀行利率最低的，而且還可以用公積金貸款或者公積金攤還，如果全款買房，再次做抵押，利率會高很多
太原234
按揭划算，按揭利息低，抵押貸款的利息比正常按揭高百分之二十到三十，所有還是正常按揭買房划算
