重慶胡承偉
升還是降？這是個問題。說降吧，上行趨勢依舊；說升吧，降價促銷是事實。
吳先森認為：重慶房價向下波動，但上升趨勢未改變。原因有二：一是房屋建設成本高企。商品房住宅是特殊商品，必須考慮自身成本。房價=成本+購房者溢價預期+開發商預期利潤。成本項中，土地、建安、配套建設、財務費用這幾塊都是剛性的，只要土地財政依舊，建安成本高企，配套建設繼續，融資式建設依舊，成本就不會降。預期項中，只要城市發展，購房者預期就不會減少。現在的調價，更多源自開發商利潤預期和購房者溢價預期的調整。但主城核心區的預期依然高企。
二是方式上行趨勢未變。量化2016年1月以來的商品住宅銷售成交價，重慶主城2018年10月的建築面積均價為8845元，比2015年12月上漲了129.6%，平均每月漲幅59.3元。環比9月上漲61元，漲幅0.8%。同比2017年10月上漲846元，平均漲幅7.6%。 重慶市2017年的CPI指數為1.5%，扣除後的實際漲幅為6.1%；而同期的重慶市GDP增長率為9.3%，高於房價漲幅。
為確保後續討論的嚴謹性，這裡需要對相關概念予以補充說明。
①答文中的重慶房價，是指主城房價。
②答文中的數據樣本，來源於國家統計局和重慶市原國土資源和房屋管理局，相關結論根據有關數據梳理換算後得出。
③答文中的結論推導過程，請自行參看頭條號“吳先森說”相關觀點文章。
若有讀者不同意，想要後續交流，請在相同概念和論證框架內進行，並請拿出可以量化定性的說明。“我以為”、“我認為”、“專家認為”等論證方式就不要拿出來了。
我是吳先森，斜槓中年/持續學習者/資源匹配者。關注“吳先森說”，為你第一時間分享真實和有價值的聲音。
吳先森說
個人意見，不喜勿噴。
重慶主城的房價肯定不會降，相反，還有一定的上漲空間。
其一，地價上漲。今年以來，主城的土地拍賣如火如荼，地價上漲幅度驚人，很多土地成交價格相比去年幾乎都上漲了50%以上，麵粉的價格上漲了，麵包的價格會下降嗎？
其二，原材料價格上漲。今年以來，在國家環保大政策下。鋼鐵，水泥等原材料價格大幅上漲，無疑又增加了建築成本，當然，最後這些成本還是消費者買單。
其三，重慶的中心城市地位。今年，重慶被確定為五大國家級中心城市之一，必將賦予重慶更多的機遇，政策也將更加傾斜。目前重慶的房價水平遠遠低於其他四個城市，也低於很多省會城市，甚至是三四線城市。雖然重慶有多中心，有豐富的土地儲備，但是從長遠來說，重慶主城區的房價還是有很大的上浮空間。
第四，人民幣貶值。從購買力來說，人民幣每年都在不斷貶值，打個比方，幾年前的一碗麵5塊，現在10塊，翻了一倍，你認為麵條的價格會降回到以前的5塊麼？房價也比較類似，就算上漲幅度過大，所謂的調整週期也不過是一年二年價格穩定，等到和人民幣購買水平相適應，還是得漲。
第五，群眾買漲不買跌的心理。我周圍有很多朋友，主城房價一漲都紛紛開始買房，是，重慶外地人口流入不多，但除去主城的近800萬人口，區縣有2300萬人口，那可是淨流入。就目前的房價來說，區縣在主城有購房能力的中產不在少數，主城的教育資源，醫療資源，人居環境，購物體驗遠遠強於區縣，但房價還和區縣差不多，主城房價一漲，已經大大的刺激了這一群體的購房慾望，因為都害怕房價還會漲。有的人說，主城的房子現在是有價無市，這裡面是有開發商捂盤，中介炒房的因素，但是我近兩個月的看房經歷，真正在買房的群體不在少數。上半年，某個縣的某個社區拆遷，一個小區的居民在主城團購了37套房屋。
第六，政策因素，參考貴州的迅猛發展，貴州GDP貢獻的50%以上都是房地產，為什麼要說貴州，你們懂的。
還有很多其他因素，就不一一列舉了，總之一句話，要買房趁早，如果不信，年底再回過頭來看我說的這番話。
額神馬情況
（-東南偏北）
今天，跟大家講講重慶的房價，老規矩先拋結論吧：筆者認為重慶短週期內（3年內）上漲的可能性較小，當然這個只是指重慶大範圍，具體樓盤跟區位肯定有差異。
首先，關於樓價的漲跌，我們要知道其中的一個關鍵因素，那就是人！一個城市的樓市，一定是靠外地人買入，一批又一批的外地人買入，這樣就會形成一個健康的市場。這也是為什麼北上深廣樓市一直能夠屹立不倒最重要的原因，也正是因為源源不斷的外地人的湧入，才使得樓市供需不斷擴大。
那我們再來看下重慶的市場，我們可以先來細數下重慶極具吸引力的點：
作為直轄市，重慶優質地段去年的房價只有六七千元/平米，實在是低得不像話。簡直對不起親爹給它的地位。（同為直轄市，總被人吐槽的天津，老城區的房價也到了五六萬，接近十倍的差距。）
中央每一年給重慶1000000000000的固定投資。（一萬億）
土地供應每年減少10%
也正是基於上面這些因素，吸引人大批外地投資者，北京方面軍，上海方面軍，及全國各地方面軍都湧入了重慶，像是一場集會，又像是一場戰役，這也使得重慶的房價從前兩年開始啟動。
重慶房價經歷了迅猛增長，但是重慶房價的上漲真是因為上面“人口”因素嗎？我們不妨來看下數據。
經歷了差不多一年時間，重慶少數區域的房子接近翻番。
不過，從2015年開始到2016年，房價暴漲的城市有：
北京、環京、石家莊
滄州、濟南、青島
鄭州、武漢、長沙
杭州、上海、環滬
廈門、合肥、無錫
蘇州、南京、福州
深圳、東莞、廣州
海南、秦皇島、唐山。。。
當然還有xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx等城市
重慶其實也只不過是後知後覺，應該屬於啟動最晚的一批，跟西安一個節奏。也就是說，重慶這波上漲只是恰巧碰上樓市的“牛市”，跟股票一樣，牛市的時候，你買任何一隻股票都很容易賺，但是並不能夠證明它就是好股！
我們再來看，兩個與人口相關的數據，估計大家就會更清楚：
重慶政府網站的截圖（這數據實在說不上好看）
重慶統計年鑑2016的數據，從左到右依次是年份-戶數-人口數
從以上這兩張圖可以看出，重慶的人口近幾年的變化並不大，大量的人口湧入是不存在的。2010年到2015年間，人口數量除去自然增長外，其實是淨流出的。
結論
重慶這個城市非常有意思，房價多年都穩定在一個水平，但是在前面也提到了，房價上漲的主要推動力還是“人口”，而根據前面的數據大家也可以看到，重慶近幾年的上漲也只不過跟隨了全國的大趨勢，但是並對人口的吸引力並不是很耀眼。這也是筆者認為短週期內重慶房價很難繼續上漲的一個主要原因！要說緣由的話，其實最主要還是因為重慶產業結構的問題，重慶傳統產業比重較大，第三產業比重較小，新興產業沒有任何優勢。這種產業構成就導致了重慶對於外來人口的吸引力極低。
PS：本文不構成任何投資建議。
天天說錢
突發！北京戶籍制度大轉折，又一場樓市風暴到來！重慶還會遠嗎？
一
這真是讓人應接不暇的速度啊！
7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。
剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣佈：共有產權房可落戶、入學！
換句話說，就是：共有產權房和商品房同權！
繼無錫廣州的租購同權之後，北京共有產權房與商品房同權的這項政策，對剛需族同樣是一個歷史性重大利好：普通家庭不僅可以實現住房夢，而且還可以實現在首都落戶夢、就學夢！
這個消息來得突然，但又註定影響深遠！特別是北京作為首都和一線城市“老大哥”的地位，北京樓市調控的一舉一動，都將成為全國各大城市仿效的對象。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句意蘊深遠的判斷，正在中國轟轟烈烈地落地推進！
二
共有產權可落戶、可入學，這是一箭三雕的破題之舉：
第一箭，是射向高房價。
以前，很多城市搞的是全價買下房子才能落戶，要落戶，華山一條路：買商品房。所以無數人只能是節衣縮食，把買商品房當落戶的敲門磚。
共有產權房和商品房同權後，你不用花那麼多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。
剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產權房，這對高房價將是致命的打擊。
其實，雖然上述政策尚未執行，但預期已經發生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發佈：四連降，兩年最低！
可以想見，如果一線城市“租賃住房”和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當地房價過快上漲，產生積極作用。
第二箭，是射向了人才爭奪戰。
城市競爭靠什麼？人才！人才已經成為城市發展的第一要素，只有新鮮血液源源不斷的進入，城市才能得到發展。
各大城市從售到租、從賣商品房到共有產權的態度轉變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰。
他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。
第三箭，是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
買房被認為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中，就已經明文規定：
大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。而在國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出：“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”，各地將全面落實這一要求。
現在，連戶籍管理最嚴格的北京市，共有產權房落戶也被徹底打開。在此之後，相信會有更多的城市跟進，或採取租房可落戶、或實行共有產權房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步中國人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高中國經濟效率和生產力！
三
多年之後，當我們回頭看7月以來的這段時間，或許會看到一個歷史的分水嶺。
這一次真的不一樣了。從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
隨著“只租不售”、“租購同權”、“共有產權房與商品房同權”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。
多炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
北京已經開始了，重慶還會遠嗎？
澳峰利鑫出國
重慶江北房價分析:二手房9月到18年中旬漲還是跌呢？這主要還是要看政府的宏觀調控:限購、限價、銀行的限貸政策。是漲還跌還是要根據重慶經濟發展走，價格漲的太高，百分之八十的群體買不了，那只有降價，跌的太離譜，很多業主也不願意賣。然後來分析一下銀行:從一月份開始銀行利率從首套房85折到95折到98折然後到現在的基準上浮5%到10%二套房利率甚至達到20%徵信差的另加5%，一個下浮一個是上浮差距30%一年要多付一萬多，還是比較高費用。然後就是本地人二手房首套二套三成，外地人首套二套四成（很多銀行已經不接受外地三無貸款）重慶江北二手房銀行是最至關重要的。聽到這裡，這是什麼概念！外地人以後在我們重慶買房子只能用全款！又有多少人會拿著全款來買房？
畢竟買房子的人有85%都要貸款，這樣會導致很多人要買房子希望破滅！重慶本地人能拿出全款買房只佔10%可能還要少，因為能拿全款買房，他肯定會想貸款買一套好一點的。
您覺得這種情況下房價還會漲嗎？我們要理智的看待事情，房價漲和跌會跟著重慶生水平走。但也沒有我說的這麼誇張，房價從9月到18年中旬漲還是跌看政府的宏觀調控和銀行政策影響！
最後我發表一下我的觀點:重慶江北作為重慶兩江新區以後房價肯定會漲！從現在到明年中旬江北房價不會漲，跌的也不會跌太多1000到2000之間，誠心賣的的業主，做好心理準備，新房都在降價賣，難道二手還不會降價？投資客不要太傷心，堅持到2020年江北區房價建面2多還是可以的！
重慶206216951
成都房通為您解答
重慶的房價究竟會不會降？
這個問題可以換一種說法，重慶未來的發展究竟好不好？
一個城市的房價終歸來講，就是其價值因素所驅動的，比如經濟發展，人口增量，教育水平，投資水平等因素。
而重慶，作為西南唯一一個直轄市，它本身的政治意義就顯得不一般，加上其經濟開放，引入各大投資創新機構。其發展能力也是數一數二的。
然而他的房價在什麼位置呢？你可以找一個與重慶GDP差不多的城市對比一下，你就知道重慶的房價究竟還有沒有漲幅空間！
並且重慶作為一個人才聚集的城市，其供需關係一直處於一個不平衡的狀態。再加上重慶的政策因素以及經濟發展關係。
重慶會吸引越來越多的人才入駐。
將來重慶將會又換新樣。
成都房通
說重慶主城房價會漲，這是真話，但說出來會捱罵，說重慶主城房價會跌，這絕對是假話，但大家愛聽。重慶主城人口持續每年都增加幾十萬，農村的，郊縣的，外地的都往主城擠，這不能怪他們，誰讓主城的各種資源那麼豐富，重慶這些年的經濟發展大家有目共睹，各種數據亮瞎人眼，但房價都相比成都、武漢鄭州等城市都算是窪地，所以說重慶的房價會跌的人我認為純粹就是為了騙贊
邊走邊笑邊遊邊嗆
重慶城鎮居住面積截止2016年12月份，6億平方米，城鎮人口1800萬，人均住房面積33平方米，低於全國40平方米的平均值。而且城鎮人口每年增加超過50萬，按全國平均居住水平，新增人口每年就需要2000萬平方米，再加上拆老房子，改棚戶區，改善住房，估算也每年也需要2000萬平方米。前幾年每年新房4000～5000萬平方米，供需基本平衡。不過去年開始，重慶供地開始大幅減少（內部消息絕對可靠，就是去年六月份我知道這個消息又買了一套房子），今年也沒增加（很多人多認為重慶地多，請搞清楚，有地和供地的區別）。重慶基礎設施直轄後飛速的完善，經濟發展速度全國名列前茅（很多人說重慶靠固定資產投入拉動經濟不健康，簡直就是廢話，上海北京不也是這麼過來的嗎），你說未來房價會不會降？那些說重慶地多或者房子多的，可以閉嘴了！
Lin162454535
為什麼到現在還有人天真的相信房價會下跌！一二線城市的房子限購！超發的貨幣去哪裡？
必須要鎖死在樓市裡！
如果房價下跌，資金從樓市出逃！流入到其他領域，造成原材料價格暴漲，企業成本劇增！實業本來就很困難，禁不住這麼搞！
現在三四線城市房價都很多近萬了！（蚌埠 阜陽等）開發商牛的不要不要的！又是驗資，又是全款優先！關鍵還有很多人買！！！
所以熱錢必須鎖死在樓市裡，錢不值錢了！北上廣一套房子就幾百萬，2套就千萬！
我不是炒房客，窮人一個！但是我不會天真的以為房價會下跌！所以剛需能買就買！
幕後煮屎者945
很難下降。
根據房地產業協會數據來看，四大直轄市中重慶 房價（10273元/平方米）最低，且不到第三名天津（25978元/平方米）的一半。
當然重慶相比於其他直轄市的區位優勢較弱，那就與周邊城市對比。
與重慶同一水平的城市有成都和武漢。目前成都為13484元/平方米，武漢為18127元/平方米。重慶相比於二者還略低。
而根據2016年中國城市GDP排名：重慶以17010億元位居全國第6，同比增長10.7%。而武漢和成都位列8,9位，且增長率低於重慶。
所以未來重慶房價下降很難。
