2018-12-16 22:35:21 佚名

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其實類似的問題回答過很多次，房價也是太多人關心的問題，首先我一直認為貴陽的房價在一定時期內是很難跌的，這個時間主要看它的城市化進程的快慢，而城市化進程快慢與房價有很大的關係，回顧歷史從2005年左右的世紀城開始到花果園，再到2016年左右的中天未來方舟，其間還不算其它多如牛毛的小樓盤，這10年間房價增長較慢，光這三個盤貴陽新增長人口至少50萬，再加上其它合計增長姑且算100萬，平均每年增長10萬人。

黔中城市群按國家規劃主要是五個城市，人口2000萬，城鎮化達65%左右，這樣算下來平均每個城市400萬人口，我們再分割下，除貴陽外其它四個城市平均200萬人口，那麼餘下的800萬去哪？肯定是去省會貴陽，現在貴陽不到500萬，姑且只算再新增500萬達到1000萬人，按每年新增10萬，需要50年。而房價越來越高，不考慮政策因素，可能需要的時間更長。大家可以看看貴陽的地鐵長遠規劃是2065年，與這個時間是不是大致吻合。所以大家為什麼看到現在的貴陽把場子弄那麼大，我想應該是政府提前規劃，佈局。

再說說貴陽房價，老城稀缺位置應該在15000左右，觀山湖也差不多，這裡說的是稀缺地段哦。整體平均就算10000元每平米吧。假如住下跌到7000元左右，在觀山湖和老城區這些中心位置你覺得會有多少人下手呢？下手的人多了你覺得漲上去又要多久呢？更何況老城的改造越來越好，觀山湖公園周圍寸土寸金。所以現在拿到好地段的房開商會降價買房嗎？最多就是誘餌更美味些。

中心的房價不降，周邊又怎麼降得下去？當然那種之前瞎開價，虛高的除外。

綜上分析都是實實在在的數據，當然現在政策方向變了眼前也找不到上漲的理由，畢竟政策為大。

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雖然很希望降到白菜價，人手一套，但是很殘酷。看完下面幾點，你就明白貴陽房價什麼時候下降了。

顏色越深房價越高，貴陽的目前算是低的。

趨勢。

10年前，本人在沿海打工，家人說單位在觀山湖集資修房，幾萬就可以得一套。當時囊中羞澀，也是沒有想到回來。現在，幾萬塊錢，只能買幾個平方了。

現在貴陽房價在省會城市裡，還是倒數的。不到1萬一個平方，對於沿海大媽來說，真的跟白菜價相差無幾。

貴陽房子均價7000+，在省會城市裡倒數第五。

高鐵。

“高鐵一響，房價看漲”。

以前從廣州到貴陽要30小時，現在只要5個小時。那邊房價就連縣城都過萬呀。隨著沿海炒房團湧入，你說房價會降嗎？

看看歷史吧，比如京津冀、長三角、粵港澳大灣區，隨著京津城際、滬寧城際、廣深高速的通車，拉動了城市群內城市房價的上漲。

城市化。

現在貴陽只有不到500萬人，而貴州有3500萬人。2016年貴州城鎮化率44.15%，目標是2020達到50%以上，這就是說近幾年就有200多萬人要從農村進入城市，要買房。越來越多的人要進城，這就是一個趨勢。

看到這裡，你說貴陽房價還會降嗎？

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不是什麼時候開始降價的問題，是降多少的問題，今年國慶已經降了很多了，8月份我去看房，花溪區萬科大都會12500+，碧桂園花溪印象13000+，觀山湖區西南上城13000+，現在萬科9000+，花溪印象8000+，西南上城10000+，除了這些還有金科集美陽光，恆大中央公園，新世界等等，都在降，基本上都在8月的基礎上降了2000以上了，現在很多樓盤都是以特價房的形式來掩蓋降價

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1、16年年底以前經常接到賣房子的電話，證明那段時間房產行情不好，沒什麼人買；2、17-18年中旬基本接不到房產銷售電話，就連一些大的房產網站都下架相關信息不做網絡推廣，說明行情好，不愁買家；3、18年10月開始頻繁接到房產銷售的電話，說明貴陽房產有穩定或者下降的趨勢。

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貴陽在作為省會城市中房價最低的幾個城市中的一個，從全國城市發展過程來看輕軌一通房價必漲，如果你在大城市工作過都知道，正常漲2到3倍，從經濟學上講每年國家增發貨幣以13.1%，你財富每年都低於13.1%就可認為在貶值，從貴陽這兩年開發商拿地成本上看，樓面地價都在5000，到6000，建造成本每本按1500算，加上融資成本5-10%，國家的各種稅收和雜七雜八支出按30%:成本大概就到了差不多12000，一般來講開發週期是三到五年，開發商到少得買15000以上才能賺不然得虧本