蘇州現在適合買房子嗎？問答頭條網

2018-12-16 12:26:22 佚名

喂有話說

蘇州現在是否適合買房子，看你的需求是什麼了。如果你打算在蘇州投資房子的話，目前是一個階段性的房價高點，現在買了房子未來兩年內大漲的可能性並不大，11月份蘇州的限購變嚴了，要按照積分600以上才能買，不僅僅只是看社保和交稅了。考慮到長三角未來的發展潛力和蘇州持續性的人口流入，如果你長期看的話，蘇州的房價還要漲。畢竟，蘇州的GDP17000多億，只比上海低，比南京和杭州都高，但是房價卻在這幾個城市當中屬於最低的，比上海起碼低了一半。而蘇州的地鐵可以直達上海，高鐵到上海也只要25分鐘，從這個角度來看，蘇州的房價雖然比過去幾年上漲了，可是在長三角的發達城市行列當中，依然屬於房價最低的。所以如果現在買房子投資的話短時間內雖然長不了但長期來看依然還會上漲。如果你的需求是自住的話，那還是現在就買吧，蘇州不是人口流出型城市，房價以後還要漲，那還不如趁現在相對便宜的時候提前買了算了。

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目前來說，蘇州市房價上漲可能性很大，從經濟來講，去年蘇州GDP總量在17000億人民幣左右，在整個江蘇省算前2，人均購買能力強；第2個，蘇州整體環境好，適宜人口長期居住；3,蘇州人口流動量大，剛需型房產需求普遍，具有競爭性。4，蘇州房價還未到頂峰，除園區新區外的其他區域新房(此處為改善房)單價基本在1.7-2.5萬左右，存在很大上漲空間。這四點足以支撐整個蘇州房產價格上漲，有了需求，有了競爭，房價就會上漲。如果你是考慮剛需(自住，學區)，趁著房價還在普通群眾能夠承受範圍之內，買一套。本人也算業內人員，對整個蘇州房產行業還算了解，可以給你解答一些房產上的疑惑😋

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跌真心不可能的，如果剛需跟你跌不跌也沒有關係，自己住的，我朋友在蘇州買了一套一百六左右的房子複式樓，實際面積也到二百七八了，買三萬一一平，他們家有一天嫌小了，所以換房子的

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蘇州，江蘇省地級市，是國家歷史文化名城和風景旅遊城市，有“人間天堂”的美譽。截至2017年末蘇州市常住人口為1068.4萬，GDP總值達到17319.51億人民幣。

數據顯示，蘇州11月的二手房均價為16865元/平米，這樣的房價在全國來看雖然並不是是一個高的水平了，但對比蘇州前幾年的房價還是上漲了很多，那麼是不是就不能在蘇州買房了呢？其實也未必。

房子是用來住的不是用來炒的，這一點大家都很清楚了，所以在現在的樓市行情下適不適合買房還是要看自己的需求，當然也要看能力。

如果你的確有在蘇州買房的需求，例如因為工作的原因要長期居住在蘇州，或者是要結婚了準備新房，那麼就可以在蘇州買房。但如果僅僅是出於投資的需求就想要在蘇州買房那還是不要買了，因為樓市對於如何的投資行為都是不歡迎的。

不過在買房的時候還需要衡量自己的能力，畢竟現在買房之後還是要揹負巨大的壓力的，如果能力不夠後期面臨的壓力會讓人崩潰的。

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蘇州現在的房價已經到了一個節點，政府又重啟二房限購，未來房價波動性很大，如若投資，建議在初步開發區域購買，升值性高

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如果不是剛需可等等，明年二三月份的二會，會給出一個明確答案。房產稅及中央的意向。

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(一)

蘇州現在是否適合買房，具體要看你的主觀需求和客觀因素是否順應。

買，是一種需求。當你有這種需求的時候，就是適合的。反之，當你沒有這種需求或者暫時沒有這種需求的時候，就是不適合的。

另外，有主觀需求，還要看客觀因素是順應主觀需求，還是逆向主觀需求。比如，限購，比如學區調整，比如首付調整，比如公積金貸款調整，比如經濟適用房政策調整等等，比如房價是否漲，這些都是客觀因素。

一般而言，順應的時候，是比較適合買房的。逆向的時候，是相對需要冷靜處理的時候。

(二)

另外，蘇州是一個發展中城市，還沒有像上海、北京那樣基本飽和，還有很大的發展餘地。再加整個蘇州地區經濟、文化發達，環境優美，令人嚮往、神往，是長三角甚至全中國最宜居的城市之一，因此人口大批量輸入還將持續很長一段時間。如果你有錢，適度投資房產，增值的可能性也很大。也就說，有錢的話，適度“盲投”也問題不是很大。所以，從這個點來說，只要你有錢，任何時候都適合你投一點蘇州房產。

投蘇州房產，資金豐厚的，比較適合投新區(新的開發區)房、地鐵房、河湖房、學區房、各類中心房等等。資金相對短缺的，可從二手房、小套房開始，也許五年之後，你的小套將會變成一個距離稍遠一點的中套或大套。

(三)

所謂適合，其實是這樣理解的：適合的永遠是心態，適合的永遠是資金，適合的永遠是判斷。