圈pop
河源房價再往下跌幾乎是沒可能了，個人分析如下:
1、原材料鋼筋、水泥等建材都沒有出現大幅下跌，人工越來越貴，所以這些因素方面導致房價跌的可能幾乎沒有。
2、基本地價越來越貴，大家如果關注過最近幾年開發商拿地的新聞就不難發現，地王頻出，地價不斷上新高。所以這一塊因素幾乎也沒可能導致房價下跌。
3、配套設施的投入越來越好，導致樓盤開發的成本上升，大家回想下5年前的樓盤和現在的樓盤，綠化、環境、配套設施都不是一個層級了。所謂羊毛出在羊身上，這些成本都需要購房者買單的。
4、基本政策原因，銀行資金收緊實際大大提高了開發商的資金週轉和利用成本，這些也會轉嫁給購房者。另外基本收入提升，通貨膨脹導致的物價貶值，都導致房價賬面上沒有下跌的條件。
5、城市化的發展趨勢和投資需求，也導致房價不可能下跌。不管專家如何唱衰樓市，農村人向城市轉移，外地人在河源定居(據瞭解外地人購房約佔河源樓市的3-4成)，以及最近十幾年樓市始終是最好的投資。這些方面都導致房價沒有下跌的可能。
故綜合判斷，房價還會持續上漲，只是幅度可能沒有之前那麼大。最不濟也是房價穩定在某個層面，但總體應該不會下跌。
David179547511
十年間，房價的變化很大。很多人表示，十年前對我愛答不理，十年後讓你高攀不起。2018年河源市的房價是漲是跌，我預測如下:
要預測2018年房價，我們先了解下2017年房價的基本情況，
從上圖，我們看出，2017年初河源市的房價在5000以下，一年之間上漲了1000多。按照這種趨勢來看，2018年看漲的可能性很大。
2018年河源房價上漲原因
1、房地產開發成本增加（土地，水泥，鋼筋，人工）。
2，供求不平衡是市區房價上漲的主要原因。去年1-10月份去庫存以後，房市供不應求，尤其是中低價位樓盤、中小戶型少。
3，河源市周邊城市，比如深圳，廣州，東莞等城市實行限購措施，加速了河源房價上漲。
所以我認為2018年河源市房價還會繼續上漲。
A米聚點
在廣東，過去的一年，應是三四線城市房價狂奔之年。如湛江，市區的房價就從原來的七八千一下漲到現在的萬二三，有些位置好的樓盤價更高。而汕尾，或受深汕特別合作區的影響，去年下半年房價也一路高漲，不單這兩城，非珠三角的清遠，茂名，韶關，梅州等也跟著漲起來（汕頭漲得最早）。
在這漲聲一片裡，肯定少不了河源啦，河源房價也是近期漲得正旺。你問今年河源房價會不會跌？那就參照下一二線的城市走勢吧。在廣東里，一線的深圳已回落有17個月，回落幅度不大，總體是在高位沉迷了一年半，而象二線裡的惠州，也在高位不動了差不多一年。
參照城市的輪動漲跌效應。近期剛漲起來的河源，很難在漲勢正旺的時候就即時轉身向下，相反，可能還要漲，只是很多沒買到房的人不願看到這幕而已。
河源，近年交通工業旅遊發展得不錯，加上離珠三角的深圳不遠，並緊靠惠州。外出人員較多，這批人將是河源新房購買的主力軍。
所以本人預計今年河源房價不會跌。今年先漲多少，後跌多少，明年低迷的可能性較大。
午後海風
不會跌，自己瞭解一下政策就知道，目前河源中心城區人口還在增長期，到2020年才到80萬，現在還沒下面的龍川縣多，龍川都100多萬了，而且現在河源政府是兩個河源建設，市區人口只會越來越多，縣區主要會是農業和生態，河源空氣好，水好，看好家鄉的發展，給你看一下十三五規劃就知道。
用戶名謝先生
你好，嗨住租房來回答這個問題。
廣東省河源市，依據最新的城市等級劃分，目前仍暫列四線城市。河源市別名稱為“槎城”，在廣東省城市中擁有最長鐵路的城市，其四通八達的交通網絡也使河源發展成為粵東北重要的交通樞紐，也給河源的發展帶來新鮮的血液，城市雖然不是很出名但卻有著它獨特的一面，讓人們所認知。
河源市的房價也隨著近些年經濟的快速發展，慢慢漲起來了，很多人都擔心現在不買房，將來可能會更加買不起，其實這種顧慮完全是多餘的，買房是一輩子的事情，而且現在房價並不是很低，想買房不僅需要有足夠的經濟實力還要看是否對自己有用，否則買來的房只能算是投資而不是自住，現在入市投資為時晚矣。
一、河源市房價走勢
我們先來看一下過去一年時間內，河源市新房和二手房房價的一個走勢分佈圖（僅供參考）：
從上圖的河源房價走勢圖中，我們可以清楚的看到河源市不管是新房還是二手房，其房價基本都處於上升的趨勢，不過新房在今年3月至4月期間，房價有所回落，二手房的價格仍處於上升的區間。目前河源新房房價大約在6432元/平米，二手房價格要比新房要高出一些，已經達到了約6877元/平米。
我們再來看一下河源市幾個區的房價走勢，源城區、高新區、江東新區今年的房價同比去年漲幅均超過了10%以上，江東新區新房房價漲幅最大，高達31.2%，東源縣新房同比漲幅是河源市裡最大的，已經超過了50%。
河源市這波房價的漲幅離不開“返鄉置業潮”、一二線城市樓市調控後許多炒房投資客把手伸向周邊的三四線城市，這些都是河源市近兩年房價得以快速上漲的主要原因之一。
二、房價能否持續上漲？
河源市的房價在過去的一年時間裡，確實都是在走上坡路的，這點我們不可否認，但是我們也必須客觀的評價河源市，現如今的經濟狀態，是否足以支撐如此高的房價呢？
答案或許是否定的。
對於河源市來說，目前隨著經濟的大開發紅利，是一個不錯的發展契機，但是河源市畢竟是作為一座四線城市，其經濟基礎和經濟實力還不夠雄厚，2016年河源市的GDP僅為898.72億人民幣，擁有368萬人，由於其自身經濟的條件限制，就業發展機會不如一二線城市，因此不少的人才也都選擇前往更為遼闊的大城市發展，城市要發展離不開人才的培養與支持。
這些都是制約著河源市樓市快速發展的步伐，而且今年樓市的主調圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”根本定位開展，這也使得河源市今後一段時間內的房價都很難再次發生暴漲，隨著樓市調控的持續，河源市的房價應該會有所回落。
目前河源市的房價在六千至七千之間，或許對於在一二線城市打拼的人來說這個房價還算可以接受的，但是對於那些沒有固定收入、沒有高工資收入的人群來說，這個房價已經很難觸碰。尤其是對於在河源市剛剛開始奮鬥打拼的人來說，這個房價水平很難在短時間內湊夠錢買房了，對他們來說既然選擇了來城市打拼，那總要有地方住才行，這時候租房是個不錯的選擇。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
下不下跌不知道，反正河源的常住人口會越來越少。
未來的趨勢是人口往大城市聚集，現在一二線城市都開始搶人，出臺各種政策留住年輕人才。
河源這樣的四五線城市，吸引不了幾個外地人，庫存又多，以後人會越來越少，所以需求也會降低，房價你說呢？
我說的是長遠。
現在不少人鼓吹贛深高鐵開通，河源房價又會迎來暴漲，其實中國發展到今天，高鐵對於城市來說早就不是新鮮玩意，對於房價來說，呵呵，去看看現在一些小城市的高鐵新區就知道，基本是空城。
不同意的勿噴，擺事實講道理。
泡影忍者
房價是否會下降。長穩來說穩步上漲。幾個觀點。第一：河源常住人口。決定需求，目前市區正在擴容，增加就業，目前未知是否能取得好成就。
第二：中央的去棚化，去庫存政策。高貨幣補償，讓農村人口往城市轉型。
第三：資源分配不均。目前90後為消費主力軍。也是當爸媽的年紀，在子女的教育、醫療的資源上，也會往縣靠隆、縣的往市靠隆。農村小學學生越來越少，這是個不爭的事實。
第四：貨幣貶值，物價上漲，這也不爭的事實。就基本的水泥，砂石，原材料都在上漲，人工上漲也是不可否認的。
第五：地價上漲。每個樓盤建多少層，都是有容積率的。目前河源最新都是地王。在地價的基礎上。成本是去到7.8k每平，還不算企業利潤。
第六：目前買房的確需慎用。目前首套房貸款利率增加30～40%，這是相當重的。建議等貸款利率下調是在考慮。但房價估計是漲多降少。減少點利息支出，還是比較靠譜。土豪隨意。
詞彙量不足
看到許多人還在說河源的房價會上漲。理由有的竟然是周邊的城市都在限購。我來說一下個人的觀點：河源沒有實行限購，說明河源的房價上漲壓力不大，漲幅是很有限的。其次，很多江浙一帶的縣級市或縣城的房價早已過萬，近兩年全國都漲開了。相當於股市的普漲行情。這種行情之下，該漲的早就漲了。河源的房價還沒有過萬，說明以後再也漲不了了，因為大勢已去。讓時間來證明我的觀點吧，可能明年就可以證明了。
Ml68565
可以肯定的告訴大家，河源的房間不會跌，為什麼呢？
1.現在河源吸引了很多深圳企業來河源發展.
2.河源預計在2020年跟惠州、深圳、東莞接通高鐵.
深圳歡歡
河源最新房價下跌1200元/平方！跌幅百分之三十！
