房東東公寓學院
我認為深圳房價高於北京！更不須10年，很多人總想到首都當之無愧是天下第一高房價的，這是個很愚蠢想法！很多機構統計2017年全國平均房價排名，如上海昜居房產研究院公佈，1，深圳一手新房平均房價55073元/平方米，2，上海一手新房平均房價48831元/平方米
3，北京一手新房平均房價43388元/平方米以上都是包含市區與低價郊區的合併平均價！因為深圳100%城市化(無農村)，所以深圳98%的一手新房在4萬+元/平方米，僅有少數幾個樓盤不上4萬但接近4萬/平方米，而北京有大量低房價的郊區密雲區，平谷區，延慶區等那裡有大量的房子價格在2萬多，3萬多/平方米，甚至有1萬多元/平方米的房子，所以低價的郊區房北京比深圳低價郊區房低得多！因為北京郊區是真正意義的農村，而深圳無農村，而高價的房中，北京只有東城區，西城區兩個面積僅41平方公里+52平方公里這兩個小面積的區的平均房價超10萬元/平方米，而深圳南山區187平方公里大，平均房價11031萬/平方米，面積78平方公里大福田區一手新房均價也超10萬元/平方米！，羅湖區靠福田區這一半一手新房均價也上10萬，寶安區中心區+新安鎮面積細35平方公里均價也超10萬，所以北京房子均價超10萬的區域面積僅為41+52=93平方公里平方公里，而深圳均價超IO萬/平方米的區域187+78+39+35=339平方公里這麼大，所以深圳貴的房子區域比北京大，低的起步價比北京高，北京均價只能比深圳低！我敢打個賭，如果有人敢出錢幫我在深圳最偏僻最便宜的買100平方米，我幫他在北京最偏僻最便宜的也買100平方米，買最貴的我不瞭解北京，但深圳早幾個在鹽田區大梅沙東部華僑城交易一套別墅3億元，單價為54萬/平方米(網友可百度搜索到)，所以最貴我不敢賭，最便宜的誰敢來試一試？
附一張深圳中介掛牌價房子信息圖片和近一個月1000萬/套成交情況表。
為什麼深圳房價會比北京上海都高？還有一個重要原因就是上海和北京大量賣土地，而深圳很少賣土地，附各城市賣土地情況表(全國前40名賣地城市，深圳沒有份)，那深圳只能靠拆除舊房做新房，大量民房或舊商品房20層樓以下被拆除，如福田區華富村拆遷平均補償7.97萬/平方米，那開發商賠10多層，賣10多層(又密集)豈不是新房超15萬/平方米才賺錢？所以深圳摩天高樓遠比上海和北京多，(附各城市高樓)排名表，北京，上海賣地多，土地出讓金和建成商品房後開發商繳納營業稅增值稅契稅等也多幾千億，北京上海的財稅收入也變高！所以城市的稅收高或財政收入高並不是代表這個城市經濟實力強！我統計一下上海和深圳前100強企業稅收總和，並不是象上海人說的他們繳稅多！拆遷成本比買地建房成本高，房價也就高，因為房價高開發商才敢拆10多層的樓建成30多層高的樓來賠拆遷戶並自己賺錢，香港房價是深圳上海北京的房價3倍，所以香港開發商才敢拆掉100米以下的房而建100米以上的高樓來賠並盈利，所以100米以上^摩天高樓盤數量最多是香港！高樓也越建越高也越多，深圳3月200米高樓107現在變成153棟就是少賣地，高成本拆遷結果！(附3月烏11月份深圳高樓對比表！為什麼城市建設深圳高樓得分100分？(看下錶)就是因為房價高，引起高樓盤數量猛漲！
陳陳陳
深圳房價是京滬之外一個令人關注的亮點。
房價不要看新房，北京的交易98%是存量房，深圳有35%是新房，概念不一樣，北京的二手房房價自1990年以後中國26年第一，上海3年第一，深圳從來沒有過。
我查過深圳房子的成交價11月在政府網站裡有自己去查，比北京低15%，深圳沒有農村，北京上海都有，如果拿面積同深圳關內接近的北京五環來比北京至少高25%！深圳南山福田兩區的房價平均7萬，北京西城東城海淀都要在9萬以上，其中西城是中國唯一過10萬的行政區！收入一樣是北京高，深圳小的私企太多，北京公職人員的福利比深圳強，北京是退休金全國最高的城市。
決定一個城市的房價因素很多，最關鍵的是收入和租金，深圳收入只有1995年之前略超北京上海，之後差不多，2010年後京滬明顯加快，再看租金，深圳租金只有北京的60%，上海的80%，這是地產本益比，看看香港的租金，我在香港，北京和美國常駐，香港兩萬一個月的房子在南山頂多7000！
下面我把北京深圳的各類經濟直觀大數據給各位看看：方方面面深圳比北京差距不小。
歐亞上空的阿波羅
如果僅以目前這兩個城市的狀態來預測未來十年的房價，我認為深圳房價沒可能超過北京。
10年為週期來考察房價，還是得看城市的基本面。深圳相對於北京，在大部分硬指標上都是落後於北京的。
分析這兩個城市2017年的統計公報，來看一下：
1、GDP和第三產業
北京，2017年GDP為28000.4億元，比上年增長6.7%，但第三產業增加值22569.3億元，增長7.3%；
深圳，2017年GDP為22438.39億元，比上年增長8.8%，第三產業增加值13153.02億元，增長8.8%。
北京GDP總量和第三產業總量明顯超過深圳，特別是第三產業的優勢明顯。第三產業是吸納人才，特別是高薪人才最主要的產業。
2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速為6.9%，深圳是52938元，增速為7.2%。差距基本包吃住了。
3、人力資源方面
2017年，北京研究生招生11.2萬人，本專科生招生15.3萬人。深圳本科生招生3.14萬人。差距非常明顯。
4、科技進步方面
2017年，北京發明專利申請量與授權量分別為9.9萬件和4.6萬件，深圳則分別為6.03萬件和1.89萬件。科技方面也是有差距的。
5、金融方面
2017年北京各類存款餘額為144086億，貸款為69556.2億，而深圳則分別為69668.31億和6329.33億，差距明顯。此外，北京是消耗各類風投資金最瘋狂的城市。屬於政治經濟文化金融中心全能型城市。
按照以上推測，深圳房價是難以超過北京的。
樓市微觀察
我家廣州增城區距廣州市中心40公里，距深圳市中心70公里(剛好廣深兩個一線城市連線中間點)，坐21號或13號地鐵到廣州市中心20分鐘，坐穗莞深輕軌(2018年底通車，每2分鐘發1班車)30分鐘到深圳，現在房價都才16000，比小縣城都低
粵港澳大灣區數據庫
十年預期很長，但深圳房價超過北京倒是很有可能。
深圳是一座年輕、創新的國際性大都市，發展速度之快，每一箇中國人都有目共睹。
決定一座城市房價增速的因素有外來人口吸引力、可開發土地資源、收入和房價比例、樓市政策等。
01.
深圳是一座科技之都，對外來人口，尤其年輕人的吸引力特別大，我有好多中學同學早先幾年就去了深圳工作打拼，現在也都留在深圳買房、結婚、生子了。
而全國各地大學應屆畢業生最嚮往的城市之一就是深圳，儘管深圳的房價很高很高，但我身邊還是有大量的人前赴後繼。
02.
2007年深圳的常住人口達到了861.55萬，戶籍人口212.38萬；2017年底深圳常住人口達到了1252.83萬人，其中戶籍人口434.72萬人，實際管理人口超過2000萬，城市化率100%。
十年間常住人口和戶籍人口增加了一倍。
2007年北京常住人口1676萬人，戶籍人口1229.9萬；2017年底常住人口2170.7萬，實際管理人口更多。
2017年底GDP：深圳22438.39億元，北京28000.4億元。平均下來深圳比北京的人均可支配收入更多。
但是深圳的土地資源只有1900多平方公里，而北京的土地資源超過了16000平方公里。
03.
兩座城市的發展和創新能力都很強大，對人口的吸引力也非常強大，但是深圳的可開發土地之源太少了，人口不斷進入，土地就那麼點，勢必會像香港一樣，人人住在格子間，房子貴到沒人性。
04.
深圳是珠江三角洲核心城市，也是未來的粵港澳大灣區核心城市之一，周邊都是經濟發達的城市，本身珠三角對外來人口的吸引力就遠遠超過京津冀一體化對外來人口的吸引力。
北京雖然在河北規劃了雄安新區分流北京的壓力，但雄安新區的建設是個漫長的過程，而深圳周邊都是發展成熟的經濟強市。
所以不排除未來10年，深圳房價超過北京的可能性。
李阿冰
去年到今年北上廣深房價平穩！北上廣深是中國房價的特高地！去年一線調控嚴了！北上廣深房價相對穩定！只是穩中微降！但北上廣深由地理位置特殊經濟發達十年前便成了炒房大鱷的首選！房價曾一路連續炒漲幾倍！目前上漲動力不足！但有些高端住宅仍在上漲可謂一套房千萬級別的！這與普通投資者或剛需無關！但去年二三四線炒房客去庫存跟風炒漲翻番了！……
西北五省達人
扯淡吧，你不知道就別瞎扯！深圳的房子早已經是全國第一好不好！！！？？？！
人間有愛32859485
永遠不可能！深圳的房子是賣給深圳人的，而北京的房子是賣給全世界的！
用安卓的喬布斯
深吹速來，這有吹場
這都不是事01
會超過香港，超過迪拜，漲到一百萬一平方，你等到死那天都看不到
