2018年，房企拿地積極性全面降溫。同比來看，前11月福州土地成交樓面價下降32.79%，溢價率下降52.93%。此外，北京地價還出現5年來首降。
今年福州樓面價降三成
溢價率走低和樓面價下調，在多個城市出現。中原地產研究中心數據顯示，今年1~11月，50個大城市賣地合計收入為3.27萬億元，在平均土地溢價率方面，50個城市中有45個城市出現溢價率下調，佔比達90%；28個城市出現了平均樓面價下調，佔比達56%。
其中，2018年前11月，福州市土地成交平均樓面價為2631元/㎡，同比去年同期下降32.79%；溢價率為13.56%，同比大降52.93%。廈門前11月土地成交平均樓面價則為5751元/㎡，同比下降35.14%；溢價率為7.88%，同比大降74.85%。泉州前11月土地成交平均樓面價為957元/㎡，同比上漲54.78%；溢價率為34.12%，同比下降32.13%。
中原地產研究中心稱，從熱點城市看，大部分城市溢價率均保持低位，溢價率基本在10%左右，明顯低於2015~2017年平均30%的溢價率。
中原地產首席分析師張大偉表示，從2016年國慶節開始 ，全國一二線城市開啟了嚴格的樓市調控，在這種情況下，房企的資金壓力越來越大，雖然整體銷售量仍處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的拿地積極性降低。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓稱，溢價率低與一線城市和部分核心二線城市出臺的“限地價”政策有直接關係，政府在有意控制地價，防止“地王”出現。
北京地價5年來首降
今年的土地成交熱度大降在北京也得到體現。
在住宅用地方面，北京中原市場研究部的數據顯示，今年前11個月完成全年計劃供應量的70%。1~11月，北京住宅用地累計供應38宗，供應總面積456萬平方米，環比下降63%；成交46宗，成交面積549萬平方米，環比下降43%；
平均樓面價為每平方米2.39萬元，環比下降4%，這是五年來首次出現年度環比下跌；總成交金額為1311億元，環比下降45%；平均溢價率為16%，環比下降10%。 “很多城市都完不成今年的供地計劃，這與樓市調控密集、信貸融資收緊、土地出讓條件高、租賃與共有產權住房用地較多有關。”謝逸楓如是說。
閱讀更多 福州本地事 的文章
