吃饅頭不吃包子
幾個原因：
一是商業的售價比較高，住宅在每平米一萬的時候，商業有的已經翻到四五萬一平米了，單價增多讓人趨利。
二是政府在規劃中有商業用地要求，因此，不得不建。
三是商業用地的規劃容積率高，以石家莊為例，住宅給到2.5，而商業能突破6！也就是說，一平米的土地能蓋出2.5平米的住宅，而商業，能蓋到出6平米，多了一倍多的可銷售面積。
四是商業配套是小區居住的福利指標，能夠提高住宅售價。
五是商業地產可以進入金融通道，其中建築可抵押，運行收入可抵押，而住宅不行。這對於開發商的現金流很重要。
就像萬達的操作手法，拿下土地，賣掉住宅，商業建築基本白撈，然後抵給銀行，運營收益還貸款，一番操作，啥錢不出，嘿嘿，高！不過現在局勢對老王不利，只好賣光還錢，現在的萬達，更是一分錢不出，輕資產了，哈哈
匯順行趙劍川
那天我去湛江市某區看一個朋友，他在一家比較新的商場賣酒，他是街邊的鋪頭，看上去沒什麼顧客。我就在想，商場裡面是不是要好些。於是我就找到大門進去。剛一進門，我嚇了一跳，以為走錯地方！連一樓都是空空蕩蕩！只有角落有幾家不知名的小店鋪開著，有兩間還沒營業員！
我朋友訴苦生意難做，兩個小孩都上學了，老婆也沒工作，家用開銷大。同時他又抱怨這商場老闆騙他們入場，交了一年租金，整個場差不多是空的。他說，如果招不到商。收不到租金，那這商場老闆是不是要破產？
我說那也未必，因為商業地產是一種資本運作，當這個商場建好之時，它的價值已經在那了。雖然商場老闆貸了款，但評估下來的地產價值一般會超過負債。然後老闆用這物業抵押，就有了下一個項目的啟動運轉資金。當然，如果地段好，商場旺，估值就會更高，銀行對你的信任度也更高，租金及管理收益也可以補貼日常開銷。
另外，地方主管部門也比較歡迎商業項目，所以很容易出現過剩情況。 為什麼呢？因為從招拍掛地塊到建設到後期運營，都會有可觀的稅費收入，直接與GDP 掛鉤。我朋友所在的那個區，就是一個窮區，教師工資負擔大，所以有什麼項目就先上了，急著用錢呢！
湛江縱橫哥
每個行業都有它自己的秘密！外行人別亂猜。
商業地產，是房地產中比較難啃的一塊。裡面的奧秘更多。一般人我不告訴他。
你所看到的目前商場空置的窘境，是當今中國比較常見的，令人觸目驚心，究竟為什麼呢？
1、自從很多商人認為房地產投資仍然有很好的發展前景之後，商業地產開發的熱潮一直高燒未退。
跟任何行業一樣，商業地產開發商其中有些是有經驗、有準備、或者有運營實力的；很多是沒有經驗、沒有準備、沒有實力的；所以，失敗的概率高達35%--50%，也是很正常的，其他行業的高失敗率，你只是看不到而已！商業地產招人現眼。投資人多，所以，你見到的失敗的也就比較多。
2、各地地方主管部門，熱衷於商業項目的上馬，造成項目過多、門檻篩選不嚴、項目爛尾。
為什麼地方主管部門，喜歡上馬商業項目？因為相對於住宅項目，裡面的綜合稅費收入會比住宅項目多一倍！並且，如果運營的好的話，商業項目可以帶旺一個新區、並且帶來大品牌、是城市靚麗的風景線！是新區開發的先鋒部隊！你說，地方有關人員能不熱衷於此嗎？項目太多、選址、規劃不當，比比皆是。有關部門可能也是經驗不足吧。
3、有些空置，是在商業地產可以容許的範圍內，並非失敗。短暫的空置、如果在合理的時間內，是沒有問題的。
為什麼？因為，大部分的項目，商業只是噱頭，目的是為了住宅的銷售；商業短期或者長期虧損，不影響住宅項目的利潤，只要總的帳算得來，商業項目是允許虧損的。
4、這個虧損，也不是永久都會虧；有很多轉嫁、替代的方法。
只要在可以預測的時間內，可能轉盈，就可以；或者，轉嫁給金融機構（為什麼金融機構願意當冤大頭？很多原因，它轉嫁給未來、轉嫁到外地、其他企業、變相通融、腐敗因素、以RETIS等方式進入資本運作、在表外做賬.......）不一而足；水很深啊。
5、中國房地產發展的速度快、政策陰晴不定、許多大佬也始料不及。公認的商業大佬，沃爾瑪，也不能說，在中國很多地方的商業項目是成功的；2013---2017年，沃爾瑪，在合肥四年時間關閉了8家門店，只剩下一家。對於競爭對手、市場發育程度的掌控，可以說，沃爾瑪在合肥也不太適應。沃爾瑪尚且如此，其他商家，也不見得會強到哪裡去。
6、商業地產有它脆弱的一面，看著空置很難看吧？也有它強大的一面，可以融資、信託、最小化分割、分期銷售、包租運營等等；有些是打擦邊球的，有些是創新、有些是詐騙！往往一步之遙。
你會看到，很多商業項目，類似於非法融資、或者傳銷、會銷，一般老百姓往往是傻傻分不清。
7、商業項目，國內目前只有30%是成功的、運營良好的，30%是有較大風險的、勉強生存的；40%是失敗的、風險極高的。
也有很多開發商被套牢啊！他們也不想空置啊！但是，運營能力不夠，失敗的概率極高。
8、其實，很多開發商並不願意做商業項目，沒有辦法啊，是土地出讓中的捆綁銷售；是迫不得已進入商業領域，只好從頭學起。反正他們住宅項目有較高利潤，所以，商業的虧損，也只能是，淚往肚裡吞，是必要的代價。也不排除一些運氣好、水平高的團隊，商業運營很成功，這個屬於極少數。
好在高層已經認識到這個風險。
調控，已經在路上，並且不斷加碼之中！
主要是化解金融風險、消除社會的不和諧的隱患。以免帶來較大的風險。
但願，在不遠的將來，會有較大的改觀。
我們應當對於中國人的智慧、創新能力有信心。
我是真像旁觀者
謝謝你的時間
真像旁觀者
地都買了，項目也跟政府報備了，不開發政府要收回去，買地的錢投進去了，不做出來就打水漂了。開發好了，就去找接盤俠，進去買鋪子的，進去開店的，都是接盤俠。不要覺的中國13億人都跟你一樣聰明知道進去買鋪子會賠錢。還是很多人，錢多沒處花進去開店買鋪子的。等開發商各種承偌花言巧語招來這些人，套現以後，就不管了。不要問我為什麼懂這麼多，我以前也進去被套了唄！！血零零的教訓啊
笑個不停哈哈
政府要求的，開發商才不願做商業
用戶94043311143
外行人，看內行，永遠看不懂！
如今的商場 ，與商品房連接一起的 ，一至三層為商業樓，四樓至三十樓商品房 ，商住一體化。
買的人，永遠不懂賣家的人！這就是秘密所在。
首先，不斷開發商場建設，開發商氣勢如虹，因有銀行作後盾，自己永遠立於不敗之地。
其次，不斷開發新商場，商場所在區域不同，還是有商機的，特別是有些三至五千戶的新小區，商家還是看好的，什麼超市、什麼傢俱城、幼兒園、娛樂城等，或賣或租，是比較搶手的。
最後，城市不斷擴容，人員不斷澎漲，為商場開發商，提供了機會和膽量，商場越來越好！
金玉林桂之春
政府高興可以收稅
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青島比這還慘
tt目標全世界
炒熱地塊然後周圍大建商品房，正府賣地開發商賣房兩全齊美。
亂劈柴創作
拿地的時候，政府有規劃要求的。不是開發商想造就造的。
