星期五
要聞
【1】據融360的數據，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升了6.53%。在融360監測的35個城市中，2018年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。11月首套房貸款平均利率最低值為上海5.19%，較上月持平;最高值為武漢6.26%，較上月持平。
【2】2018年僅剩18天，各家房企全年業績完成量可謂“大局已定”。在今年房地產行業整體增速放緩的背景下，如期完成全年業績，對房企來說比往年面臨更大挑戰。克而瑞研究中心的觀點指出，“2018年下半年以來，在政策調控常態化、市場預期下滑的背景下，百強房企銷售減速明顯。11月以來，雖然房企項目積極入市，推案量大幅增加，但原本房企期望依靠加大供應的年末反彈，實現難度很大。”讓利有限，樓市難“翹尾”！
土地
【1】太原：12月12日，山西太原國土資源局掛牌一宗商住用地，宗地面積為5.65萬平方米，起拍價為7.42億元，掛牌截止時間為2019年1月16日。該地塊的土地用途為商業兼容住宅用地，其中商業佔比71%，住宅佔比29%，按宗地面積5.65萬平方米計算，商業分攤4.01萬平方米，住宅分攤1.64萬平方米。
拿地
【1】 綠地香港：綠地香港收購廣西地產5.5萬平米地塊及物業，耗資11.4億元。收購地塊為中國南寧市東葛路延長線青秀萬達廣場北面C及D地塊，兩幅地塊佔地面積分別為約2.49萬平方米及2.97萬平方米，容積率均為4.0-5.0。公告披露，兩幅地塊及有關地塊的物業開發項目的原收購成本為約人民幣8.79億元（約10億港元）。
【2】武漢：12月13日，武漢土地市場迎12月首場土拍，P(2018)148號在出讓前一天終止掛牌，剩下6宗地塊合計成交72.61億元，出讓總面積45.18萬平方米。其中，華髮以52.8億元競得CBD水利路片、妙墩片兩宗打包地塊，即P（2018）149號和P（2018）150號地塊；中海地產以7.52億元斬獲P（2018）146號地塊。
【3】淮安：12月12日，江蘇淮安成功以底價出讓市區5宗地，總成交價7.3億元，總出讓面積171571平方米，5宗地塊包括了1宗商住地塊，2宗安置房地塊，2宗商業地塊（含加油站）。青浦江區則流拍了一宗商住用地，流拍的青浦江區商住地，位於貴陽路東側，珠海東路西側，出讓面積56651平方米，容積率1.5，起拍價1.59億元。
【4】保利：12月13日，廣東保利房地產開發有限公司以底價約53.84億元的價格，競得廣州市白雲區三元里的商、住用地，總用地面積為9.97萬平方米。該地塊位於三元里大道，一共含有9幅地塊。其中，2幅二類居住用地和3幅商住混合用地，可建設用地面積將近4.75萬平方米。
融資
【1】 雅居樂：雅居樂獲7.7億港元附特定履行契諾定期貸款，期限3年。若為港元貸款，貸款年利率相等於按3.90%加上於相關日期的香港銀行同業拆息的總和；若為美元貸款，貸款年利率相等於按3.90%加上於相關日期的倫敦銀行同業拆息的總和。
【2】保利發展：保利發展廣州公司為保利裡城原有8億元信託貸款提供反擔保，截至2018年11月30日，保利發展（含控股子公司）提供對外擔保餘額約140億元，對控股子公司及控股子公司之間提供的擔保餘額約1593億元，佔最近一期經審計淨資產162%。
【3】金地股份：12月12日，金地股份有限公司發佈公告稱，集團為廣州項目提供2.14億元貸款擔保。項目公司因開發位於廣州市番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊需要，向中國農業銀行股份有限公司廣州番禺支行申請15億元額度的貸款。
【4】碧桂園：12月12日，碧桂園控股有限公司發佈公告稱，全資附屬公司卓見國際有限公司於12月5日發行本金額為78.3億港元、年利率為4.50%的新債券；同時完成部分購回且已購回總額為60.54億港元的現有債券已經註銷，仍然發行在外的現有債券的本金總額為95.46億港元。
【5】中國金茂：12月12日，中國金茂控股集團有限公司發佈公告稱，公司全資附屬公司金茂投資管理（上海）有限公司100億元無擔保永續中期票據（分兩期申請註冊，每期不超過人民幣50億元）已獲得註冊。該中期票據自注冊通知書落款之日起，即2018年12月11日起，兩年內有效。金茂上海可在該有效期內分批發行中期票據。
【6】招商局置地：12月12日，招商局置地有限公司發佈公告稱，於當日（交易時段後）,公司與中國平安證券（香港）（配售代理）訂立配售協議。該債券利息為年利率4.6%，須每季支付一次，到期日為2021年12月18日。招商局置地表示，公司擬將債券配售事項的所得款項淨額（經扣除配售佣金以及其他相關費用及開支後）用於債務再融資及增強營運資金。
【7】綠地香港：綠地香港控股有限公司12月13日午間公告，於2018年12月12日，該公司與瑞士信貸、國泰君安國際、中銀國際、光銀國際、中信銀行（國際）、海通國際及匯豐（統稱“聯席牽頭經辦人”）就發行合共本金金額為2億美元於2020年到期的9.875%債券訂立認購協議。
【8】華夏幸福：12月13日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，公司境外間接全資子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.於近日發行完成兩筆美元債券，涉資1.2億美元，利率分別為6.5%和9%。截至本公告日，華夏幸福本次備案登記的境外債券已累計發行11.7億美元。
【9】首創置業：12月13日，首創置業股份有限公司發佈公告，宣佈公開發行2018年公司債券（第二期），分為品種一和品種二兩種，債券規模共為25億元，票面年利率最高為4.5%。兩個品種的債券名稱為分別為“18首置03”和“18首置04”。其中，品種一的債券期限為3年，發行規模為15億。品種二的期限為5年，發行規模為10億。
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