在全球一體化趨勢及區域經濟發展規律來看，單一城市的發展越來越受到侷限，城市必須要考慮協同跨區域發展戰略，將城市放在某一個或者多個城市群框架下，思考經濟發展問題。
當然，商丘的發展也不例外，它應該圍繞所處城市群具體區劃、配合城市群中各城市發展，或者在某一方面引領城市群發展。
1、商丘經濟發展步入區域協調發展新階段
2012年11月，國務院正式批覆《中原經濟區規劃》，所謂的中原經濟區是以鄭州大都市區為核心，中原城市群為支撐。從戰略定位上來看該區域是全國工業化、城鎮化、信息化和農業現代化協調發展示範區，全國重要的經濟增長板塊，全國區域協調發展的戰略支點和重要的現代綜合交通樞紐，華夏曆史文明傳承創新區。中原經濟區已經成為繼長三角、珠三角及京津冀之後的，全國經濟第四增長極。
▲ 《中原城市區規劃》範圍示意圖
2016年12月29日，國家發改委印發《中原城市群發展規劃》，支持安陽、商丘、南陽、長治、聊城、蚌埠、阜陽等建設成為國家區域中心城市。
商丘作為中原城市群的節點城市，將受益於此國家級戰略規劃，根據戰略定位，明確城市綜合優勢，大力發展現代農業、服務業、新型工業，將特色產業優勢與交通樞紐優勢強強聯合，城鄉經濟統籌發展，注重經濟發展與生態修復同步進行，對外做好跨區域協調發展，儘快實現國家區域中心城市建設目標。
不日前，國務院批覆了《淮河生態經濟帶發展規劃》，按照《淮河生態經濟帶發展規劃》，商丘是在規劃範圍內的城市。此規劃實質上是開闢一條中原連接淮河的黃金水道，航運水道的打通，讓淮河生態經濟區內的物資集散多了一個新的水運渠道，從生態角度促進區域創新驅動發展，可以將區域內的優質的煤炭等物資輸送到長三角地區，商丘作為豫東門戶，沱澮河航道曾是歷史上是重要的運輸樞紐，航道修復後，將完善商丘水運交通網絡，利於河南、安徽的經濟協調發展。
▲ 《淮河生態經濟帶發展規劃》示意圖
屆時，隨著水運航道的開通，商丘的交通立體網絡的構建達到了新的高度，也實現了從公、鐵、水、航等各種交通形式上的通達商丘。
按照淮海經濟區的規劃和部署，徐州很明顯已經成為該區域的中心城市，圍繞徐州周邊輻射的都市圈，將會在區域協同中實現跨省發展，此前出臺的《2018年淮海經濟區核心區一體化建設工作方案》中，完善區域內的綜合交通設施，實際上圍繞徐州為中心點建設“米”字形多重交通網絡，其中，跨市投資合作將會頻繁，一小時經濟圈的打造，不單給徐州帶來新的經濟增長極，同時也為像商丘這樣的區域內城市作為承接徐州主城市的協同發展帶來新的機遇。
商丘和徐州都有來自於區域性國家戰略政策的加持，未來將會分享更多的政策支持紅利，從交通、文化、資源等要素來比較兩個城市的經濟發展，我們可以看到，雖然商丘現在的經濟體量無法與徐州相提並論，但是兩者在發展路徑以及轉型機遇來看，不無相似之處，未來，兩個城市在各自區域內的發展都是競合關係，轉型方向將回歸到城市內生性經濟增長，將內生性增長與外部打通，不管將來對標的是國內城市群還是國際城市群，都需要城市的核心驅動力來迎接國際新發展格局。
▲ 淮海經濟區是以圍繞徐州為中心點建設
2、商丘徐州房地產對比分析
2017年，徐州在江蘇省GDP排名第五位，GDP總值6600億元，商丘在河南GDP排名居中，GDP總值2200億元；根據最新數據統計顯示，徐州房價每平方9500元左右，商丘房價每平方6000元左右；綠地、碧桂園、恆大等大品牌地產商在徐州、商丘均有住宅項目。
從經濟體量對於房價影響來看，商丘房價還有新的想象空間，但同時也說明了，商丘的高房價與居民收入呈現出不平衡狀態，也就是說低收入群體成為高房價的仰望者。可見，低收入群體的住房保障措施的完善也是需要政府重點關注和改善的方面。
因房地產市場受政策調控變數較大，國家立足於房地產的均衡商品供給，遏制炒房投機行為，所以，從大品牌地產商發展路徑來看，由一二線城市轉戰三四線城市的趨勢已經發生，而最新一輪攻城略地已經宣告結束，轉戰三四線城市的結果對於房地產開發商而言，幾家歡喜幾家愁，土地時間價值決定了地王的頻繁爆出，同時也變相表明，老百姓最終要為高房價買單，這也是三線城市商丘高房價解釋之一。
▲ 商丘經濟體量的增長對標徐州是需要時間的
將商丘、徐州房地產市場對比分析，我們可以進一步判斷出商丘未來房地產市場發展趨勢，因兩個城市戰略規劃、區位優勢、文化資源等具有眾多相似之處，商丘經濟體量的增長空間可以對標徐州，只不過，這個增長是需要時間成本的，我們可以想象下一個十年，商丘的GDP總值增長是值得期待的。
3、三線城市的商丘缺什麼
房地產行業可以說是分享了城市發展的紅利，新型城鎮化促使城市中心版圖不斷往外延伸擴張，人口的流遷、教育、醫療等要素的非均衡配置導致越來越多的人在城市置業成為一種趨勢。而且，這種趨勢成為人們追求高質量生活方式的最直接體現，同時也造成房地產市場短暫供給失衡，房價也越來越高的發展趨勢成為買房者必須要面對的現實。
近年來，商丘城市的基礎硬件設施日趨完善，伴隨著公共設施的建設，商丘房地產市場呈現出異常火爆的局面，尤其是今年以來，個別樓盤率先引領商丘房價突破了萬元時代，商丘房價可以說真正步入了三線城市水平。
商丘房地產市場步入三線之列並非稀奇之事（如果一個城市快速發展過程當中，房價停滯不前，也是不正常的），除了房地產之外，三線城市商丘的標配，到底還缺少什麼？
▲ 商丘發展要立足城市自身產業特色、文旅資源等優勢
大商、沃爾瑪、大潤發、萬達、紅星美凱龍、愛琴海購物公園、方特、綠地地標式建築、建國信華五星級酒店等等，這些項目有的早已正常運營，有的在建中，無疑，都在提升商丘三線城市的逼格，在改善商丘人民的購物消費新體驗。
隨著居民收入水平的提高，人們除了追求不斷提高的居住環境之外，更需要像圖書館、體育館、歌劇院、展覽中心等公共設施，來滿足人們日益增長的精神、文化需求，當然，這些公共設施也是展現一個城市有活力、有內涵的標配。
在我們看來，商丘作為發展轉型中的重要節點城市，其發展要立足城市自身的物流集散、產業特色、文旅資源等優勢，培育經濟內生性增長極，利用所處各都市圈的承接產業轉移便利以及國家區域中心城市建設規劃支持，在中部崛起和“一帶一路”國家戰略中，抓住轉型發展機遇，變革已來，商丘未來發展可期。
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