nocturnserenade
在回答這個問題前，先糾正提問者的一個觀念：中國的房價，並沒有在下降，只是全國範圍內實施的因地制宜的差別化樓市調控，壓抑了房價的過熱增長，本身並不是市場行為，因而導致持幣觀看的氣氛很濃而已。
看過我在之前回答關於北上廣深一線城市未來樓市的變化的人都知道，一線城市的樓價除了廣州增長外，其他三個一線城市在2018年都是在平穩中震盪，並沒有發生明顯的下跌現象。但是由於差別化的樓市調控和各地搶人才而調整的房地產政策，使得二線城市的房價有了明顯的增長，三四線城市因為國家實施的棚區改造新政，房價也有長足的增長。
現在談談如果房價下跌誰的損失最大？
大家還記得美國的次貸危機的起因麼？
美國一些從事房屋信貸的機構，開始了降低貸款門檻的行動，不僅將貸款人的收入標準調低，甚至沒有資產抵押也可得到貸款買房，進而形成了比以往信用標準低的購房貸款，“次貸”也因此得名。這一“設計”構建在了一個貸款人信用低的基礎平臺上，一旦貸款人無力如期付息還本，放貸機構爛賬砸鍋無疑，風險甚大。由於當時美國的經濟欣欣向榮，掩蓋了這個風險。
假如美國的房地產價格可以一直上升，假如利率持續維持超低的水平，次貸危機也許就不會發生。然而，利率不會永遠處於降息週期，經濟週期更意味著不會總是無限增長。為防止市場消費過熱，2005年到2006年，美聯儲先後加息17次，利率從1%提高到5.25%。加息帶來的是抵押品貶值了，同樣的房子能從銀行貸出的錢減少了，而儲蓄利率上升了，貸款利率也相應上升，次貸是浮動利率，於是要還的錢增加了。
本來次貸貸款人就是低收入者，這時候，他會怎麼辦，還不了貸款，只好不要房子了。貸款機構收不回貸款，只能收回貸款人的房子，可收回的房子不僅賣不掉，而且還不斷貶值縮水，於是不要說什麼盈利，就連資金都轉不起來了。
中國目前就是處在這樣一個情況。
首先樓房最終的接受者是剛需或者改善型的老百姓。作為普通老百姓想買一套房，都是使用杆槓來買房的。如果房價真的下跌了，銀行因為抵押品的貶值，一定需要增加利率來維持自身利益，老百姓一方面因為房子貶值，另外一方面要增加還貸的錢，最終會因為還貸的錢大於房子的價值而放棄房子。
其次，由於房價下跌，房企被裁員或者轉型，從而加速了失業率。購房者因為收入降低，最終也可能因無力還貸而被迫放棄房子。
其三，銀行因為借貸人違約而回收了房子，但是此時的房子已經不值錢，銀行的壞賬高築，
最直接的後果是銀行會倒閉;如果整個銀行系統如此就會出現金融危機。通貨膨脹就產生了,百姓財富縮水；房地產破滅,大量投資公司跑路,普通投資者的錢財被掏空。
所以，房價下跌，損失最大的，依然是普通老百姓。
贏家保
①房價已經在下降了？不知道你這個論據來自哪裡，近期部分城市是出現了小幅跌量，但還沒至於都在下降的地步；
②如果房價下降論誰的損失最大,不是你想象的銀行、開發商、政府等，損失最大的還是普通老百姓；
③為什麼是普通老百姓，按理來說，房價下滑收益的是老百姓啊，豈不是反了？沒有！
④房價下滑，首先已購房產的老百姓固定資產縮水，財富減少。沒有購房的老百姓要在房價下滑的經濟環境中生存都會成問題，房價下滑，意味著國家的經濟運行出現了嚴重的問題，貨幣要麼通脹貶值，要麼出口受阻，市場環境惡化，就業情況變壞；
⑤不要指望著房價下滑一點你就能擁有幸福或者說你就能佔多少便宜。良性的房地產發展才是擁有財富積累財富的重要一步。
房地產投資策略社
如果房價下跌，受影響的主要涉及到四個主體：地方財政、銀行、開發商以及個人買房者，這是大家早已達成的共識，如果非得要說誰的損失最大，個人認為這個可能要根據不同的階段來區別對待：
一、在房地產發展初期，房價下跌損失最大的是地方財政和銀行：
在房地產發展的初期，如果房價下跌，損失最大的無疑是地方財政，因為土地出讓金和稅收在房價中佔了大頭，一旦房價下跌，這些收入會隨著房價的下跌大打折扣，並且，在初期，城市的建設用地還很充足，如果房價下跌，影響是顯而易見的。
其次是銀行，因為在房地產發展初期，很多開發商都是通過銀行貸款來“借雞生蛋”的，許多開發商都是欠著銀行的鉅款，相當於是將風險轉移到了銀行身上，一旦房價下跌，開發商破產倒閉，銀行可能會產生很多壞賬，其損失將非常的大！
二、在房地產發展的中後期，房價下跌損失最大的是個人購房者：
隨著房地產經過一二十年的迅猛發展，房價早已翻了好幾倍，無論是地方財政，還是銀行和開發商，都在這輪房地產大牛市中賺得盆滿缽滿，再加上，這幾年房地產去庫存戰略的實施，開發商轉移到銀行身上的風險逐漸轉移到了個人購房者身上，集中在開發商身上的風險分散到了購房者個人身上，也就是說，此時如果房價下跌，最後買單的將是個人購房者，相比於開發商來說，個人認為老百姓的個人誠信會更高一些，因斷供產生的銀行壞賬也會小一些（銀行解決斷供的方法有很多）。
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
現在的房價普遍的有下降的趨勢，但是是暫時的，小幅度的，因為人民幣貶值、建材市場漲價等各方面原因房價會再上漲。
買住房的人分兩種，一是對居住有需求的自住者，二是投資者，假設房價降了，受損失最大的是投資者。
投資者對住房沒有居住的需求，他們是看好房地產市場投資，等房價漲了進行交易，如果房價降了。
1.投資者自己不住，交易是虧損的。
2.現在全國各地對於二手房交易的稅都比較高。
3.房價降了的話市場不會景氣，那麼是二手房交易更加困難。
貴陽金牌置業顧問楊健
房價下降了，開發商、中介、炒房客都會受影響。開發商看到房價預期下降，大環境下房地產調控融資收緊，這時候他們更加謹慎拿地了，賣房子賺得沒以前多，成本又居高不下，肯定會縮小市場規模，投資房地產開發也會小一些。房價下降樓市橫盤，行情不好下，會影響很多房產中介關門歇業。
許多企業包括上市公司，過去都在炒房。當這一波的降價潮突然襲來時，房價快速下降，房地產變現越來越困難，將直接影響到這些企業的經營效益。房價的下降導致虧損的企業越來越多。
房價下降了，很多炒房客都覺得虧損了，能賺得太少了，現在又有限售令，因此很多炒房客都退出了市場。有一些借錢炒房的，還會面臨著不賺反而虧損的局面，有錢人也許會減少房產投資的比例，將資金投入其他行業。
房價小降，對於準備買房的人而言，這是一個利好，首付和月供能夠承擔的資金壓力小一些。不過，房價真的會降嗎？其實，連小城市的房價都在節節攀高中，房價下降的現象不是普遍性的，不是每一個樓盤每套房源在降。
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我房網
房價快速下跌，對全民都是損失。第一，銀行收貸困難，大多數人都是從銀行貸款而買房。房價下降，有些人還不起月供，會棄房，不還貸款。第二，失業率猛增，國民經濟下滑。第三，開發商賣不出房，國家增長不了稅收。第四，炒房客棄房紛紛逃跑而起，第五，鋼筋水泥行業會失業，生活質量下降，社會混亂。第六，土地資源得不到充分利用，浪費資源。綜合上述，皆大經濟損失。為此，房價應該軟著陸，而不是快遞硬降。
原名注意素質
暫且按照你的邏輯來思考，如果房價下跌，誰的損失最大。
損失第一大的肯定是開發商了，因為開發商目前的成本已及利潤非常透明，開發商的利潤率都比較低，如果房產價格出現大幅的下滑，那麼首先損失就是開發商，他有可能會虧本。
其次，如果房產價格大幅下滑，前期已經購買房子的人，心裡會產生非常差的預期，因為資產不僅沒有得到升職，還得到貶值，應該說這是這些人心裡損失最大。
第三，從稅的角度來考慮，如果房地產行業大幅下滑，那麼房地產所交的稅將會大幅減少，包括契稅，土地增值稅，所得稅等等，同時房地產相關聯的行業的稅收也將大幅降低，從這方面考慮稅的損失也非常大。
我們可以看到，如果房產價格下降，影響還是非常多的，所以房產價格出現大幅下滑可能性不大。
地產遊俠
買來自己住的，漲或者跌與你有何干系？跌了你便要拋售即刻止損麼？漲了你便要脫手現金為王麼？
買來想賺錢的是有影響的，畢竟持有有成本。也是這部分人最不能接受房價下跌，畢竟他們是把它當生意做的，生意虧本誰會開心呀？畢竟真金白銀投進去的，不過無論什麼投資都是有風險的，要有願賭服輸心態。
然後，所謂的降價禍國殃民論是誰提出來的？合理的價格回調穩定是利於國泰民安的，沒有某些人說的那麼誇張，都被妖魔化了。
調整經濟結構，只有把熱錢趕入到科技創新實體經濟中才是真正的強國富民。
不知稻
最保守算，城市住房面積也超過250億平米了，目前城市常住人口雖然超過8億，但是近3億是流動人口，這部分人是沒有產權住房的。有城市產權的，也就5億人，也就是說，算上小產權房，城市人均住房面積約50平米。 
趙冰峰財經
資產價格下跌，誰的損失最大？當然資產在誰的手上，誰的損失最大！！！
那麼這個問題就簡單了，房子作為一種重要的資產，誰手上最多？當然是老百姓了，難道開發商手上的房子比老百姓手上的房子還多嗎？
