劉起財大爺
首先要說牡丹江的房子是被炒房客炒起來的。 官方發佈屬於四線城市，但經濟，人口，市區面積，大型企業數理等等，嚴格來講不夠四線，沒有大型企業的經濟作為支撐所以牡丹江的房子毫無投資價值，這些年牡丹江蓋了多少房子 ，大家有目共睹的，而人口是減少的，所以牡丹江房子是過剩的，現在有升值預期，所以大家房子都不賣。
牡丹江經濟不行，房產泡沫就像一個黑洞，吞噬著牡丹江老百姓手裡的錢，等老年人把棺材本都投資到房產中，年輕人也都背一屁股房貸，房地產泡沫也就玩到頭了，到時候牡丹江房子就算值一萬元一平，你也賣不出去，因為壓根沒有接盤的。有人說房子永遠漲，請問房價一年漲10萬，收入1年漲5千，你要買房必然要用上存款，必然要貸款，你把存款用光了，能貸的貸款都貸了，那你還想繼續買還買的起嗎。
房價的漲幅超過收入的漲幅且永遠超過收入的漲幅絕對是個偽命題。 別說牡丹江了，整個東北的人口都在向南方遷移，尤其年輕人。總在外面走，聽到南方人一說什麼投資不過山海關當真是難受，但又不得不承認。。。 錢流到東北的越來越少，人口流失的越來越多，眼前的熱鬧光景只是虛幻吧，本質的顯露只是時間問題。
七八十萬在哈爾濱 瀋陽 大連都能買到房子，不只這些七八十萬在南方的一些城市也能買，相比之下牡丹江毫無優勢了，人口，經濟等等客觀來講只是五線小城吧，能和省城的房價等值，這裡的水分有多大呢。。。。這裡面涉及到了未來的，久遠的一些考慮，裡面包括東北的大環境，經濟的未來發展走勢。。。。這些都值得好好思考。桔煈林
個人觀點：不一定準確啊，我認為牡丹江的房價未來幾年不會降價，1：高鐵經濟，帶來外市縣人口流動。2：全國四線城市的房價來說，牡丹江並不算太高。沒有所謂的泡沫。3：穆稜海林菸廠搬遷到牡丹江，隨遷員工達千人以上，還有保稅區建設等。4：牡丹江是一帶一路的節點城市，國家未來會有政策扶持。5：長期看牡丹江是東北亞中心城市，高鐵及新機場等提高城市競爭力。6：目前牡丹江新盤保利、月星、星河三期，世茂四期、北京城建三期、未來城、西十一的兩個新樓盤，江濱的樓盤、等等9個左右，剛需和改善性住房可以滿足，流出人口也有迴流跡象。7：老齡化嚴重步梯樓換電梯樓人群在增多，學區房江南遷移明顯。8：人工成本普遍增高，開發商暴利時代結束。9：房產中介增多明顯，炒作房價，促進成交。10：牡丹江整體經濟稍有回暖，得益於部分政策落實和大環境影響，有助於房價穩定。11：棚改基本結束，城投公租房項目暫緩。12：個人見解，不一定準確。我僅僅表明不會降價，沒預測漲價、和下跌，很多人都說老百姓兜裡沒錢，誰買啊，但說這話的人都說了很多年同樣的話了，請認同得麻煩請點個贊。有些人看了我的這個回答，情緒很激動，甚至惡言惡語，說我這樣的人抬高了房價，我也是為了房子發愁的人，都是一介草民，黎民百姓，我回答的不對，請多多包含，有不同觀點，儘管表達，髒言髒語有損形象。
牡丹江王力防盜門專賣
這輪房價上漲，是起源於2007年中，北京奧運會前夕，牡丹江屬於四五線城市，反應慢，此輪房價上漲，起源於2012年之後，按照房價從開始上漲，到最終跌破底褲，一般為20年，所以，未來三年，牡丹江房價，還會上漲，但應該是微漲了，之後，將迎來十年的下跌期。
再加上，牡丹江是人口盡流出城市，過去幾年，這種流出，越來越明顯。也就是說，第一，牡丹江出生人口逐年下降；二，而且，勞動力人群，每年還流出幾萬，甚至更多。大家都知道，房價不下跌的原因，那得有人買。
所以，綜上分析，牡丹江房價的上漲，可能都持續不上三年。具體，要看人口出生率和人口盡流出，未來三年的走向。
董江波
我認為現在黑龍江省內這些稍微好一點的城市房價至少處於一個平穩的趨勢，就算是降價也不會降太多。雖然“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是感覺一波又一波的購房熱，絲毫沒有減輕大家買房子的熱情。而且也有很多人在說房子還是要漲，據我所知，牡丹江的房價近期還是有張的趨勢，從三千到四千，從四千到六千。不過進入了2018年開始漲幅不大，但是也沒有看到說是房子降價。有的時候這 也很矛盾，買完房子的想讓自己的房子升值，但是升值的同事別的樓盤也在升值，對於自住的人來說，這並不見得是個好事，但是對於很大一部分炒房的人來說還是好事。不過很多人還是希望他升值的，不管咋說民之所向吧，房子不會因為沒有需求了，或者買的人少了就降價，前幾年經濟危機的時候房子確實賣不上價，但是也沒聽說降價的，所以說現在的房子降價的趨勢可能性不大。不過還是理智購房吧。
東北網
牡丹江的房價未來會處在一個動態平衡中(存在較小的價格波動的情況但是從長遠來看仍舊保持平穩)。
這裡是牡丹江牡丹江房價走勢圖
價格是總結了全市的房價均價得出(部分地區房價過高或者過低都不在考慮範圍內)。圖中可以看出房價是一個極小浮的上漲狀態。這也是我認為未來房價保持穩定的依據。
那麼未來牡丹江又會有怎樣的發展呢！其實牡丹江是一個值得期待的城市。
經濟建設:總結2017年到現在牡丹江市固定投資1300億元，同比增長7％；去年全市開復工億元以上的項目200個，10億以上的項目19個。
環境建設:溼地公園的建設(牡丹江沿江、海浪河)其中牡丹江溼地公園規劃針對公園段進行綠化，退化溼地恢復等等。海浪河則在生態建設以及旅遊盈利方面下足功夫。
交通建設:哈牡客專預計通車，通車後牡丹江到附近的發達城市的客運用時將大大縮短，將為黑龍江省“一體兩翼”經濟發展注入強大動力。綏芬河東寧機場計劃2020年試航。這將是牡丹江立體交通的建設畫上了濃墨重彩的一筆。
教育升級:著力解決中小學生課外負擔重、“擇校熱”、“大班額”等突出問題。對嬰幼兒早教問題又有這新的建樹。
不僅僅如此，在促進高校畢業生多渠道就業創業，而且加大對困難高校生的幫扶力度等等。
牡丹江，一座飛騰發展的城市，一個日新月異的新興城市!
衣錦晝伏
為什麼都回答不會降價？因為都是牡丹江人！手裡都有幾套房子，這是心理慣性，說實話我也有兩套。但事實總歸是事實，牡丹江房子實在是過剩，人口外流，沒有新經濟支撐。為什麼現在還在漲呢？其實只是虛漲，成交量非常可憐，再加上政府通過媒體一心保房價和一些中介發佈忽悠信息造成，但是那些屯房客不可能一直手裡積壓房子去還銀行利息，所以遠一點肯定會跌的，幅度應該在20-30%。
馮永林2
降不降不知道，就知道老百姓兜裡有沒有錢，讓那些房奴和囤房客們死去吧。
愛了否林
只能漲不會降 平均房價漲到六千左右基本就不會漲 至少不會降價
大表哥他哥哥
會降的。幾十年後大降價。
