01
上次在群裡看到有人諮詢滎陽的房子能不能買，其實一姐認為，對於剛需來說，買哪裡的房子主要還是看自己的需求是什麼，你的資金有多少，你工作的地方在哪裡，你對鄭州的哪個地方更熟悉、更喜歡。
如果你的資金只能支撐你選擇滎陽，南龍湖等鄭州周邊區域，那麼就在這些區域裡面選擇一個自己更喜歡的地方，或者結合自己工作的地方選擇一個最匹配你需求的區域。然後在這個區域內選擇性價比高、配套全、規劃好的項目，但是切記一點，在這種遠郊區域買房，儘量選擇有地鐵的，其次再看其他配套和規劃。下面一姐挑選幾個滎陽區域大家諮詢較多的項目給大家做個簡單的分析對比。
02
鄭西鑫苑名家
價格：均價8500元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：100-149㎡
容積率：2.5
綠化率：30%
車位：1:1
物業費：1.80元/月/平米
物業：鑫苑物業服務有限公司
開發商：滎陽鑫苑置業有限公司
地址：鄭上路與廣武路交匯處西南角
動態：在售高層房源面積建面約77-91㎡的兩居和三居,高層均價為8500元/㎡
點評：1、項目在售的三期規劃有高層和洋房，所處位置屬於滎陽老城區，同時也是鄭上新區的核心地段。
2、交通方面項目周邊道路網絡完善，緊挨在建的地鐵10號線，自駕的話鄭上路可以直達市中心。
3、因為處於老城區配套方面相對來說較成熟，北邊有建業購物廣場，東邊有滎陽植物園，周邊現成的小學、中學都有。另外項目規劃有大體量商業，簽約有永輝超市、星光影城等。
4、77平的小兩房兩臥朝南，但是通透性較差，另外從廚房出入都要經過次臥比較怪。88平和90平的設計相似，南北通透，設計合理。89平的三房衛生間與書房正對，通透性較差，大陽臺還不錯。
77平
88平
89平
90平
5、項目整體來說比較適合滎陽老城區居住的客戶，現成的配套成熟，地鐵建成後有溢價空間。
鄭西理想城
價格：均價8000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：60-126㎡
容積率：2.99
綠化率：38%
車位：1:1.19
物業費：1-2元/㎡/月
物業：第一太平戴維斯物業管理有限公司
開發商：宛建漢飛置業有限公司
地址：中原西路與京城路交會處
動態：目前在售房源建面約為60-126平米,整體均價8000元/平米左右,具體一房一價
點評：1、項目總佔地320畝，規劃有住宅、6萬㎡商業綜合體以及一所國際幼兒園。
2、交通方面項目距離在建的地鐵10號線最近的地鐵口距離2公里左右了。自駕的話南邊緊挨中原路，北邊有鄭上路，可以直達市區。
3、配套方面周邊還處於發展初期，雖然自身規劃有大量商業但是後期運營的怎麼樣還是個未知數。
4、鄭西理想城的戶型整體設計一般，兩房戶型佔比25.7%，三房佔比74.3%。112平的三房衛生間距離門口的次臥太遠，需要穿過客廳、餐廳，並且還要經過主臥門。
112平
125平
5、鄭西理想城的開發商實力一般，產品質量難以保證，位置尷尬，配套也差，建議放棄。
新城郡望府
價格：均價8500元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：95㎡
容積率：2.99
綠化率：38%
車位：1:1
物業費：1.9元/㎡/月
物業：西藏新城悅物業服務股份有限公司
開發商：鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司
地址：鄭上路與飛龍路交會處西南角
動態：項目成交均價約8500元/㎡，主力戶型為95㎡三房，
點評：1、項目佔地75畝，規劃9棟五層洋房，9棟高層。交通方面距離10號線大概1.3公里，北邊緊挨鄭上路與繞城高速相連，西邊是滎澤大道。
2、項目周邊有中專和高校，生活配套目前還比較欠缺。值得一提的是新城郡望府距離吾悅廣場比較近，作為新城的拿手商業項目還是值得期待的。
3、目前郡望府主推的95平戶型還不錯，三開間朝南，動靜分區，通透性較好，戶型方正，規劃合理。
4、整體來說新城郡望府開發商實力有保障，其自己引進的商業項目吾悅廣場不僅給項目帶來價值，也將為整個滎陽的商業帶來活力。
碧桂園龍城天悅
價格：均價8500元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：96-273㎡
容積率：2.99
綠化率：35%
車位：暫無
物業費：暫無
物業：碧桂園物業管理公司
開發商：滎陽碧璽置業
地址：中原西路與滎澤大道交匯處
動態：部分房源優惠後價格8211元/㎡起，項目高層房源均價8500元/㎡；洋房均價13700-15000元/㎡帶裝修，在售戶型建面約96-273㎡
點評：1、項目總佔地292畝，規劃有高層和少量洋房。從交通來看，項目距離地鐵10號線最近的站點不到一公里，自駕的話有中原路和鄭上路直達市區。
2、配套方面項目內部規劃有幼兒園、臨街商業等，周邊有李商隱公園、奧帕拉拉。現成配套一般，主要還是依靠後期規劃。
3、戶型方面天悅大面積的居多，主要是105-135㎡大三房，戶型整體設計方正，動靜分區，三開間朝南，通透性較好。
96平
107平
273平
4、天悅的位置相對來說距離鄭州城區更近，距離地鐵較近，但是周邊現有配套較為欠缺，適合在中原區上班的剛需客戶。
03
綜合來說，鄭西鑫苑名家處於滎陽老城區，周邊現成的配套更為成熟一些，並且距離地鐵也近，產品方面不是很突出，性價比較低。適合在周邊居住的剛需客戶。
鄭西理想城周邊配套一般，距離地鐵較遠，開發商實力較小，並且自身產品質量問題較多，不建議考慮。
新城郡望府相對來說開發商實力有保證，周邊自家開發的商業是一個亮點，位置的話相對一期新城尚君來說差一些。並且高低配，社區居住舒適度會收到一定影響。
碧桂園龍城天悅距離地鐵近，交通相對來說好一些。項目大戶型佔比較多，整體定位偏改善一些。
閱讀更多 鄭州樓鑑 的文章
