有人說近期部分地區的樓市出現降溫現象，持多套房的人真的有必要拋房嗎？

浩

樓市降溫確有其實，我家附近的一個房產中介也源於巨大的競爭壓力和慘淡的市場而關門出局。房地產業究其根本還是一個供大眾交易、買賣的市場，是市場就會受到供求關係和社會經濟發展現狀的制約。地產業已經興旺發達了20年之久，持續時間遠遠長過美股的大牛市，即便是迎來行業發展的轉折點也非常合情合理。

那麼持有多套房產的居民是否應該適時出局、落袋為安呢？

（1）現在拋售出局，是一個不錯的選擇

雖然專家說了房地產仍然將持續輝煌數十年之久，但是專家卻不會為我們的虧損埋單，對於自己資產的處置，我們需要擁有自己的想法和思考，不能盲目隨大流。

房地產真的還能持續輝煌數十年嗎？——起碼我不太相信。在2007年居民的債務佔GDP的比重還未超過20%，而2017年這個數字一度飆升至54%，短短十年時間，我國居民部門熱愛儲蓄的習慣就被完全改變，負債已經成為了社會生活的一個“新常態”。而對比美國我們會為之感到震驚，他們居民的負債佔GDP比重從20%升至50%竟然花費了40年之久。

過快的債務增長率水平已經成為了經濟發展的潛在威脅。現在不少城市隨便一套房產的價格都在150萬開外，如此高昂的價格，我們的薪資水平是否可以承擔得起？就連全國平均收入第一的北京，人均月收入也不過9000元而已，除去生活開支連在小城鎮買一套房都非常有壓力。飛速上升的債務、龜速上漲的薪資，這是無需置疑的事實。

按照這樣的速度發展下去，很快居民將會大規模產生赤字，也就是資不抵債。在發生這樣的問題之前拋售多餘的房產不失為一種明智之舉。

（2）假如家庭資金充裕，再持有兩年也無妨

我們無法否認房地產在現階段還是GDP增長、經濟平穩運行的重要支撐之一，所以穩住房地產就能穩住經濟發展現狀的事實仍然將持續一段時間。

房產稅、空置稅為什麼總是風聲大、雨點小？大家有沒有考慮過這個問題？就是因為房地產已經經受不起這個折騰，一旦推出，將會對於市場的穩定造成巨大的衝擊，甚至對於社會的穩定也將造成巨大的影響。

“房地產就是最大的實體經濟”這句話聽起來雖然刺耳，但卻是不爭的事實。

所以穩住房地產仍然是近幾年的主旋律。今年央行的多次降準、各地調控的逐漸“鬆綁”都能看出些許徵兆。

房地產已經到了大而不能倒的地步，所以即便是多持有兩年對於我們居民大概率也不會產生太大的影響。而且隨著天量基建投資進入市場，房產還可以適當抵禦貨幣貶值的風險。只是房子還能堅挺多久誰都沒有一個定數。

（一眼望不到邊際的房子。。。綠水青山、小橋流水都成了鋼筋水泥的混合體）

有句老話是這樣說的——“見好就收”。既然這幾年手頭的房產已經獲取了不少的收益，不妨適時出局、落袋為安，免得夜長夢多。過度的貪婪往往會獲得適得其反的效果。