近日，中國社科院發佈了《中國縣域經濟發展報告（2018）》，在全國近2000個縣域經濟單元中選出了400強縣（市）樣本，引起了社會各界不小的關注與討論。其中針對縣域經濟的房地產市場，報告指出當前房價破萬元的縣（市）顯著增加。自2016年以來，除一二線城市以外，三四線以下的縣市級城市都經歷了一輪明顯的漲幅，其中不少城市的房價甚至出現了翻番的情況。而在一些經濟發達地區，縣城房價破萬早已成了十分常見的現象。
近些年隨著調控政策的不斷加碼，一二線城市首先受到波及，資本投機性因素隨之轉向三四線城市，通過層層轉移最後蔓延至縣城，特別是經濟發達地區的縣城更深受投機客青睞。加之棚戶區改造的貨幣換安置，在一定程度上刺激了樓市的活躍程度，使得三四線城市的樓盤有了熱度，而且回鄉置業熱潮也引起了本地購房需求的增長，因此縣市級城市房地產建設熱火朝天，樓市市場不斷升溫。
不過，在嚴厲的樓市調控下，如今房地產市場的熱度已經開始降低，當然也包括縣域房地產市場在內。只是就目前來看，三四線城市和縣市級城市的樓市降溫幅度相對一二線城市要滯後一些。從短期來看，縣域房地產市場存在明顯的數量泡沫過大問題，目前商品房銷售總體增速已經開始放緩，隨著投機性因素的不斷撤離，庫存問題未來將成為這些小城市的突出問題；如果從長期來看，由於縣域房地產市場發展空間較小，對人口和人才的吸引力較小，再疊加政策利空因素的出現，縣域房地產市場很難有太大起色。
有人說，蓋出來的房子自然有人住、有人買。這話其實不適合小縣城，因為小縣城這麼多年來人口一直都是減少狀態。值得注意的是這種減少並不是總量上的減少，更有結構上的減少。大城市的蓬勃發展依靠的是年輕人不斷湧入，但人口總量是有限的，這些年輕人事實上都是從小縣城不斷流入大城市的，原因也多種多樣，有的是求學、就業或者做生意創業。
因此大城市的樓市得已受益，哪怕房子再多也不愁沒人接盤。但是小縣城卻不一樣，那些還留在當地生活的年輕人，要不然就是家裡面有房子的，人家根本不缺房子，對買房一點興趣都沒有。而沒房子的年輕人呢？事實上，他們想買但是買不起，因為小縣城的工資水平就那麼低，拿什麼買呢？即使買了房在縣城也找不到高收入的工作。
現今不少縣城的房價已經走到了一個相對尷尬的境地，年輕人湧入大城市，炒房客大面積離場，只會留下了一個盛宴狂歡後的市場局面。對於這些縣城來說，自身城市實力又遠不足以支撐起當前的房價水平，要知道但凡是供過於求的商品，未來一定會跌價，人為製造出的供不應求的局面遲早會浮出水面。因此未來縣城房價繼續上漲的可能性很小，要麼趨於平穩要麼扭頭下行，但是無論出現哪一種結果，對於接盤者來說恐怕都不會那麼輕鬆。對此你是怎麼看呢？
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