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一、基本案情
拆遷套路多？不怕，我教你4招
拆遷這兩個字，相信大家應該都不陌生，畢竟很多人都因為拆遷而暴富，從而讓很多國人都羨慕，想要自己家的房子也遇到拆遷。但其實有些拆遷方，為了能讓拆遷戶以一個低價簽約，通常都會用一些手段、一些套路來讓拆遷戶簽約，那麼對於這些拆遷手段你知道幾個？
1、政策壓人。有些拆遷公司在拆遷的時候，動不動就是某某政策、某某文件，而在拆遷戶和他們在相談的時候，拆遷公司也是說什麼這是政策不能變的，如果你要求拆遷公司告知政策內容，拆遷公司同樣也會說出一大推的大道理，高帽子，弄的你不同意拆遷就是不配合當地一般。可實際上這一切都很有可能只是拆遷公司空口說的，根本就沒有什麼政策。
2、反覆詢問，虛假詢價。有些拆遷方可能不會一上來就拆遷，他有可能會好好的到拆遷戶中聊聊天，一週之內可能會多來幾次，就是想要知道拆遷戶的心理價位，如果過低，那麼拆遷公司就會同意，如果過高的話，那麼拆遷公司就會出一些斷水斷電等手段，因此在面臨拆遷的時候，不要急早的將自己的心底價位暴露出去，如果真不知道自己的房子價值，可以詢問一下律師。
3、違建威脅。有些拆遷公司就很喜歡用這一招，在面臨拆遷的時候，總是對拆遷戶說你的房子是違法建築，要依法拆遷。可實際上這些房子使用了很多年都沒有事情，一到拆遷的時候，就被說房子是違法建築，從而給拆遷戶很大的心理壓力，想讓拆遷戶儘早的簽字走人，拿到的賠償也是很少的。
4、違法偷拆。這種情況就是在拆遷戶家中沒有人的時候，拆遷公司在沒有合法手續的情況下，偷偷的將房子拆遷了。因此有不少拆遷戶早上出去房子還在，下午回來房子就已經成了廢墟。如果拆遷戶遇到了這個情況，那麼就應該要學會用法律的武器捍衛自己合法的權益。
因此小編在這裡給廣大朋友們支4招，來保護我們自身的利益。
一、瞭解拆遷規定及拆遷信息
拆遷過程中每一道程序中都有相應的法律規定。在徵地拆遷程序啟動前期，瞭解相關的法條是當事人必須要做的事情。作為拆遷的當事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確徵收主體，瞭解徵收項目，確定徵收範圍。徵地拆遷的項目是否得到區縣以上當地政局批准，已經經過的程序有無違背相關規定，在徵收開始的時候是否徵詢了相關公眾的意見等等。這些與日後談判和補償數額息息相關。
二、該補多少，要心中有數
一般而言，根據相關規定，被拆遷人可以計算出自家房屋應當補償的數額，可以此衡量是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
小編建議被拆遷人及時諮詢律師或查閱相關規定，對自己的補償款有一個合理的預估，以備日後談判需要。
小編著重強調，若補償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補償協議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對舉證提出了很高的要求。若在維權過程中存在舉證困難，一定要及時聯繫律師進行溝通，律師有多年辦案經驗，會協助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據資料！
三、要學會如何保存證據
不少被拆遷人遭遇強拆後，維權的最大阻力便是"證據不足"。在辦理徵地拆遷案件中，律師發現很多被拆遷人只知道房屋被強拆，但對實施強拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據證明其因此所遭受的實際損失。
針對以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為徵收範圍後，對自家的房屋狀況，四至範圍(指東西南北四個方向的邊界)，房屋內外的財物進行拍照錄像。以防日後突然遭遇強拆，來不及保存能證明房屋及財物的相關證據。若房屋被非法強拆，被拆遷人是可以根據損失申請國家賠償的，此時拆遷前的證據保存就顯得十分重要。
四、妥善處理各類徵收文件
小編提示，單純保管或是置之不理並非妥善處理！在拆遷過程中收到的徵地告知書，徵收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時諮詢律師是否可以進行維權或簽字。我國的相關法律規定對徵收的程序以及應當公佈的徵收文件都有明確的規定，而進行維權的時間節點和維權時效也有明確的規定，一旦錯過，對於被徵收人來說十分被動。
需要簽字的文件，不知是否可籤的文件寧可不籤！但是不籤不等於一味拖延，當拒絕簽字後，一定要立即聯繫專業律師，以防錯過維權時效被合法強拆！
在徵地拆遷工作中，存在著巨大的經濟利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，認真走好拆遷維權的每一步！
轉自網絡綜合平臺
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