若論【上海地段的進化論】，就好比遴選上海最長壽老人才有資格去服眾。
儘管如此，TA也未必有明確的定義來對於上海獨有的“上只角和下只角”這個敏感問題進行精確定義和劃分。
一、上只角【史記】：我的同學叫吳斌
對於上只角和下只角的問題，從來不是來自於書本，而是來自於被歧視——
曾經有個吳姓同學，住在大世界背面的永壽路。
那條路在N多年以後給我的印象無外乎“每到黃桃上市的季節，那裡三三兩兩的站街小販處，有比城市超市更正宗的黃桃”。
但我和他的四年同窗，他灌輸給我：
1、 上海分上只角和下只角，對於全市招生的學校而言，這是比成績更重要的背書，或者“區域血統”
2、 只有黃浦、靜安和盧灣的全境都是上只角，徐匯只有半個（上只）角，所以上海只有3.5個“高檔地段”，當然，他在這3.5的範疇之內
3、 （我當時的居住地和戶籍所在地地）長寧區，在他眼裡“比閘北楊浦是好一點，但也不能算上只角”，這句話我一直沒聽懂：
長寧區（在他眼中）肯定不算上只角，卻也比（他嘴裡的）下只角閘北楊浦和寶山要“相對好一點”，莫非還有“中只角”？看起來的上下（只角）之分，其實也有模糊與清晰——
若論模糊：
從來沒有一本書、一種概括，能明示（並服眾）標註上只角和下只角的劃分標準；
上只角與下只角往往靠得很近，在一條河兩對面或這條街那條街中形成了，一街（或一河）之隔，彷彿兩個天地，比如江寧路的這邊是靜安區，那邊是普陀區。
也算清晰：
上只角和下只角是從人群成分為標準的，而人群又和人群所在的城市容器相匹配：十里洋場的大上海，租界多在西南，有錢人也多住在西南面，而大型工廠多在東北部，貧苦人多住在東北面。
上只角與下只角之間的區別，並不是造幾幢漂亮房子，而是一種生活方式與社會文化習慣的不同，這也是這幾年上海的最高建築大多數在浦東，但至今還沒有人認為浦東是上只角的原因了。
二、不可否認，上下只角的微妙和生動
文明罵人的鼻祖魯迅先生，曾經這般刻畫上海的下只角：“倘若走進住家的弄堂裡去，就看見便溺器、吃食擔，蒼蠅成群地在飛，孩子成隊地在鬧，有劇烈的搗亂，有發達的罵詈，真是一個亂哄哄的小世界”。
著名的滑稽戲【七十二家房客】，看起來都是狹窄弄堂，同樣人口密度高，卻不可否認，地段即使在當年，也是歸屬於市中心，只不過是市中心的所謂下只角，但“人群的純和雜”是分界線。
站在偉光正的立場和高度，自然會把上只角和下只角之分歸於封建腐朽，但更多時候在實踐中卻有那些“不可不信&不可全信”：
比如：曾經以“看看逛逛其他路，買賣只到四川路”自居的四川北路，它的中路部分在黃浦區，北路延伸在虹口區，坊間也只能把它像長寧區一樣，勉強歸算為“中只角”！
比如：同樣做美食，虹口區的乍浦路和黃浦區的黃河路，壽命先天有長短，當然區域消費、菜品定位、人群包容度，內裡看不見的都是天差地別；
即使老靜安區，也有下只角（象萬春街，昌化路，曹家渡，大自鳴鐘後面），所以兩個靜安區的碰了頭，還要話中有話地問一下：“你靜安區哪裡啊？”
今天閘北歸了靜安，估計這種“你靜安區哪裡啊”的詢問，更加圖窮匕見。
三、
上只角是龍王廟，房地產就是那盆大水改革開放以來，作為城市管理的必要命題，行政曾經試圖改變：上只角和下只角的辯證，城市被時代發展“打開了”
1、地傾西南，由南向北發展，是大多數城市的發展中心
2、市區空心化在形成：
看起來，“把市中心留給商業辦公”的城市資產管理思維一度風行，或者說邏輯是可行的，因為——市中心是最旺盛的流動購買力，讓他們來消費形成穩定高額的現金流，遠優於“把房子一賣了事”，但事實並非如此
曾經沒有住宅的陸家嘴，開放超過20年，成功成為了上海的新名片，但對於上海人而言，詬病其的張口就來：“陸家嘴到了晚上人都沒有，哪比得上我們淮海路？！“
“一條腿衝超”的城市管理思維，不能算錯，只能說理想主義遭遇現實反抗，“城市兩翼的平衡”必須要感謝引發巨大 爭議的湯臣一品，沒有這個樓盤就無法反對“陸家嘴晚上有沒有人”的問題，當然隨著陸家嘴住宅的開發，今天幾十萬常住人口是最好的反對陳詞。
半年前，寫過一篇博客【新華路貴不過楊浦區】，高興的是成就了個人首篇100000+，但背後的非議，更多來自於上只角概念的守望者們。
理性地講，新華路貴不過楊浦區有內在的發展機理：今天新上海人的湧入，新購買力帶來新評價標準
1、楊浦區：地鐵、醫院、學校、公園的“新配套八仙桌”
2、新華路：國賓道、百年人文，“只可意會”的尷尬
價值，只在價值信仰者心中才有價值；
新華路，是賣給懂得新華路的某和某
而在自住者心中，便利是物質文明，文化是精神文明
四、上海跨區大合併背後，各種心情拌一碗麵
看一張最新上海房價，我們不是要看上海房價，卻是看在固有思維被打破之後，各個諸侯（區域）的今天心情：
這裡面的看點如下：
1、 曾經的中只角虹口區，曾經的下只角楊浦區，今天的房價差已經歸於10%之內，你有虹口金茂府，我有新江灣城，地產真的在影響觀念，不承認不行；
2、 儘管閘北今天叫靜安，但兩者之間超過⅓的房價差，還是“閘北仍需努力”的敬業符，大寧路漫漫，還要時間來砥礪；
3、 黃浦成功成為了“黃浦+盧灣+南市“的總代言人，被兼併的南市已然不發聲，也應該樂得這種區域刷新，畢竟在市中心區域，南市區這麼多年在幾個上只角的夾擊之下，活得也不輕鬆；
4、 盧灣區曾經和黃浦區不逞多讓，今天儘管房價稍遜於後者，但盧灣人骨子裡的傲氣依然不減，對外自稱還是盧灣，被行政併購之後的聲音依舊自由而獨立，人的作用不可忽視；
5、 再看外圍，曾經被上海人戲稱為“新加坡”的莘莊、嘉定和浦東，或者背後被統稱為郊區的松江、青浦、嘉定、金山，拋開浦東今天單獨定義的開發區，從房價來看，
若按上海整體均價5.3萬計，今天的閔行已經和曾經的“難兄難弟們”拉開了距離，這（房價）作用還真的不小呢！今天，還在用上只角和下只角來對照房價的，內心滋味可以理解：
還在黃浦區住著“黃金地段一間房”的不甘，卻也無力地段換空間，只有等待動遷一條路，等到了他們一輩子看不起的“鄉下頭”，看著黃浦區的方向標榜血統度過餘生；
曾經下只角的憤恨也會存在幾輩子，因為城市開發也因為上海按照“環”來劃分，一度從房價上改變了他們的命運，但碰到那些“老上只角們”依舊被歧視，這摘不掉的鄙視帽子，即使天冷也燥熱啊！
五、先有配套再等人，上只角就是等待
如果說【寧要浦西一張床】，上&下只角是市場經濟學
那麼至少，關於“先有雞還是先有蛋”的官僚推諉，在上只角和下只角的問題裡，是有一個終結答案的
別再去說“浦東只有八小時”；
別再去叫囂“文化輸在起跑線”；
更別去高深什麼“財富是一代賺取的，貴族是三代積累的”
要成為上只角，都是時間的產物，所以斷不能用房地產的“把人口導入，配套自然來”理念，成熟區域距離形神並舉的上只角，當中隔著幾代人的底蘊待培育，急不來。
上只角是一門哲學，只有利用無法改變更不能消滅和扭轉
客觀旁觀“上只角”
1、上只角是相對下只角，但不僅僅是歧視下只角
2、上只角背後PK的是地段軟件，而地段軟件不能複製，也不能重塑
所以，上只角不是一天建成的；
就算人可以實現了買房，但房子可以挑人的（氣場）
另一方面，上只角和配套的關係，決定了成就上只角的進階：
1、便利，是上只角的初級階段
2、文化，才是上只角的核心競爭力（為啥藝術場所都圍繞著市政廳）
即使上只角，地段還分地盤：淮海路和古北的人群，為什麼老死不相往來？
更多時候，我們所謂的老外，不僅僅指的是外國人，因為（我們認為）市中心是歐美的，古北是亞洲的，所以“亞洲人不算老外”，這背後是傳統上只角區域和人群的迴歸和匹配。
說到底，因地制宜是王道，因為“優點是自我吹噓的、缺點是對手誹謗的，只有特點是自己的”今天的下只角等不及但也急不來，如果今天的閘北得到了靜安的普羅認同，那麼大寧賣12萬單價，你可別翻臉？！
底蘊如果可以一天建成，底蘊也就不是底蘊。
所以，
上只角就像傳統，它成為傳統的過程是漫長而艱辛的，也不斷受到質疑和衝擊，但上只角三個字就是今天的存在感和身份證；拋開腐朽的偏見，下只角也未必永遠都是下只角，但一代人很難看到翻身的一天也是事實——縱有譏諷起，人生不言棄。
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