心靈休息的港灣

一、“一戶一宅”嚴格申請條件

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。若農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。

二、宅基地申請、報批程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。

三、鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”

受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批准的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

申請宅基地通過審批後就可以按照標準建造房屋了。

東友律師事務所

首先，我可以肯定的告訴你，可以建房，但是需要符合條件！

近年來，隨著國家對土地的管控越來越嚴格，農村建房問題也成了大多數農村家庭的焦點問題，很多農村人目前對國家管控農村建房的新政策還不瞭解，有些家庭因為種種原因需要建房，卻不敢輕舉妄動，甚至有些對國家政策不是很清楚的農民，在聊天中不知從哪聽來農村未來不能建房了，從而一傳十，十傳百！導致很多農村家庭寢食難安，因為在農村很多情況還是比較複雜的，娶媳婦的兒子新成立的家庭多少會和原來的大家庭產生磕磕碰碰，所以在農村結婚後就有分戶口這麼一說，而孩子戶口分出去他們就需要重新建房，這種情況下申請宅基地是可以建房的！因為符合一宅一戶的條件下，又有充分的理由是可以申請宅基地的！

那麼，哪些情況就無法申請建房呢？農村的朋友們注意了，有以下情況者建房就屬於違建，會得不償失的！

1、擁有一戶多宅的農民

2、在原有宅基地面積基礎上超標占地的農民

3、將宅基地流轉給他人的農民

4、已經農轉非的農民

5、村集體已經無宅基地可批

除了以上幾種最常見的情況下不能申請，以下的幾種特殊情況下建房也是違建！

1、舊農房不可翻建。

2、農村耕地及林地禁止建農房。

3、規劃區之外禁止建農房。

看到這你是不是為自己的焦慮長舒一口氣，以後農村的建房問題會越來越公平，不會在出現以前有錢人想咋建就咋見了！現在拿上錢也買不到宅基地，土地的價格也變得越來越無價，所以才有那麼多的城鎮戶口想遷回農村戶口。

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小夥子很膩害哦

現在農村還讓建房子嗎？

近年來農村發生了很大改變，國家對農村的發展建設做出了越來越多的措施。對農民的權益，國家都加大強化保護，對農民來說，日子是越來越好。

隨著土地確權越來越接近完工，在未來土地價值絕對會有所上升。農民對自己的土地也走了可以處置的權利，不管是自願退出宅基地，還是因為土地徵用，都會獲得可觀的收入。

土地確權的結束，社會各界人士也在關心著這件事，有望在農村建房，擴大經濟。

所以瞭解新政策，成為必不可少的事。關於2018宅基地的新政策，我們來看看，有哪些規定。

對原有宅基地建房規範化

根據農村住房建設管理新政策規定。想要在農村原有宅基地上翻新，重建房子，不能再像以前那樣隨意願建房。要經過村委會同意才行，這樣是對建房的規範化。

對於重新申請宅基地建房嚴格嚴格審批

根據2017年農村住房建設管理新規定，重新申請宅基地也也有一套程序要嚴格執行。具體方法和上面那條差不多，不同的是，經過鄉鎮政府同意後，還要經過縣級，市級城鄉規劃建設主管部門複審，同意後才可重新申請宅基地建房。

三層以上建房不可隨意建

在以前，農民可以隨意自己的房子建多高，請的建房人員也不專業，這樣建出的房子在某種程度上不一定符合規範。國家規定，農村三層以上的房子，不能被農村建築施工人員承包，要政府上報，審批後請專業施工單位建房。並且還要納入工程質量監督，農村的建房越來越接近城市要求。

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鄉農筆錄

現在農村可以建房的，隨著2018年農村土地確權政策的敲定，在農村是否可以建房也成為一個問題，那麼在農村哪些地方可以建房，哪些地方不能建房呢？

建房需要一下條件：

第一：農村戶口，且有宅基地；需要有農村戶口，這樣就會有自己的宅基地，並且只能在宅基地上建房，不能超過宅基地的面積哦！

第二：需要滿足一戶一宅制度；在農村仍存在一戶多宅的農戶，這種情況後期都會整治成一戶一宅，並只能在規定的宅基地面積上建房。

所以需要按照新農村土地確權政策來建房，否則就是違建房屋，會被拆除，主要違建房屋包括下面幾條：

第一：在農田上建房屬於違規建房，會被給予拆除

第二：在公共基礎設施區域建房屬於違規建房，會被給予拆除；公共基礎設施區域主要包括道路等公共區域，在這上面建房屬違規建築，會被拆除。

所以如果想在農村建房，先看下自己的條件是否複合，如果複合，那麼建房也要按照規定的區域進行建築，否則就屬於違規建築，如若被拆除，就得不償失了。

聚焦新三農

您好，愛土拆遷律師團為您解答。農村原則上是允許建房的，前提是取得建設規劃許可，先向村集體申請，由村集體報請鄉土管所，然後報縣國土局。其主要法律依據是《土地管理法》。下面我們具體學習。

農用地轉為建設用地需要審批，也就是在自留地、耕地上建房需要嚴格手續

在自家宅基地上可以隨意建房嗎？不可以。因為土地所有權歸村集體所有，村民只擁有土地使用權。在宅基地上重建或新建房屋需向鄉村集體申請，由村集體報鄉土管所，並報縣國土局。同意批准後，您才能建房。

根據《土地管理法》第四十四條規定：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

第五十九條規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理佈局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

建設農房，必須一戶一宅，不得超出標準面積

第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

在農村未經批准，私建房屋，將被依法拆除，並不給予補償

第七十七條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。

所以說，農村依然可以建房，但是現在批地很難。很多網友都在反映，申請了很久一直沒批下來。有的乾脆自己先建房，結果被舉報，土管所和城管局就來罰款，而且強制拆除了。

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愛土愛家

可以建房的，但相應的規範也越來越嚴格了！例如農村重新蓋房，有時候也需要先申請批准才可以，而另一方面，農村相應的獲得宅基地的方式也在簡化及增多！今年關於農村宅基地及房屋改建的具體政策表現為：

一、今年或將不能隨意改造農村房屋！

據瞭解，今年出臺了關於農村房屋改建的新規定指示，對於農村即使是在原宅基地上重新蓋房等情況都需要相應的審批通過後才可以。具體要求：

重新蓋房，需要準備房屋資料和申請書， 向當地土地管理部門申請。如果房產資料丟失，也可以持相關證明。而如果沒有房產資料的話，需要重新進行認證後，方可進行改造。

二、農村申請宅基地流程簡化，只需鄉鎮部門審批通過即可！

根據今年新修訂的《土地管理法》，對於農民申請宅基地由原來的最終縣級政府部門審批通過改為了現在鄉鎮政府部門審批通過即可！不用等待很長時間即可獲得了！

三、國家今年將鼓勵進城農民有償退出宅基地，大大提高新申請宅基地農戶的獲得機會！

現如今，由於進城落戶或一戶多宅的情況，農村出現了空心村，房屋很多閒置的情況，而對於新申請宅基地的農戶，由於人多地少，土地使用緊張，已經沒有多餘土地再蓋房，就會出現申請不到宅基地的情況。

而今年新修訂的《土地管理法》，新增加了鼓勵進城農民自願有償退出宅基地的內容，可以在這部分農民退出宅基地後，分配給申請宅基地的農戶使用！

四、對於“一戶多宅”的情況，多餘宅基地或不予發放房產證！

隨著農村土地確權的今年全面落實，農民的房產證也將最終給予發放，這是保障農民合法權益及相關福利的保障。

而對於一戶多宅的情況，多餘的宅基地將不予確權，也就得不到房產證，享受不得相關法規的保障及福利政策。另外，隨著國家加大對農村房屋的整治力度，或許也有被村集體收回的情況。

所以說，對於一戶多宅的情況，如果仍是建新房，就需要考量一下了！如果是給子女結婚使用，也應該及時分戶，以免被當成“一戶多宅”的情況處理！

雖然現在法律法規已經非常明確，但往往現實中，農村人很多時候並不清楚具體的政策法規，也就沒有按流程辦事，雖然也是可以的，但在農村相關政策越來越完善的大背景下，按流程要比亂建要好的多。

就像今年我們這邊正在大力拆除一些農村違建的情況，如在宅基地上建廠房，或者是在耕地上違規操作，建廠房或其他情況的。而且，對於舉報者還有相應的補償政策呢。

龍百曉生

近幾年關於土地的控制還是比較嚴格的，老百姓們都需要遵循相關的法律諸如《中華人民共和國土地管理法》，如果一旦違反這些法律的話，不但原本的目的達不到，政府還有可能會追究當事人相關的法律責任，違規的百姓就會受到懲罰，所以農村的百姓在決定做一件事情之前，一定要了解清楚相關法律。

在農村，關於建房子我們其實有一個誤解，那就是，並不是不能建房子，而是不能隨意建房子，這是一個重點問題，也就是說現在在農村，建房子是可以的，但是一定要走正確的法律程序。目前法律規定，村民並不禁止建房子，只要符合法律規定，按照法律要求的來，不要私自逾越法律，建房子是絕對沒有問題的。 那就來看看農村居民申請宅基地有哪些前提條件。

生活巷

2018年全國大部分地區的土地都完成了確權工作，土地確權後我們農民的宅基地也可以拿到相關的證書。同樣也對農村宅基地建房有了新的要求，以前的那種隨意建房都被禁止了。接下來這五種情況再建房都困難了。

第一把原有的宅基地進行出租買賣或者轉讓的人。雖然宅基地可以進行合法的轉讓，就不能在再申請宅基地建房了。

第二宅基地面積超過標準規定面積的農戶。咱國家對於宅基地的使用面積是有規定的，超出面積的宅基地建房就困難了。

第三一戶多宅的農戶也是沒法申請建房的。當然合法的一戶多宅是可以合法建房的。

第四沒有宅基地的農戶，有的朋友說可以在自己耕地建房，可是國家明確規定是不可以在耕地建房，私自建房可能被罰款或者強拆。

第五子女戶口遷出農村的，這樣的話就不能繼承宅基地，但倒是可以繼承父母的房屋。

宗上所述，只要是農村戶口而且符合宅基地規劃，以及得到相關批准證書的，符合一戶一宅的農戶都是可以建房的。

新農人大鵬

根據現行的農村宅基地管理辦法，農村建設住房對土地的基本要求是：

同時， 宅基地管理辦法對農房建設規定了基本要求，即一戶一宅的原則。規定指出，農民村民一戶只能擁有一處宅基地，同時還按人口對宅基地使用面積進行了規範。

管 理辦法規定，農村村民申請宅基地，應該向村委會提出書面申請，村委會討論同意後，張榜公示後無異議，再報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣政府批准。

那麼，符合什麼條件可以申請宅基地呢？管理辦法有明確規定。

那麼，子女成婚後如何與父母分戶的，筆者再給一點延伸回答：《中華人民共和國戶口登記條例》第十九條規定：

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。

回答結束，請您對照自己的條件，看看符合不符合條件，如果符合，就按照程序一步步申請，取得合法手續後再開始建設，千萬不要認為自己符合條件，未取得合法手續就私自建房。

我是齊東晏子，土生土長的農村人。雖無晏子之智，但樂於為大家服務。歡迎關注和評論。

齊東晏子

近幾年關於土地的控制還是比較嚴格的，老百姓們都需要遵循相關的法律諸如《中華人民共和國土地管理法》，如果一旦違反這些法律的話，不但原本的目的達不到，政府還有可能會追究當事人相關的法律責任，違規的百姓就會受到懲罰，所以農村的百姓在決定做一件事情之前，一定要了解清楚相關法律。

在農村，建房子也是眾人相對而言比較關心的一個問題，何時建房子，選擇什麼地方建房子，怎樣建房子，房子建好之後怎樣粉刷內牆和外牆，室內用哪些東西來裝飾，這都是要考慮的問題，當然首先的一個前提是你要可以建房子。

在農村，關於建房子我們其實有一個誤解，那就是，並不是不能建房子，而是不能隨意建房子，這是一個重點問題，也就是說現在在農村，建房子是可以的，但是一定要走正確的法律程序。目前法律規定，村民並不禁止建房子，只要符合法律規定，按照法律要求的來，不要私自逾越法律，建房子是絕對沒有問題的。 那就來看看農村居民申請宅基地有哪些前提條件。

首先，農村居民的年齡必須要滿18歲具備民事行為能力，其次，農村村名建房必須要符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃以及村鎮計劃，第三，要符合農村居民建房限額標準，四是必須“一戶一基”“一戶一宅”，五是農村居民在出租、出賣原有的宅基地再申請宅基地不予批准，六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買土地。只有走好法律流程，充滿才可以在農村建房子。

關鍵字: 審批 \b三農 土地