那個道友請留步
優勢
1.鄭州的地理位置，區位優勢明顯，承接東西南北，屬於十字交叉地帶，加上構建米字型交通，區位優勢相當明顯。可以支撐房價。
2.自從富士康來了後，雖然是血汗工廠，但是對於人口大省來說很有用，當年將平均1000的私企普通工人水平提高到2000多，對於人口聚集，GDP，稅收，配套產業，出口，服務業那拉動槓桿槓的，加上經開區和高新區如宇通客車，上汽鄭州，海馬汽車，東風日產及其他中小型企業的帶動，今年即將進入萬億GDP大關。城市建設一月一變樣。對房價支撐明顯。
3.河南是人口大省，周邊除了武漢外無大城市，容易聚集全省之力建設省會，當然全省老百姓也是喜歡到省會買房。
劣勢
1.行政社會管理水平有待提高，這個就不說了，去沿海及發達地區體驗對比下就知道了。
2.製造業總部經濟少，提供中高端崗位少，工資水平不高。
3.區位優勢未發揮出來，物流及商貿普遍屬於低端，對外貿易中高端崗位少，普遍從業者收入低。
4.市區品牌房企少，城改用地普遍被小開發商獲得，造的房子質量差，無法獲得溢價，品牌開發商普遍在市區外圍開發。
5.大平原，框架容易拉大，賣地多，影響供需比，對房價形成負面支撐。
wu2014
先不說鄭州，先說說別的城市吧。北京收入10000以下的佔75%，平均薪資6903，深圳10000以下的佔80%平均薪資8421，上海10000以下的佔77%，平均薪資6378。鄭州平均薪資3864。再看房價:
北京均價58700元每平，
深圳均價54224元每平，
上海房價49317元每平，
鄭州均價13000元每平。
北京房價，是月平均收入的8.4倍，
深圳房價，是月平均收入的6.4倍，
上海房價，是月平均收入的7.7倍，
鄭州房價，是月平均收入的3.3倍。
平均收入和房價的比，咱設定稱為對房產購買力。如此來看，鄭州工作的人在鄭州購房，房產的購買力要遠高於北上深工作的人在北上深購房的購買力。
老隱隱於巔
鄭州的房價在2015年大量六千左右，即便如此，房價也有崩塌之勢，大量房子賣不出去，15年一六年加速城中村改造，大量外來人員因為沒有住處，推高租房市場租金，造成物以稀為貴的假象，最主要，大量城中村的本地人拆遷分得拆遷款，而這些本地人幾年前或者再早些，其實說白了就是些沒文化的，整體素質偏低，能力高的少數，他們獲得大量拆遷款的同時，這些錢別的投資也不擅長，分為兩類，一類吃喝嫖賭，或者存起來，另一類就是買房投資，看似城市很大，房子的交房，產出，也是一年一年生產的，而這類人，也就是手中有剩餘財富的人，和炒房大軍，是鄭州這兩年的房產消費的主要群體，短期內房源緊張，而大量拆遷，產生的大量擁有剩餘財富的人一兩年又剛好偏多，造成鄭州房價偏高，以及房源緊缺的假象，河南大量沒人住的地方，小城市十年都推進不了兩公里的城市圈建設，這些地方人不多嗎，？？房源緊缺是針對窮人的房源緊缺，也就是鄭州低價的房子少，而鄭州不缺高價格的房子，缺的是跟它這個城市收入消費水平想匹配的房價，房子，而這批拆遷戶和炒房大軍，城中村改造，造成的鄭州房價房源假象，不過是為鄭州的發展贏得緩衝區，正所謂你不仁我不義，如果這個城市給人才留下的空間就是高額的房價，已經高出合理水平，那麼務必帶來的後果就是大量人才外流
斬電斷輪迴
那就先說兩個問題，可能比較殘酷，但是說的都是現實。
第一，鄭州的房價高嗎？你這裡面說的是平均工資4000左右，卻把房價定位到了1.5w的價格，這一點有點不公平。如果你按照官方統計計算的話會發現，鄭州的人均工資是6500元每個月，鄭州最近的新房成交價在1.35萬左右，也就是說房價是人均收入的兩倍。
拿著四千的工資（我覺得已經很低了），你非要在南三環或者高新區地鐵口買房子（很多小區也沒有這個價格）肯定沒辦法支撐，但是這不客觀。拿著6500的工資買1.35萬，南三環邊上還有，西區高新區和東邊也都有才是現實。
如果有興趣你可以查一查，鄭州的房價這麼多年以來基本上都是人均工資的兩倍左右，近一二十年都是。如果沒達標要先思考自己的收入問題。
其次是房價，鄭州的房價1.35萬均價真的貴嗎？我覺得並不算最貴的。作為中部的省會城市，或者說作為人口大省河南省的省會城市，鄭州的房價在全國的房價排名裡面並不突出。有人也許會說，那是因為河南窮，可以，但是大家可以去商丘，信陽，南陽去看看，有多少城市房價九千甚至破萬的項目？並不少。
所以說，對照其他城市，鄭州的房價並不算貴；對照人均收入，房價是收入的兩倍不算貴；對照兄弟城市，開封洛陽和商丘等等，鄭州的房價也不算最貴。
至於說有錢人，在鄭州打拼幾年，努力一點問題就不大，家裡能多多少少支援一點的話，更不是問題，如果你一畢業兩三年就想靠著自己的工資買車買房，放眼世界各國，都不多。
最慘的是，很多人還是依然認為自己的競爭對手是自己的同事，卻忘了在北上廣深打拼回老家買房子的大學同學，在那邊買不起房子可是存個幾十萬回鄭州還是很容易的。其次，地市的房價都過萬了，我覺得地市的土豪們跑到鄭州買房子，也不算意外吧！
房知書
鄭州用時三年，改造了六七百個城中村，其實好多房子都是本地人拿著拆遷款買的，因為拆遷，上百萬人從村民變成普遍擁有補償款上百萬+三至十套房的拆遷戶，大多是先分一兩套房子，每年村裡有補償金，陸續一二十年才分完剩下的房子，這上百萬的拆遷戶隨房價漲的大流拿著補償款去買了房，你可以觀察一下身邊的工作者，大多是鄭州本地城郊人群，買房的也大多是這部分人，大多真正外來的務工人員，都在鄭州周邊，如航空港，白沙鎮，西郊，北郊，中牟與鄭州邊界一些村鎮，以及南三環外一些村鎮，大多來自周口，駐馬店，南陽，新鄉等，這部分外來人員買房的極少，大多工資普遍在5000左右，市區標間都1000出頭了，兩室一廳基本在2500左右，這類人承受不住所以在鄭州周邊謀生，能買房，有房的比例很小，個別早年來鄭州做生意的有一部分早期買了房，但這部分人在外來務工人員裡比例很小，而且大多是早年來此，多年才穩住腳跟。房價漲因素雖然多，但跟快速城鎮化關係密切，近三年向外擴張了一倍，三環都已經構建完成，四環都在著手加速建設，雖然面積大了一倍，但住房卻少了很多，拆遷戶原來大多每家都有一棟樓，能讓幾十戶人租住，現在變成一家頂多幾套房出租，分的少的有的甚至根本無房出租，原來幾百個村能住幾百萬人，300房租就可以住下，現在拆遷後同樣是幾百個村的村民，只能住下幾十萬的住戶，原來光陳寨一個村就能住一二十萬務工人員，現在拆遷後幾百個村分配的小區才能住幾十萬，問題在哪裡？這就是房價漲的根本原因，原來房租300都可以住下了，現在想住下需要三五倍的錢，原來能住幾百萬人的城中村，現在變成只能多容納幾十萬人的拆遷安置小區？剩下的人咋辦？一小部分不得不買了房，如果三五百能住城中村，他不會去買，另一部分去了依然能大幾百住下的鄭州更遠一點的周邊，就是我上面說到的港區白沙西郊村鎮等地方，那麼你不禁要問，鄭州多了什麼？企業多了？工資漲了很多？還是業務多了？都掙錢多了？房價為何三年就漲了一倍？經濟一年也就漲百分之八。那麼我告訴你，這就是城鎮化，城鎮化帶動了城市周邊人員迅速走向富裕，原本窮酸也好，沒文化也好，打工3000都拿不到也好，只要你有地，立馬讓你富起來，富起來就會形成一個周邊拆遷戶的商業圈，開始各種商場，樓盤，學校，商鋪，這些人才是這個區域很快繁榮的根本，而這些根本都是建立在拆遷補償的基礎上，錢最終轉了一下手，帶動了這個區域，因為你最終要消費到這裡。真正想靠幾千工資在這裡買房，不說不現實，這需要你比別人多付出幾倍百倍的努力，還要有想法，一月一萬存五千，你要存二十年，這是一般人，除非！你有跟別人不同的法子，房價漲不漲跟你們沒有關係，跟本地城鎮化關係很大，只有足夠的補償款和外來租客，房東才能有更大的收益，才會去投資更多的商品房，至於外來工薪族，八十平就得一百萬，除去公攤才60多平，一月一萬，除去花銷，需要二十年，大多人這一輩子的工作年齡平均也就30年。所以。大鄭州並不是你們的大鄭州，能待下去才行，待不下去就會被淘汰。但你走了就會來第二個，房東依然還是那個房東，房子還是那個房子，租金甚至還是那個租金，坐那裡喝茶打牌的依然是他，努力上班的依然是你！他會說鄭州發展太好了，衣食無憂，感謝大鄭州，你依然會說，鄭州太坑了，幹個活，掙的錢都給房東了。。。
坤鈺針
“工資永遠趕不上房價”，是現在常聽到的一句話，但是高收入的也不在少數，月薪過萬，年薪幾十萬在鄭州大有人在。我認識的幾個朋友今年僅僅二十多歲，在鄭州年薪大概就是二三十萬，有做金融的、有做銷售的、有做美容的，所以對於我們一般的上班族而言，根本不知道他們的錢是怎麼掙得，也不知道我們在晚上玩手機的時候他們在做什麼，所以貧窮限制了我的想象，佩服他們。
還有一種就是“拆二代”，鄭州在這幾年大力闊斧的把三環之內的城中村全拆了，而原有的村民一下子就變成了拆遷戶，家裡分了幾套房，可以說自己住一套再租出去幾套，不用工作只收租就比一般上班族的工資高，平時的工作也可以當做休閒。而鄭州本地人口三百多萬，拆遷戶至少幾十萬，所以即便不是他們在炒房，開發商也會藉此作為炒房的熱點。我聽朋友講他的房東就是在鄭州有五套房，租出去了四套，自己租一套，子女則在北京生活工作，所以這根本沒法比。
再有就是“房奴”，傾全家之力在鄭州購房，甚至買兩套房的現在應該是最多的了。比如我的發小就是從老家的瓦房一躍就到了鄭州的東區，並在龍湖買了一套炒房，東湊西借交了首付，還要還上二十年每月6000的貸款。可以說這兩套房子是兩代人奮鬥的結果，現在我很少見到他，因為他一直忙著掙錢，不敢花錢，該結婚了還沒攢出來錢。所以說並不是所有人都期待房價下降，這就是為什麼有人在支撐著高房價。
鄭州是河南省省會，河南龐大的人口不乏有很多有錢人，也不缺為了夢想而奮鬥的人，並且房價下跌會引起連鎖反應，在背後也有宏觀調控進行監管。但是相比其他省會城市，鄭州的房價也還算是中規中矩，並不是特別過分，每個人都有自己的想法，比如我將來也不打算留在鄭州，房太貴買不起。
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海域藍豚
其一，河南總人口很多，城鎮化率較低，未來中心城區超過1000萬人。
所以鄭州房地產驅動力來自於全省的人口流入，畢竟省會各類配套資源更好。全省的總人口接近1億，城鎮化率較低，省會鄭州又是該省的單極核心城市，在河南加快城鎮化的過程中，將有大量人口流入鄭州，因此鄭州未來有望發展成為中心城區人口1000萬以上的超大城市。
其次，河南高收入人均較多，是高端房產的主要購買者。胡潤《2015中國高淨值人群醫養白皮書》在河南，身家超千萬的富豪有2.15萬人；身家超億萬的富豪有1550人，其中鄭州有500人。兩個排名均列全國第十一位。
什葉藏
現在誰還買房子，中國的房地產已經崩盤了，正在中國的大地上蔓延，在待個一年半載的中國的房子就是白菜價，由於中國的房子過剩，還有庫存，房子到後來賣都賣不出去，馬🐴種寓言房子過剩會成為白菜價，馬🐴種的寓言提前實現了，現在房子大跌，再說中國現在的人增長率為零，你說誰還買房子。我們黑龍江雙鴨山的房子在公園附近不足一千塊錢一平方，最好的地方在兩千左右，礦區的房子不能用平方計算了，幾千塊錢就能買個60左右平方的房子，如若不信，你們去看看，我說的不屬實，我給你報銷往返路費！
天涼好個秋39163883
鄭州房價2016年開始一下就漲幾倍，不是說人有錢，而是炒作的手法太高明瞭，造成鄭州市全民貸款賣房，家家戶戶囤房的局面。其一說鄭州要成中國五大中心城市之一。其二說鄭州人口將來要超過北上廣深。其三說國家要在鄭州建自貿區試點！將來會有大量的國際人員湧入。其四是媒體炒作，鄭州新聞經常出現地王的報到，畝產十億百億都不是事！好傢伙，給人一種山雨欲來風滿樓的感覺。一時間全鄭州包括周邊房價打著滾往上翻，幾乎是全民皆炒房（主要鄭州市民），賣到就是賺到，誰誰誰炒房多少套，還了貸款淨賺幾百萬，某某某買多少套房，坐在家裡不動，年收入上千萬。隔壁老王下崗了，拿自己分的兩套福利房作本錢炒房，幾年下來淨賺一千多萬。大街小巷老頭老太太都在議論買房的事。你買我買，不管用啥辦法，只要買來方，馬上就是百萬富翁，機不可失，時不再來！房價就這樣炒起來了。
仔細看看，支撐房價的並不都是有錢人，而是利益燻心的人。一陣風過後，開發商笑了，炒房者冷靜了，房子買來了，房價也漲上去了，出手難了，不但買房的少了，租房子的也少了！頭疼的人多了！
火起來才是硬道理
鄭州的房價相對於平均工資確實是有點高，所以很多人經常思考:這麼高的房價，到底是誰在買房？如果說北京是全國人的北京，在北京買房的都是全國各地資產雄厚的人，那麼鄭州在某些方面也很接近。
一：近億人口的大省，全省購買力強的人群，都會選擇來鄭州買房。正因為房價高，還不斷攀升，在鄭州買房成了不少人資產保值的方式之一。
二：每年新流入鄭州的畢業生。雖然鄭州和河南不是教育強省，卻是教育大省。每年鄭州高校的畢業生都有幾十萬之多，對於他們來說，如果不去北上廣、最好的選擇就是留在鄭州。工資低買不起怎麼辦？六個錢包舉全家之力來買房，這就是很多河南年輕人的現狀。
三：近些年鄭州的城中村改造催生了大量的百萬千萬富翁，他們的資產能放在哪裡？原來就在城中村出租房為生，現在貨幣化了，只會選擇購入更多的房產。
四：在外省工作比如在北京、上海深圳工作的年輕人們，可能他們的收入買不起工作地的房子，那怎麼辦？回老家不是一個好選擇，那就在省會鄭州買房！
五：附近省份做生意的人群。鄭州交通便利四通八達，很多外地人在鄭州做生意，也會帶來越來越多的外地人外省人，這些人在鄭州生活時間久了，肯定是要房子的。
所以很多時候我們自己覺得工資低買不起房子，卻忘記了有一些可能一出生就生在羅馬，買房子對他們來說，根本不算個兒事兒，你說對嗎？（xc）
