1.大盤崩盤風險被清除
政府購買棚改服務模式將被取消，金融風險加強
21世紀12月4號出了一個獨家，關於棚改。在2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務模式將被取消。具體而言，對於新開工的棚改項目，不得以政府購買服務的名義變相舉債或實施建設工程，而是要求以發行地方政府債券方式（棚改專項債）為主進行融資。
這個信號說明什麼呢？和購房者有什麼關係呢？
早期的時候，也就是今年的10月，大力倡導實行棚改專項債券！目的是為了防止隱性債務過高。最近的樓市風吹的是金融監管！
而對於購房者來說，三四線的樓盤會當地會更多的考慮產出了。對於購房者選盤時候，好盤相對以往會多些。
很多購房者很擔心房企的負債問題，同時也擔心大盤樓市崩盤的問題，金融融資風險的防控，有關部門一直在做工作！這次調控，更大程度地加強了這方面的控制。
我覺得這個主要是針對，三四線城市而言的！而在房企資金監管和當地融資條件嚴格下，會進入房產調整期，未來的拿地率可能會有所下降。某位專家說，2019年房子數量會很少。
2.未來小戶型房子可能不用交稅
專家建議：按全國人均住宅面積來確定房地產稅免徵額
中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受記者採訪時建議，國家統一制定人均免稅面積的幅度範圍為40平方米－60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免徵額。
從我國現實看，保障居民的基本住房需求是順利開徵房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免徵額設計問題。
張學誕表示，房地產稅免徵額的設計存在一定的難點，主要涉及免徵額是按照住房套數或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由於不同住房的面積不同，且不同類型和區域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免徵顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免徵額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統一，還是規定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算(國家放開二孩政策後，以後的家庭是否以4口之家為標準)，還是按照實際人口數量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。
儘管未存在未確定因素，但是大體的輪廓已經出來。免徵收額會涉及到，房產評估值、住房套數、還有住房面積。而三者，人均住宅面積最有可能。
因此，小戶型的住宅，未來還會炙手可熱。畢竟這類房源，考慮到套裝內面積，對於剛需還是比較實惠！
3.未來房價漲幅不會太大
房企協會會長髮言：我們應吸取調控的經驗教訓，應認識到為什麼房價越調越高。
12月8日，2018復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會場上，與會嘉賓就“2019中國房地產業發展趨勢”給出自己的看法。
會上，中國房地產業協會會長、住建部原副部長、黨組副書記劉志峰指出，回顧過往，我們應吸取調控的經驗教訓，應認識到為什麼房價越調越高。
房價越調越高？這句話說出了很多買房者的心聲！
在劉志峰看來，房價越來越高有三方面原因，一是過度市場化、二是過度行政化，三是過於依賴化。其指出，“房地產市場必須改，但怎麼改還需要反覆嘗試。”
又一個敢於說話的真人！旁敲側擊，引人注意。
樓市抄底期，各個城市反應時間不一樣，一些購房者已經關注好這個時間段，準備搶拍！
高漲的房價，已經受到重要人物的重視。未來價格上漲不會太快。九江的房價在別的城市有些下浮的時候，九江的房價還在漲。未來預計漲幅不會像之前那樣太大！
閱讀更多 房天下九江特價房 的文章
