遊書斌
寧願不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底
不管願意不願意承認，越來越多的地區的房價開始下行。
於是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？
說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。
是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。
主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。
只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收穫。
下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。
先看一組數據：
數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。
廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9%。
深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。
上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處於一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。
……
各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。
也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那麼看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受。
“到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了。”身在深圳的胡媛媛向記者表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。
一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是迴歸它本身的不動產的性質。
所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。
當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。
先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？
胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不願意降價，還想扛，寧願不賣，也不降價。
而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。
在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。
同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什麼能很快成交呢？
因為大幅降價了！
說明什麼？
說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。
中介的話，更能說明問題：
“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬於極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”
雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不願意降價的硬抗的。
大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！
敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。
很多胡女士一樣的人，還不願意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。
買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。
多頭不死，跌勢不止。
只要還有人願意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！
同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。
從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。
只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。
一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。
張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥倖，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。
軍輝論房
2018年蘇州首度土拍，拙政園邊地塊有國企中鐵摘得，樓面價超過四萬三，可以說是蘇州古城區的地王了。這個樓面價將來建的房子肯定是高端人群住的了，周邊有參考意義的是建於2012年二手房拙政別墅一套六七百平方左右房子賣到四千萬左右，均價也要五六萬了，可以說這種區域的高端房子跟普通消費群沒有任何關係，我們普通人只能聽聽。
跟大部分普通人有關係的是蘇州現在古城區幾個新開的樓盤都在三四萬左右，本身也是蘇州古城區地塊資源稀缺，所以能夠在古城區買新房置業的都是有一定經濟實力的，屬於改善型的消費群。
隨著這兩年蘇州房價的上漲，以前的剛需之地，比如蘇州科技城，相城高鐵新城，吳中木瀆越溪等價格也基本上都在二萬以上了，剛需只能在在類似太湖邊上的鄉鎮買房了。
好在這兩年國家對樓市進行調控，樓市有所降溫，其實這也是給沒有房的人一個上車的機會，人們要改變以前那種買賬不買跌的習慣，現在蘇州的樓市很平穩，這種氛圍下，自己有需要的購房者可以定定心心，選擇的面也大了，最後，還是那句老話，有需要就上車，別指望房價會跌很厲害，畢竟貨幣貶值是大概率，像蘇州這種經濟體量很大的城市，從長遠來看，房價往上的概率是相當大的。
天空之城11879
綜上所述，近期人口流入城市穩定向上，流出城市平穩。就蘇州來說，大趨勢還會平穩向上。
阿成149152766
護城河內以後賣地只建別墅，護城河外內環內以洋房，疊別，高層，中心城區的地價都不會便宜的，本身就是超白金地段
白天關閉晚上開啟
蘇州房價不高，收入也不太高。目前房價比較合理，全國有點名氣的都挺貴的。
蘇州主要還是處於發展相對均衡的蘇南地區，所以相對來說對人才吸引來說並不是特別大。
各地級市都不錯，如果一市獨大，估計早就五萬起。
拙政園之位置乃黃金位，四萬多並不太貴，自然對得起這價，何況一般都是別墅類，理應如此
菊花CEO
放心，蘇州的房子是不會降價的
六十年代大叔
說了那麼多，你想說的是不是房價還會大幅度的下降？
