與最近氣溫驟降相同的，近期的樓市也變得異常寒冷，房價下跌的消息滿天飛。伴隨著2018年接近尾聲，在調控不放鬆的前提下，大部分熱點城市降溫明顯、土地市場遇冷、房企還債也迎來高峰期，那麼即將到來的2019年樓市又將如何走？對於剛需來說，多少還是值得期待的。
成交量在下滑。據易居地產研究院的報告指出，在監測10個重點城市二手房成交量4.6萬套同比下降百分之十九，最近六年的月平均成交套數。從累計來看，前十一個月10個重點城市二手房成交量為61.4萬套，跟去年同期水平下降了13%。分析指出，在調控政策不放鬆的提前下，二手房成交量將繼續呈現低迷態勢。
年底二手房價下跌，基本是共識了，但幅度不大。據安居客線上數據顯示，十一月全國重點監測的67城二手房掛牌價環比下降0.3%。一線已經全面下跌，而在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，目前上漲的也只有部分三四線城市，但表現出疲軟狀態。
斷供潮重現？據瞭解自從十一月份開始，深圳樓市出現業主斷供潮。某民間借貸機構從業人員稱，現在我手上有十幾個斷供客戶，有因為生意經營不下去斷供的，也有因為加槓桿炒房斷供的。不過相對來說，還是極個別現象，整體還是比較穩定。
但有一個現象不得不注意，近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。在阿里司法拍賣平臺可見，全法拍房近一百萬套，拍賣正在進行中的有近7.4萬套，進一步印證樓市的低迷。
有專家指出，房價下跌已必然，大部分會加速下跌直到平穩。最近兩年大家都在發愁如何買房搶房，那麼明年將是發愁如何退房，正如經濟學家李迅雷所說的，將來大家一定會抱怨賣房難。對於開發商來說，地王售價與地價倒掛將普遍出現。對於已經買房的人，各種房子質量問題的爆發概率更高。
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