在廣州樓市中，江景樓盤算是廣州地產江湖的第一大貴族門派，擁有一套江景房是眾多置業者的夢想，而隨著土地資源尤其是江景資源越來越稀缺，江景樓盤正逐漸走俏。
廣州中心區久未出江景新品，直到位於大坦沙的凱德雙橋8號出現，讓市場充滿了期待。新盤的注入，正好彌補了江景樓盤，無新盤這一缺失。同時，位於江景位置的還有老盤西關海，位於凱德雙橋8號對面左側一點。兩者間，僅一橋之隔，一個地鐵站的距離，十分鐘的路程，房價卻有著天差地別。小編決定前往這兩個樓盤實地踩盤，為大家揭秘一下這兩個樓盤有何不同。
【第一站】凱德雙橋8
開發商帶給你的不僅是600萬㎡花園大城，更是空中花園式的豪宅！
凱德集團於2006年進入廣州市場，打造了包括凱德•天河新作、御金沙、凱德•山海連城、凱德•新玥等住宅項目，更擁有及管理凱德廣場•雲尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務公寓等在內的一系列代表項目，並作為合作投資方全面參與大坦沙島地區更新改造項目。
2018年9月26日，由凱德集團傾力打造的位於廣州市荔灣區大坦沙島的全新住宅項目——凱德·雙橋8號正式亮相了。
凱德雙橋8號具體位於荔灣區大坦沙島中部，珠江大橋東橋以北，東海南路西側。小編從珠江新城出發，搭乘5號線到達坦尾站G出口，用時25分鐘。從地鐵5、6號線的坦尾站出站，走大約8分鐘的路程即可到達項目。據悉，項目距離地鐵5號線、6號線坦尾換乘站約400米的距離。到時還可以1站到中山八、5站到海珠廣場、6站到淘金、直達珠江新城。
若不乘坐地鐵，依靠公交到市區上班也是可以的。項目出來就可以看到橋中中路南公交站了，距離僅400日，有25路、555路、832路、994路、佛279路等多條公交線路，可到老荔灣、芳村、越秀、白雲、天河等區域，整體來說交通比較方便。6號線的河沙站、公交站場也距離項目不遠。是島內唯一一個有江景+雙地鐵加持的在售物業。
享老城區成熟配套 交通出行方便
大坦沙緊鄰老城荔灣區，因此荔灣最優質資源大坦沙隨時可享，更別說項目周邊了。
凱德雙橋8號周邊的配套十分成熟，商業配套是很典型的老城區配置。商業方面，大坦沙國際中心項目就在項目附近，由300米和400米兩座超高層塔樓組成，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務公寓等多種業態。
商業配套成熟，教育方面也頗為資深。周邊有不少重點教育資源，廣州市一中，沙面小學、雙橋學校等。其中，雙橋8號旁邊就是雙橋學校，是一所公辦九年一貫制學校，上學較為方便。大坦沙島未來教育設施呈網絡式分佈全島，規劃有8所中小學、7所幼兒園。
醫療方面，也緊跟其後。三甲醫院廣州醫科大學附屬第一醫院目前已在大坦沙島落址、動工建設，預計2019年底開放，距離項目約1公里。在配套方面，項目周邊完全可以滿足日常居住的需要，也許看起來不那麼高大上，但絕對夠用。有點不足的是，項目周邊氛圍不是特別濃厚，而且距離道路、大橋和地鐵較近，會造成一定的噪音影響。
雙橋8號築於珠江邊，因此一線江景也是該盤的一大賣點。同時，也是現在廣州市區為數不多的中型江景親水社區。
罕有江邊小三房 單合同3成即可上車
凱德雙橋8號不大，佔地約29962㎡，總建面為97649㎡，由6懂33層高住宅交錯排列組成，總戶數922套，同時，每幢樓宇70米高處設有大小各異的空中花園，挑高6米，最大空中花園面積達800㎡。
在產品方面，雙橋8號採用低密度、寬樓距和純板式建築佈局，樓宇整體形成東南一線江景，通風采光佳。而三梯五戶的豪宅式梯戶比，更是市場罕有。
首批推出的單位是三梯五戶，含約84㎡兩房、107㎡和121㎡三房、138㎡四房，全部均為三梯五戶。均價4.7萬元/㎡，單價4.2萬元/㎡起，銷售告訴小編，一套下來總價大概350萬元起，單合同，首付3成即可上車。
（84㎡戶型）
其中，84㎡的兩房雖然是唯一不能望江的戶型，但勝在實用，戶型方正，除了景觀陽臺另設有生活陽臺，室內沒有過道浪費，提高空間利用率。而107㎡的小三房不僅是東南向，而且三個房間加上陽臺都可以望到江景，屬於廣州江景項目中罕有的小三房戶型，不足的是，主臥對著廚房，有一定的環境影響。
（121㎡戶型）
（138㎡戶型）
121㎡的三房不僅有對流的雙陽臺設計，其中4.1米寬的景觀陽臺和全飄窗設計的臥室，戶型方正實用，三面單邊，南北通透，舒適感提升。138㎡四房兩廳兩衛，4.1米寬敞會客廳，適合三代同住。同樣三面單邊，三面採光，居住起來舒適、方便。
發展至今，大坦沙板塊目前均價5萬/㎡。大坦沙島早已不是隻有當地居民在居住，代表性社區珠島花園的二手房不斷地在容納來自四面八方的人，二手均價在3.3-3.9萬/㎡。其中還有萬科柏悅灣、花語水岸等，均價分別為3.9萬/平、4.3萬/平，二手樓盤不多。
【第二站】西關海
在老荔灣中山八路，還擁有一個一線江景、帶3-18歲優質學位、地鐵旁的超大規模老盤——西關海。
西關海是金眾集團進軍廣州的首個大型住宅開發項目，也是金眾地產集28年在深圳及全國項目的開發經驗，面向廣州精英客群的首次亮相。
小編從坦尾站G出口，經過珠江大橋，步行大概25分鐘到達項目。也可以選擇5號線到中山八地鐵站，約10分鐘的步行距離也可到達項目。
途徑周邊，看到中山八地鐵站邊上有中山八公交總站，40多條線路四通八達，可到達廣州各區。駕車預計2分鐘可上內環A、B線，同時連接東風路、環市路等主要幹道，交通比較方便。不過，因為老城區的原因，路線比較多，塞車時有發生。特別是上下班高峰期，而且路段人多，出行多注意安全。
教育資源深厚 生活配套完善
交通方便的地方，一般生活配套都會比較成熟。
西關海位於荔灣西關南岸路段，屬成熟的老荔灣中山八商圈，地鐵交通路網、生活配套都非常完善。附近2公里範圍內遍佈多個商業主題街及名勝景點，如荔枝灣、陳家祠、沙面和上下九商業步行街，地鐵或者公交就能到。
配套方面，單是學校資源，就令人很嚮往了。西關海對口學校是西關廣雅實驗學校，是一所復辦廣雅中學的公辦中學，就坐落在西關海內，佔地1.2萬平，規模18個班。廣雅中學，廣州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率達91%，多少家長夢寐以求。與此同時，小區內，就有市一級西關海一商幼兒園，目前已開學；對口小學為市一級環翠園小學，5分鐘步行可達。小區外圍有個荔港南灣的私立幼兒園，西關海業主可以入讀。
小區配套方面，內部配有雙恆溫泳池、社區商業街、商務會所等配套，周邊3公里內，有聖地·新天地、西城都薈等大型商城，有UA影城等娛樂配套。周邊還有很多自己開的餐飲館、零食店、花鳥魚蟲店等配套，生活氛圍濃厚。
江景盡收眼底 大戶型多選擇
西關海定位為偏豪宅性質的改善型住宅項目。
西關海總佔地面積11萬㎡，其中綠化面積就佔了9萬㎡，整體總建約50萬㎡，是廣州老城罕見的大型社區，整個小區和1公里江岸線無縫連接。西關海以豪宅的標準打造自身，共建17棟洋房，每一個樓棟首層都為8米高的架空層。最低16層，最高為7棟，56層198米高，樓棟錯位分佈，保證棟棟望江，每個戶型還特別設計了7/8米長的超大景觀陽臺，一攬珠江景觀和城市夜景視覺非常好，下樓就可以漫步江邊。
西關海共分為四期發售，目前在售第四期，114-253㎡三至五房單位，房源位於12/14/15棟，均價約65000-72000元/㎡。另售低樓層154㎡、206㎡特價單位，低至55000萬/㎡起。三期目前已交樓，一期和二期目前已入住。
（215㎡四房兩廳三衛戶型）
西關海在產品細節上比較人性化，比如215㎡的4房2廳3衛，戶型方正，客廳規整大氣，臥室全飄窗設計，超寬陽臺緊連客廳，通風效果好。
小編踩盤親身感受到這個老盤的魅力所在，大、近江邊、戶型設計寬敞、舒適感好。有點不足的是，有些戶型的餐廳跟門口對接比較近，出入不是很方便。西關海雖然是一個很不錯的樓盤，但對於剛需族來說，價格還是太高了，一套下來起碼要千萬。對比對面的凱德雙橋8號均價4.7萬/㎡，兩者相差最高達2.8萬/㎡。
西關海附近的二手房不多，均價不高，大部分都是在2.7-3.6萬/㎡，比如南岸路的均價就要3萬/㎡了。西關海二手房均價都要51000元/㎡。從這可以看出來，西關海憑藉著自己優越的地理位置、成熟的配套和自身配帶的教育資源，它有理由比周片的樓盤均價都要高。
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