兒科臨床藥師小Q
首先要界定小產權房的定義。
一般意義上的小產權房是指在集體土地上建設的房子賣給非本村村民乃至城市居民，小產權房最大的問題是觸犯了城市居民不能購買農村集體土地上房子的規定！由於農村集體土地的身份性和福利性，城市居民是不能購買集體土地使用權，按照物權法規定，地隨房走，所以小產權房是不能賣給城市居民，不能辦理登記過戶手續。
農村小產權房往往還涉及土地用地手續不完整，沒有規劃報批就開始建設，存在質量安全隱患等，從人身安全和財產安全考慮，還是建議不要買。
不動產登記理論與實務
一直也都沒給辦過，小產權轉正之路，可以說依然“遙遙無期”！
據瞭解，自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法，落實國務院深化“放管服”改革要求，全面推進不動產登記便民利民工作，充分發揮保護權益的作用。
12月3日，廣東省自然資源廳關於印發《加快處理不動產登記歷史遺留問題指導意見的通知》稱，不動產登記資料不移交或移交部分資料，既不符合法律法規要求，也給不動產登記的準確性和時效性帶來了障礙。同時強調，集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記。
據瞭解，深圳小產權房佔到所有住房50%以上，全國範圍內小產權房也很多，主要是建設在集體土地上，沒有按照相關法律法規繳納土地出讓金，同時在規劃、建設等環節缺少監管，房屋質量存在安全隱患；另一方面，因為小產權房不存在網籤備案，因此“一房兩賣”的風險也極大。
假設小產權房轉正，土地確權金是避不開的環節，按照城市不同，樓面價從幾千到幾萬不等，同時還有各種稅費也必須繳納，一套房交幾十萬甚至上百萬，集體土地上的村民還真的不一定想讓小產權房轉正！著急的是那些買了小產權房的外來人口，因為某些地區已經在拆遷的時候，區別對待集體土地上村民和外來人口了，眼淚嘩嘩的！
不過我們要有信心，小產權房歷史遺留問題肯定會逐步解決。
瘋狂太原人
國家政策一直是小產權房不得辦理房屋產權證，補辦還是不辦一直是一個爭議的話題。
如果小產權也可以辦理房屋產權證將大大影響國土使用情況，特別是當下房地產還直接影響中國經濟的情況下。
或許過個十幾年，幾十年會對小產權房出臺一系列政策，比如補繳更高稅費，補繳土地確權金等等。
相信國家後期會慢慢完善。
成人學歷招生辦
您好，很高興為您解答；
第一；國家政策明文規定，小產權不予辦理房產證，不論你怎麼看，結果我們無法改變。
第二；如果是在老家的宅基地上蓋房子是可以辦理房產證的，這也是集體土地的一種。
第三；建議再便宜也不要購買小產權房，風險不可控制，今年關於小產權維權的事情報道了不少，最終也沒能如所願，陷阱無處不在。
全日投
我認為，小產權房性質與農村農民
的住房一樣，土地所有權屬於農村
集體所有制性質，不允許市場買賣
交易。理所當然就不允許辦理商品
房〈〈不動產證〉〉登記了。
但是，如果農村宅基地放開了的話
，小產權房作為農村集體所有制土
地性質，辦理農村住房的房產登記
，應該是可行的。
人在旅途2420557
美女說房事
小產權，是不符合市政府規劃的，屬於沒有報備房管局的項目，是不合法的違規建築。只能居住，至於房產證只在房東手上。政府是不承認它合法性質的。
奕澤鎏酥
用習大大的話來說，房子是用來住的不是用來炒的，所以有沒有房產證有什麼關係，有住就行。在集體土地上善的小產權房不能發房產證。
茫然中迷失尋找方向
你不辦人家修建的同樣賣了，同樣租出去，他會有人借用別人指標。當時你為何準建了的呢？
田龍清
你買房子務必要房產證，其他事沒有必要去關注，沒有產權房子就是送也不能要😄
