我愛偷桃
商鋪無論租金多高，如果你不是非常專業的投資人，我非常不建議你用55萬投資商鋪。
大多數人投資總是看一件事本身，而沒有跳出這件事來看待。
比如：很多炒股的投資者問我，海信電器能不能買？我的回答是：海信電器是家電股，你直接買這個行業的龍頭美的、格力就行了，海信根本就不需要關注!
同理，有些投資者問：光明乳業能不能買？我的回答是：你直接買這個行業的龍頭伊利股份就行了，光明乳業根本就不需要關注！
天檀給大家舉這個例子的意思是想說明一個問題：你既然選擇買商鋪（不動產），為啥不跳出來看看整個不動產市場誰的市場規模最大，市場規模最大意味著交易量大，屬於這個行業的龍頭品種！
對於大眾投資不動產，龍頭產品當然是住宅！很簡單的道理，商鋪不是剛需！而1998年以前商鋪受到追捧，是因為住宅沒有商品化！
現實中也有這樣的事，西安朋友的朋友說過兩件事：
1、2008年200萬買西大街橋梓口的商鋪，這10年來幾乎沒漲，而且還租不出去；
2、西安東大街改造前一個朋友11萬買的商鋪，因為改造失敗現在跌至3萬元，還租不出去，痛不欲生！
綜上所述，天檀認為非專業大眾投資者，還是不要介入商鋪這樣的小眾市場，因為你傷不起！
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天檀
商鋪總投入55萬元，每年租金收益2.5萬元，租金年回報率是4.545%，單從收益上看還不錯。隨著電商的發展和我國正處於經濟轉型時期，實體經濟近幾年是一年不如一年這是大家有目共睹的現狀。所以呢投資商鋪一定要做好考察，現在的現狀不再是“一鋪養三代”的時代了。
其實說到商鋪也是分兩種形式的，一種是商場內的帶有各人產權的形式，另一種是獨立的門面商鋪。第一種呢我是不建議購買的，因為不可控的條件太多，比如商場管理上不去，商鋪銷售的不好，商場客流量不行……很多不可抗因素的影響都會直接影響到你所購買的商鋪是否好租。
那麼另一種方式獨立店面式，雖然實體經濟蕭條，但也還是有從事實體經營的商家。所以說商鋪的位置是比較重要的，如果是商業區，只要價格合理，出租率還是有保障的。房產本身的流動性很慢，所以如果購買了不好地段的商鋪，別說出租了，想出手都很困難。那麼這筆資金的投入除了沒有收益外還被牢牢的套死了。
所以在投資前一定要做好市場調研，此地段兒的商鋪是否有市場，能否出租出去，是否有升值空間都要考慮清楚。
坤鵬論
商鋪五十五萬，可以租兩萬五千元每年，全款無貸款，可以投資嗎？我的答案是肯定的。
五十五萬，存在銀行，按年利率百分之四算，可得利息兩萬二千元。但是按人民幣每年貶值百分之七算，除利息外，每年淨貶值一萬六千五百元整。
如果把五十五萬買成商鋪，每年可得租金兩萬五千元。隨著地域的繁華租金可以有所提高外，商鋪也會隨著地域的繁華和人民幣貶值而使價格提高。也就是說，每年除了租金收入二萬五千元外，還有租金上漲和商鋪增值兩項隱性收入在等著你去享用呢。
把錢存在銀行，雖然有利息收入，卻趕不上物價上漲的幅度，錢是負增長的。只有把它盤活，投資它處，才能使它產生較高的經濟效益。
石韮花開放的季節
財智成功之前說過，自2018年起，房產將失去投資價值，既包括普通住房，也包括商鋪。
一個商鋪總價55萬元，當前年租金2.5萬元，租金年回報率是4.545%，看起來還不錯。
但是首先一個問題是，這個租金是市場價，還是開發商返租的手段呢？
就以我所在的小城市為例，一套90萬元的商鋪，年租金也才2萬元左右。當然如果買的很早的話，之前三五十萬元的商鋪如今一年租五六萬元也很正常。
當前三年期大額存單的年利率是4%左右，最高能達到4.2%，而五年期普通存款則有多家銀行已經達到5%以上。所以單純從收益率角度看，商鋪的租金回報率並不算高。
之所以不看好商鋪投資，有如下原因：
1、房價處於高位，未來存在降價可能，此時買房已經有較大風險；
2、商鋪租金不一定逐年上漲，會根據市場情況調節，並且一定會出現某個階段無人租用的情況，而這個時間段長短很難說；
3、網購衝擊下，開實體店賺錢難度增加，考慮到大量商鋪不斷推出，實際已經嚴重過剩；
4、商鋪過戶費用太高，接盤俠難找，變現難度大；
5、城市不斷變遷，熱點區域也會變的冷清，人是流動的，但是商鋪搬不走；
6、未來經濟存在諸多不確定性，持有現金是更好的選擇；
財智成功
商鋪分內鋪和外鋪兩種，內鋪現在肯定是堅決不能買。因為根據目前的實體經濟環境來說，投資商鋪已經不像以前，一鋪養三代人了。實體店經濟受互聯網衝擊很大，而且商鋪的升值空間不像住宅那麼明顯，商鋪主要的投資效益就是租金，而且產權時間相對住宅來說較短，有40年的，有50年產權的，每年或者每兩三年合同到期就會有一個空檔期，並且商鋪的產權隨著時間的流逝，越老的商鋪，樓齡越高後，價值會越貶值，即使拿去銀行做抵押，銀行也會根據剩餘產權年限進行評估，況且後期想要轉手，也比較麻煩，因為產權時間短了，要轉手賣出去很難，綜合以上總總，除非是商鋪位置非常好，地段也非常OK，人流量非常大並且還是外鋪等條件滿足，再考慮要不要入手！
回眸一笑見鬼了
商鋪全款投資55萬元，可以出租回報2.5萬元/年。也就是說年化收益率為2.5萬元/年÷55萬元=4.55%/年，這樣的年化收益率也是可以，不算高也不算低，雖然與理財相差無幾，但起碼有著固定資產在裡。可以投資，但並未最好的回報。還是比較一下利弊：
一、房產、商鋪投資如果只是現階段出租，年化收益率4.55%的回報率，還是低了。為什麼？因為很多的理財產品都能夠達到這種水平，並且安全係數也很高，再投資有些不划算。現階段部分貨幣基金、國債逆回購、銀行理財的年化收益率水平也是能夠達到4.55%的水平。所以，從收益回報來講頗有不划算。但是，房產價格可能存在上漲，一旦房產價格上漲，租金也就會上漲，這樣不管從價格上漲所帶來的回報率還是租金升高後的回報率都是划算的。所以，投資商鋪真正能夠賺錢的是價格上漲以後才能夠凸顯賺錢效益，要是以現階段的年化收益率來講，投資並不划算。
二、並沒有理財划算。雖然現在市場資金得到了改善，市面上的各類理財產品年化收益率有所回落，但依舊很多理財產品能夠達到5%，就算是安全係數高的貨幣基金、銀行理財、國債逆回購、大額儲蓄的年化收益率也是能夠高於3.5%，甚至高於4%。那麼，對比商鋪全款投資下4.55%的年化收益率來說，更加划算，並且無需承擔未來可能存在的房產價格下跌的風險。
厚金說
一般商業房產的產權是40年，如果每年租金2.5萬，水電等一切費用你不負責，你的淨收入是每年2.5萬的話，這個買賣還是划算的，很簡單的道理，你只需要租賃20年，你的成本就回來。
那麼剩下的就是繼續享受租金帶的紅利，即便是你的租基回來了，覺得未來的商業房產可能要走下坡路，那麼20年後賣出也可以，你想啊，這就相當於你投資了55萬，用20年時間賺了50多萬，年回報大約為4%，這個比銀行利息好很多，而且你的門面位置可以的話，還可以享受房價上漲帶來的，早些年間，一些人投資的商鋪不僅僅租金可觀，而且房價上漲了幾倍，應該雙豐收。
這是理想狀態下的局面，不理想的一面是，你的商鋪買了，但是一直租賃不出去，這是很大的問題，房子不出租，你自己還得掏很多的費用維護，這就是很麻煩的一件事情，所以我們在投資商鋪的時候，先必須考察好位置，能不能租賃出去，其次才是租賃的收益如何的問題，畢竟商鋪和住宅不一樣，住宅的需求比商鋪要好很多，沒有了需求的商鋪也就沒有任何價值。
春意萌生
在北京100萬買的房子，一年可以租54000元。按照這個比例租金還是非常可觀的
我愛我家程潤潤
首先算了回報率4.5%屬於世面上正常的回報率！那種7-7-8-8的回報率莫太真！
其次有人說商鋪投資，受電商影響不看好！不過你們大大小小的道路上有幾家門店空著？小區標配:超市，大小中介，沙縣等輕餐飲！還有些寵物店，美容美髮等。。
值不值得投資先確定1:位置，看商鋪位置，看下位置是否是人流的集中區域，或者是經過區域！不要太看重未來規劃，未來誰都說不準。
2:看商鋪的性質總體來說回報率綜合體＞寫字樓＞小區，穩定性回報小區＞寫字樓＞綜合體，綜合體回報率高不過風險也會很大，包租性質都是虛的
3:租金是開發商告訴你的？還是租客租的？開發商給你的，那麼不好意思可能不到這個數據！！租客實租有4.5的回報率還是可以的。
總體來說如果是現租客能給到4.5%的小區底商性質的商鋪，而且還是人流經過或者集中的地方！建議投資
十一年c
我認為收益只是一般般
通俗點來算，總價55萬商鋪月租金2000元，面積應該不會太大，按現在實體經濟誰也不敢保證能長期租出去，商鋪有些40年有些50年產權要想收回成本須連續出租15年左右時間（按每年遞增）
實體商鋪在未來大漲的可能性很低，而隨著產權時間減少可能出現的風險更大
而你把錢拿去做其他投資基本有年20%的回報率，五年回本
所以相對來說不大看好現在的商鋪投資，當然這只是個人分析實際情況還得參考當地情況來決定。
