文 | 徐秋雨 初彥墨
中國樓市似乎真的變“冷”了。
胡潤研究院12月6日發佈的《2018上半年全球房價指數》顯示,在截至2018年6月30日的一年內,全球房價漲幅前50的城市中只有11箇中國城市,比去年同期減少10個,北上廣三地均跌出榜單。
2017年,漲幅最高的中國城市是無錫,以22.9%排名全球第三。2018年,房價漲幅最高的中國城市是西安,以11.8%排名全球第八。
房價漲幅連續14個月收窄
易居研究院數據顯示,從2015年下半年開始,中國房價開始了為期兩年的大漲。
2017年6月,100城房價同比漲幅創下歷史新高,達到27.62%。在此後的14個月裡,房價同比漲幅不斷收窄,直到2018年10月才略有反彈。
分城市等級來看,一線城市房價同比漲幅在2016年10月達到最高峰(34.53%),比二三四線城市早了10個月左右。
2018年8月,一線城市房價漲幅出現回升的跡象,10月已升至6.95%。
分城市來看,2018年10月,上海和深圳房價最高,超過5.5萬元/平方米;宜昌房價同比漲幅最高,超過50%。
庫存明顯上漲
易居研究院數據顯示,2015年1月後,100城庫存規模開始呈現持續性的下跌態勢。
2018年9月,100城庫存規模出現明顯增長,10月繼續保持增長。易居研究院認為,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道。
分城市來看,2018年10月,合肥庫存同比漲幅最高,近70%;九江次之,達到56%。
從存銷比來看,100城存銷比在2018年9月降至歷史低位,10月出現小幅反彈。
其中,一二線城市存銷比略有擴大,三四線城市的存銷比探底已基本完成,四季度將面臨反彈的可能。
土地出讓金增速2016年來首次轉負
易居研究院數據顯示,2018年10月,40城累計土地出讓金同比增速在2016年以來首次轉負。
截至2018年11月,40城累計土地成交建築面積已連續21個月保持正增長,但6月以來的增速明顯放緩,顯露出降溫趨勢。
11月,40城土地出讓均價為4374元/平方米,同比下降21.8%;土地成交溢價率為10.2%,同比下降19.2個百分點。
分城市來看,2018年11月,土地出讓金最高的城市是杭州,達到2350.2億元,同比增長19.7%。
…………………………………
想獲取更多趣味內容,請關注微信公眾號【圖理】:tuli_shuju,一鍵調戲蠢萌的熊主編!
閱讀更多 界面新聞 的文章