今天，濟南迎來了12月的第一波土地成交，12宗土地全部以起始價成交，總成交金額46.5億元。
通過這批次土地出讓，新城、天鴻、旭輝銀盛泰等房企各自收穫了面積不等的土地儲備。根據規劃，西客站片區將崛起一座業態齊全的遠大商業綜合體，而唐冶片區也將建設一座天鴻廣告產業園。
西客站片區將建商業綜合體 包含五星級及以上酒店
三個地塊都位於西客站片區威海路以南，濱州路以西，為捆綁出讓，總面積16.92萬平方米，全部用作商業、道路、綠地公園等的建設。
根據掛牌條件，土地競得人須出資代建 B-3地塊上的公園綠地，建設費用約1507.77萬元，建成後無償移交槐蔭區園林局，由競得人負責維護、管理。
土地競得人須配建地塊B-3建築面積不少於4700平方米的軌道交通及其附屬設施。
土地競得人須在簽訂的《項目監管協議》中約定優先或同時啟動項目內商業綜合體的建設，且商業 綜合體須在項目取得《建築工程施工許可證》後三年內交付使用。
土地競得人須自持商業建築面積不少於 25 萬平方米，自持部分建成後 20 年內不得分割轉讓。 其中自持商業綜合體運營面積不小於 10 萬平方米（需含一個 1 萬平方米的自有品牌的高端超市和一個不低於5 千平米的自有品牌兒童業態）；自持地下車庫及配套用房面積不小於10 萬平方米；自持酒店為五星級或以上，單體面積不小於5 萬平方米，且需引入由世界養生酒店聯盟HHOW 評定的酒店品牌。
根據之前的媒體報道，該組團地塊摘牌企業是遠大集團，項目總建面約百萬方，集聚五星級酒店、購物中心、精品酒店、高端公寓、國際化影城、精品商街、自營精品超市、體驗型兒童樂園等業態於一體。該項目將彌補西部新城商業綜合體的空白，進一步完善西部新城的商業配套。
和諧廣場對面將建150米地標性商業建築
該地塊位於經十路南側，陽光新路西側，面積為19944平方米，用途為商業。
根據掛牌文件，地塊上所規劃底層商業建築物後退經十路、陽光新路紅線距離均不小於20 米，規劃主體建築後退經十路、陽光新路紅線距離均不小於25 米。規劃建築後退西側 德興東街紅線距離不小於 15 米。在經十路和陽光新路交叉口應預留用地面積不小於2000 平方米的開敞空間。規劃主體建築高度控制在 150米左右。
旭輝銀盛泰落子槐蔭區 樓面價8471元/平
2018TDGP04R0074號地塊位於槐蔭區津浦鐵路以東，槐蔭街以南，經十路以北，面積37827平方米，為居住用地，規劃地上建築面積約12.86萬平方米。
★根據掛牌條件，該項目土地競得人須提供地上建築面積不少於 3 萬平方米的安置房， 槐蔭區政府以 9000 元/平方米的價格回購；如安置面積不夠，槐蔭區政府以同樣價格再回購。
★該項目已列入山東省 2017 年棚戶區改造計劃，A 地塊安置房已完成投資5996.15 萬元。該投資成本須由土地競得人繳納至指定賬戶。
土地競得人須在 2020 年6 月30 日前完成安置房建設並交付使用，若延期將承擔項目配建安置房源超期雙倍過渡費，若在2021年6月30日前仍未完成安置房交付使用，土地競得人還須向項目實施單位支付安置房回購價款30% 的違約金，同時承擔其他相關違約責任。
★土地競得人須出資建設項目地塊 X 內教育設施（用地面積約0.43 公頃 的
6 班幼托，建設費用約1500 萬元），建成後無償移交槐蔭區教育局。★土地競得人另須按不低於安置房總建築面積 4‰的比例，向槐蔭區政府無償提供項目配套沿街經營性商業用房，該房屋產權屬槐蔭區政府所有。
★本地塊土地出讓競買保證金、出讓總價款均以不低於 30%的比例用外資繳納（外資須符合國家、省市有關規定）。
★本地塊不接受聯合體報名。
據瞭解，該地塊拿地企業或為旭輝銀盛泰，這是其首次在槐蔭區獲得地塊。
此外，根據規劃，地塊須沿經十路設置寬度不小於 15 米、用地面積不小於5900 平方米的帶狀綠地並向社會開放使用。須配建建築面積不少於300 平方米的社區衛生服務站、建築面積不少於300 平方米的社區養老服務設施、建築面積不少於400 平方米的文化活動站、建築面積不少於1000 平方米的室內副食品市場，須設置人均用地面積不少於0.3 平方米的室外健身場地。
天鴻將在唐冶打造廣告產業園
B6、B7地塊 主體建築高度宜控制在 70 米左 右，A6地塊沿河建築高度不宜超過 18 層，其餘建築宜以 18-24 層為主，不宜超過 26 層。
據瞭解，三宗地塊的摘牌方為天鴻，早在2017年天鴻就與唐冶街道辦簽約，欲在片區內打造國際廣告產業園。此次拿地，標誌著項目真正落地。
沿唐冶中路、橫四路地塊建築方案須與軌道交通相 銜接，滿足軌道交通建設要求。
★本項目3宗土地須一併出讓，整體實施。競買人擬成立全資子公司 參與開發建設的，只能成立一家全資子公司
★競得人須建設以廣告傳媒、文創科創、教育創新等產業為主的廣告產業園，引進的企業須符合園區產業發展方向。
★競得人須在土地成交後10日內在唐冶片區註冊成立項目管理運營 公司，註冊資本金不低於1億元人民幣，實繳資本金不低於60%。
★2018TDGP12R0077號宗地內住宅建築面積佔本項目3宗用地可開發總建 築面積不得超過40%
★配建、代建要求： （1）競得人須在2018TDGP12R0077地塊內無償配建：建築面積不少於 300平方米的社區衛生站、建築面積不小於1200平方米的室內副食品市場（2）競得人須無償代建2018TDGP12C0078、2018TDGP12C0079地塊中間 南北向20米寬、共計約238米的規劃支路，建成後無償移交唐冶街道辦事處， 由唐冶街道辦事處進行管理。
唐冶片區出讓地塊及在售待售項目分佈圖
新城摘得A7/B10地塊 落子唐冶片區
兩宗地塊一商一住，總面積53739平方米，居住地塊樓面價7300元/平，遠低於此前高溢價成交的地塊。
根據規劃要求，A7地塊建築高度宜以 18-24 層為 主，不宜超過 26 層。B10主體建築高度宜控制在24米左右。
本項目2宗土地須一併出讓，整體實施。
競得人須在 2018TDGP12R0080 地塊內無償配建： （1）一處建築面積不小於 1400 平方米的社區綜合服務用房（含社區 黨建活動、自治管理、為民服務等）（2）一處建築面積不少於 1500 平方米的社區養老服務設施，
競得人須無償代建與 2018TDGP12R0080 地塊相關聯 X-3 地塊內教 育設施（18 班幼托，用地面積1.3 公頃）
雪山、唐冶兩宗低容積率商業地塊底價成交
2018TDGP12C0075地塊位於雪山片區的鳳鳴路以東，蔣山西北角，39079平方米，商業用地。地塊狹長，且容積率很低。
用地內需結合地形設置寬度不小於 7 米的環山路。規劃建築高度控制在24 米以下。 地下空間僅用於停車和設備用房。 地下開挖深度應滿足泉水保護相關要求。
2018TDGP12C0076地塊雖然位於唐冶片區，但地塊條件和要求跟雪山地塊相似，為22955平方米的商業用地，容積率1.5，規劃建築宜為低層，地下空 間僅用於停車和設備用房。地下開 挖深度應滿足泉水保護相關要 求。應根據人防主管部門相關規 定要求規劃建設地下人防工程。
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