現在的店鋪更換的很頻繁，都是沒做幾個月就換人的，尤其是奶茶店，開的多，關的也多，都是開幾個月就開不下去了，現在很多年輕人選擇創業都是盲目的跟風，目前為止我發現開奶茶店是失敗最高的行業。
這個問題真的要從兩方面看，一現在的很多店鋪真的不便宜，第二，確實有很多店鋪很難轉讓，出現了不少空鋪招租的現象。
一、從前 找一個沒有轉讓費的店鋪幾乎不可能
在十幾年前做生意時，我為了找一個店鋪花了一個多月的時間，後來竟然找到一個沒有轉讓費的網點，原來的店主欠了水電費和房租跑了，我代繳了千把塊錢水電費而已。朋友們都認為這是個奇蹟。
我相鄰的飯店半年後轉出時，收了下家十萬塊錢。
那時候網絡經濟還沒有這麼火爆，而且商業地產供應量很少，因此大量的資金流向的商鋪。商鋪年年漲租金，但是租戶如同打不散的蒼蠅一樣，走一批來一批，房東的主要任務是考慮下個合同年漲到多少錢合適。
二、商業地產積壓嚴重的時代來了
這些年房地產的開發成了市場經濟中的一股主要力量，有住宅就有底商，好地段的商鋪還是和住宅一樣，沒等交付就一搶而空。但是漸漸的，地段稍微差一點的商鋪就沒有那麼好賣了。
原因也簡單，第一回報率不如買住宅，同樣的資金買住宅可能買幾套，這幾套住宅的租金和一套底商的租金差不多，而且住宅容易變現，升值的空間比商鋪要大。
第二就是，商鋪沒有以前那麼好租了，漲錢漲不上去，降價又不肯，所以出現了很多漲錢不成租不出去的商鋪，這一類商鋪雖然沒有轉讓費但是短時間也租不出去。
我朋友做了一個很大的海爾專賣店，因為房租上漲生意下滑就只留下了一小半處理庫存，沒有想到房東談好的銀行毀約，房子隔出來2000多平方一直閒了一年多。後來才降價租出去了。
三、互聯網經濟時代 實體經濟的沒落
以前馬路上最常見的是服裝店，但是服裝店是最受互聯網衝擊的行業，連紅蜻蜓、美特斯·邦威這種到處撒錢開店的巨無霸都沒落了。
前些天碰到朋友說，他的飯店也快開不下去了，原因竟然也是受到互聯網的影響，
前幾千美團餓了嗎大戰的時候，飯店是收益的，如同滴滴快的大戰時的出租車一樣。但是當這個市場經過幾場併購之後，被寡頭控制，開始收取佣金。
對於這些傳統飯店來說，交佣金沒有利潤，不合作沒有收入，那些家庭作坊式的餐飲從業者節省了店鋪的費用，他們可以承擔美團們的佣金還有利潤。這對於實體店鋪的衝擊是很大的。
您要知道，淘寶對於服裝店的衝擊，美團們對於飯店的衝擊，攜程們對於住宿旅館的衝擊，滴滴們對於出租車行業的衝擊，都改變了傳統經營的模式。甚至原始的農村趕大集都受到了影響。
青島有個著名的李村集，我們開玩笑說，那裡可以買一隻襪子，什麼稀奇古怪的東西都能買到，但是淘寶出現以後，我們發現，連李村集買不到的東西在淘寶上也能買到。
空鋪為什麼多，生意為什麼難做？
A、經營場所的轉變，上個世紀90年代，做生意的經營場所發生了變化，各種各樣的生意開始從街鋪進入了商場，進了shopping mall。這就大面積有造成街鋪降租，甚至空鋪。而商場在近二十幾年的開發建設過程裡，是越建越多，也越建越大，動不動就是上百萬平方米的SHOPPING MALL 。而商場越多，競爭也就越大，生意也是越來越走下坡路，商場裡換鋪率是越來起高，出現空鋪的商場也屢見不鮮。
B、經營模式的轉變，說起來就是消費模式，從實體轉向了網絡，從線下轉向了線上，而且在這個時間點上，各類消費方式都希望在線上爭個一席之地，正是一團混戰的時候，說實話，大佬們混戰，死的都是小魚小蝦，到時候難做的還是做小生意的。
C、整體經濟下滑，確實，經過改革開放的發展，國內經濟高歌猛進了很多年，但總要留出休養生息的時間來，再加上如今是信息時代，各類信息已經很透明，負面信息傳播時間短速度快，造成的影響也很大，個人覺得，經濟下滑並不有人們傳的那麼恐怖，只是此類信息被信息社會給放大了。
D、創業數量比例增加，近十幾年，隨著對經濟發展的過份追求，加上成功人士信息的各種吹捧，大批的年輕人加入到了創業的隊列當中去了，有不完全的數據統計稱，失敗比例高達90%，成功的僅有10%。可想而知，失敗的比例也就是關鋪關公司的比例，當然隨著創業潮的退去，可能空出來的餘鋪和辦公室會更多。
結語
現在空鋪越來越多的時代，是馬雲說的新零售時代的開始，我還記得小時候看過一個日本電視劇叫做《阿信》，對於阿信開超級市場對於原始百貨店的衝擊印象非常深。
今天的時代又是一個革命性的時代。跟不上節奏就只能被淘汰，空鋪現象是一種表象，背後有著新的商機，有失去的就有收穫的，就看你的眼光和行動了。
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