韓先生龍哥

一線的城市是北上廣深，這些地方的房價代表著的是中國的實力，全世界的投資金融產品，不僅僅只是房子這個單一的屬性那麼簡單！所以未來對於一線城市來說，可能會有一個穩重微跌的走勢，但是5-10年以後還是會出現的穩步上漲的情況！

而對於二線房地產來說，就更像是一個一線輻射區帶動的結果，大部分的二線房地產都是依靠在一線房地產的周圍的輻射區之內的，對於這些一線大量打工人員來說，上班在一線，回家在二線非常普遍，所以對於國內的投資者和居住者來說二線房地產也是他們眼中的香饃饃，雖然沒有一線強勢，但是比三四線有明顯的投資價值！

三四線城市的房地產其實在2012-2014年的一波大級別房地產牛市裡已經消耗和透支了未來許多年的空間，所以未來大概率是走一個下跌回調的趨勢！畢竟決定房地產價值的無非就是地段和人脈，三四線地房地產明顯米有一二線城市的地方具有實力，所以對於投資來說，未來三四線城市可能會處於一個長期的下降通道，甚至有些偏遠地區的出手都非常困難！

總體來說中國的房地產的黃金週期20多年已經結束了，未來走的是一個分化的道路，一二線城市穩重有升，三四線房產緩步下降！！

琅琊榜首張大仙

把未來定為兩個時間段。

第一個時間段：2018年；

第二個時間段：未來三年。

在第一個時間段2018年，一二線城市受國家嚴厲調控政策影響，樓市趨於平穩，小部分城市如深圳北京可能有微弱下行，但大部分還是在平穩中小幅走高。

而三四線城市，受周圍一二線城市高房價的滿溢效應，加之不在國家重點調控範圍之內，因此會出現明顯走高。一二線城市購房受到限制後，由於各種調控政策影響，購房者會把注意力轉移到周圍的中小城市，導致三四五線城市價格出現明顯上升。

那麼在第二個時間段，未來三年內，姑且不論國家調控如何走向，從市場角度來，一二線城市的房價，在一段時間的平穩期後，會繼續走高。中國經濟的持續發展，一二線城市受到的正面影響首當其衝。無論政策如何調控，市場求大於供是不爭的事實。

而三四線城市，在未來三年之內，當其房價漲到一定程度之後，會逐步下行。部分中小城市，如果在短期內出現大幅度上漲，而其人口的增長或流入沒有跟上的情況下，缺乏增長後勁，房價就會有虛高的可能，高位購房須謹慎，容易被套。

房產我來說

從目前的趨勢來看，一二線房價穩定，三四線城市還在上漲。

▲4月份全國70城房價數據

一二線城市經濟發達，人口流入大，購房需求大，房價經過幾輪的上漲，已經達到較高的位置，尤其是一些一線城市，房價已經高企到令人難以高攀的地步。同時樓市調控的力度也大，目前從一些一線城市連續出現微小幅度的下跌便可以看出調控的效果。但大多數一二線城市的房價還是保持穩定，漲跌幅度及其微小，預計只要調控不鬆綁，一二線城市的房價將維持穩定下去。

當然，也不排除有特例，一些正在或即將實施重大發展規劃的地方，可能會因為政策利好而帶動房價上漲，譬如粵港澳大灣區規劃下的灣區城市群，在自貿港規劃下的海南全省。

至於三四線城市房價上漲的原因，依然要提老生常談的“棚改”。

這世道，沒什麼比棚改更能製造剛需了，房子一拆，立竿見影的多出五位數甚至六位數的剛需，不賠房，只能買新房了。而棚改任務最快也要2020年才能基本完成，這就意味著，在2020年之前，三四線城市的購房需求只會增加不會減少。除了因棚改而產生的剛性需求，還有近些年來，返鄉置業者也成了購房主力群體之一。

再加上一二線城市限購從嚴，買房門檻大大升高，開發商、投資客、炒房團甚至部分剛需購房者便將目光轉向個別城市配套完善、交通便利的的三四線城市，熱錢的流入、需求的流入必定會帶動三四線城市房地產市場的繁榮和房價的上漲。

所以基於此，個人預計三四線城市的房價在可能升級的樓市調控之下將繼續上漲或穩中慢漲。

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大亞灣其易房網

一二線城市房價仍然會漲，三四線城市房價保持穩定。

對於一二線城市，支撐其房價上漲的需求始終存在，因此房價必然上漲。由於具有資源的絕對優勢和更加豐富的工作機會等，年輕勞動力始終在向一二線城市聚集，在一二線城市安家買房已經成為他們的剛需，因此房價肯定不會下降；

但是同時因為近兩年的樓市調控非常嚴格，一二線城市已經成為樓市調控的重點，房價不存在大漲的可能性。目前公認的一線城市有北上廣深，這幾個城市2017年的漲幅基本沒有超過5%，且這幾個城市仍然在出臺各種調控政策來平衡房價，讓“保障的”歸“保障”，“市場”的歸“市場”。以北京為例，今年北京推出了大量“限房價”項目，新房價格與普通商品房價格具有30% 左右的差距，因此總體上會拉低北京房價的漲幅。

而二線城市，包括很多沿海省份的省會以及中部地區的大城市等，在這兩年全國房價普遍上漲的大潮中，房價確實也上漲很多。未來這些城市的房價仍然會保持平穩上漲，因為他們作為各自區域內的最發達城市，仍然會吸引著該區域的眾多年輕人來此工作安家。對於最近的成都，武漢，西安，杭州，南京等眾多二線和強二線城市，因為強大的產業實力、低於北上廣深的房價以及當地政府的人才引進政策，除了吸引當地的年輕勞動力以外，更是成為很多“逃離北上廣”人士的未來俺家的首要選擇。這些城市房價漲幅在一段時間內將高過一線城市。

對於三四線城市，他們因為城市規模小，產業基礎差，從根本上看並沒有支撐房價上漲的基礎。近幾年的棚戶區改造拆遷等產生了大量的購房需求，再加之很多投資需求的湧入，共同抬升了房價。但是從長期來看，三四線當地的年輕勞動力更多的仍然是向中心城市轉移，未來當地的樓市更多是改善置換的需求支撐，因此未來三四線城市房價基本不會上漲。

但是，部分三四線城市，憑藉著靠近城市群核心的優質地理位置，以及先天或後天的優質生態旅遊資源，房價會保持上漲。以北京為例，京津冀一體化國家級大規劃的帶動下，很多環北京的三四線城市，成為承接北京人口外溢的最佳城市，包括固安，燕郊，興隆，張家口等，這些城市和縣城，未來的發展將不亞於很多二線城市，房價會有較大漲幅。

小白讀財經

一線城市北上廣深會跌，擠壓泡沫；新一線城市杭州、南京、成都會保持穩定，微跌一點或者微漲一點；二線城市會小幅跌；三四線城市會跌！這是基於目前的政策分析！住建部、證監會等部門不容易，他們為了保障民生在和中國最精明的一批精緻利己主義者做鬥爭，保障國家社會的穩定！

以往的房地產調控，始終是在經濟層面，並沒有觸碰到制度層面。在中國歷史上，經驗證明凡是隻進行經濟改革，不觸碰體制的，都失敗了；例如王莽變法、王安石變法等；而秦孝公商鞅變法、漢武帝的桑弘羊變法都是先改革了體制；秦孝公首先廢除了世襲制度，改宗族制度為軍爵制；漢武帝施行推恩令瓦解了諸侯，全國變為了郡縣制。

第一，人口流入，一個地方要支撐房價，必須要有足夠多的買房人，即使是炒房，也要有人願意接盤不是。從目前來看，一線城市和熱點新一線城市以及東部城市的人口還在增加，而二線城市（普通新一線城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四線小城市就不用說了，絕大部分是屬於人口淨流出的城市。

第二，金融管控；國家對金融領域出現了前所未有的管控。在16/17年兩年，大量的資本流入了樓市，利用高槓杆炒房，17年初全國只有19個城市房價過萬，到了年終有41個城市的房價過萬，看似欣欣向榮其實危機四伏！到對此，國家啟動了金融管控，貸款利率上浮，並且打擊金融領域高槓杆炒房行為；並且凍結房產交易，對房地產實施因城施策，很多城市的房產交易要高達10年，就連杭州這樣的城市也要滿三年才能交易。這兩記重拳打的炒房者相當痛苦，

隨著市場上現金流動性的收縮，錢將會變的更加值錢；而炒房者加槓桿買的房子，將會面臨資金斷裂的危險。由於國家保障民生，打擊炒房等行為，收回投放市場的人民幣，很多開發商開始缺錢了，四處找錢救命，就連萬達這樣的大企業，也壯士斷腕的拋掉房地產保命了。炒房變得困難了，那麼房價自然就下降了。中介巨頭鏈家地產也在下半年市場 低迷時期，不得不在市場上增加公司債來讀過危機。

籌不到錢的開發商，有兩條路選擇：1、賣身給有錢的企業。2、賣掉手裡已經建成的房子自救。這也就是為啥很多開發商看見全款的跟看見爸爸似的。真缺錢阿！

過去兩年，政府拍給開發商的地，以杭州為例，樓面價大部分在1萬左右，已經給開發商預留了利潤空間；而在過去兩年，這些房價紛紛翻好幾倍，這不就是炒房者在作怪嗎？其他城市也是如此。炒房者炒高了房價，然後尋找接盤俠！

第三，土地供給，過去我們的土地供給是由政府壟斷的。而就在今年，住建部長放出了一個關鍵信息：不再控制土地，或者不再單向控制土地的供應。那麼這個信息量還是很大的，我們要看未來的政策；但是有一點可以肯定的：保障民生，解綁地產的綁架。這一點是毋庸置疑的。

第四，保障民生，國家出臺了一些列的政策，像北京的共有產權房子，租賃房屋納入立法，都是為民生保障。面對9個熱點城市，中央政府勒令不得亂漲價，像在北京，勒令房價不準超過6萬，如果沒有政府這隻手，房價能飆到天上去。

第五，市場存量；2105年統計數據：人均住房面積48㎡，戶均1.5套。這個存量房中間，目前絕大多數是剛需性住房！看到這個數據，你懂得為啥在不炒房的2014年2015年上半年房價會大幅度下降了吧。

第六，為何說十年後房價不值錢，根據歷史，產業結構調整大概需要五到十年時間完成，比如改革開放後，基本上10年一個大的臺階；一旦製造業、創新實業完成，房地產這條制約民生的大龍，自然而然的就被破解了。

這次調控可不是說說，而是經濟、政治全方位立體化的深度調控。未來的全國平均房價不會大漲，也不會大跌，但是三四線城市，真不好說！

嘟嘟讀讀

目前來看，一二線城市市中心是漲到離譜，不過再增長的空間不大了，要說跌的可能性也不大，畢竟市中心資源有限，需求量還是很大的，要麼就是買了的，要麼就是買不起的，還有一小部分在等機會的。

市中心資源太少怎麼辦，發展城市周邊和城鄉一體化，開發各種某某區等，把人才從中心疏散到周邊，畢竟，地鐵，高鐵，輕軌的開通，交通還是很方便的，接著，周邊房價也是跟著一波漲，漲到一個階段，自然也會漲不動了，當物價，工資，消費都趨向飽和，房價也穩定，然後房價也會理性的跟著社會發展而增長。

然後說說房價跌的可能性，筆者認為，只會漲不動，不會跌，最悲催的也不過有價無市的結果，我見過很多幾套房的，自己明明住不了那麼多房子，但是就是樂意放在那啊……

尋找太陽島

房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然變天，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變現或出逃了，其實，只要一個新政就會讓貪婪的樓市和高房價土崩瓦解，國家只是在等待一個時間契機。以後手上房子越多越後悔，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是這二年內的事嘛……

用戶52449788

一二線城市房價維穩，少數的還會有微漲，三四線城市房價未來必降！

為什麼呢？因為在我國房地產市場發展二十餘年來講，此起起伏，基本上都處於上漲階段，這個與我國的經濟快速發展脫不開關係，也符合現代化進程的發展規律，經濟強大了，房地產市場就會擴大，人民的生活水平提高了，追求的物質的品質也變高了，房價自然也就跟著上漲。

所以，在未來一段時間內，我國一二線城市房地產維穩，三四線城市會有下跌！看完記得互相關注噢😊

樓市分析家

一二線是未來的重中之重。

一二線城市，進入國家級城市群規劃，這些肯定沒有問題，還有一些沒有進入國家級城市群規劃的二線城市，它們基本上也都是一省之尊，有全省人口在撐著，問題也不大。

城市群規劃是全方位的，不僅是人口，更是產業交通等配套的加強。房價長期看問題不大。

短期來看，政策影響是比較大的。

一二線城市，2018年是全面調控的一年。算是給人才戰略打補丁吧，要人才不要炒房客。但是這種調控又是後知後覺，因為2018年一季度有一波明顯的漲幅（陰漲），數據雖然看不到，但各地購房者感覺得到。只能說接下來這半年多不會大漲了。後續不好說。

三四線城市，到2020年可能是個關鍵節點，因為棚改會徹底完成，2020年以後，不會有大規模刺激了。除了被一二線城市帶上岸的部分三四線城市，其他三四線都將衰落下去，沒有第二種可能性。

那些回答中說一線城市房價會跌，我只能說呵呵了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

大家好，我是阿虎。

我們中國的城市房價是很多人關注的問題，未來幾年內一二線、三四線城市的房價是平穩的。

個人分析

城市是人口密集的地區，人口流動性比較大，房價上漲的速度就快，主要是城市裡的需求大。

一二線城市是比較發達的地區，人口增多讓房價快速上漲，導致有錢的人可以買房，炒房。沒錢的人看著有錢的人買房，炒房。

未來一二線城市的核心地帶房價依然很高，很多人還是買不起，一二線周圍的地區房價會下降。

三四線城市相對於一二線城市人口較少，房價沒有那麼高的可怕，對於很多人來說想在三四城市買一套房，並不是很大的壓力。

未來三四線城市房價趨勢是平穩的，會有波動。三四線城市更適合剛需，學區房。

總結

房子是用來住的，不是用來炒的。

住房一直以來是大家關注的熱點話題，特別是結婚需要買房、生孩子需要買房子等等，對於很對普通家庭來說，買房最看重的是房子未來的升值空間。

因此，買房要確定好居住的位置，制定購房計劃，滿足家庭成員的需求，比如工作環境，學習環境，娛樂消費等。

關鍵字: 房產 一線 城市