11月的最後一天，成都房協官網一口氣放出了6個樓盤的新預售證，其中有3個新盤都位於主城六區範圍內，頗為難得。其中，比較吸引購房者關注的應該是位於錦江區塔子山公園旁的
優山禧悅項目。
優山禧園效果圖
其實，優山禧悅是一個綜合案名，實際上這個案名包含了2個獨立的樓盤，分別為優山禧園、優山悅園（已於11月29日拿證，目前已停止報名），兩者雖然直線距離僅有不到500米，但在位置上還是有差異的。
預售證詳情
本次預售證上面寫的是“優山禧園”，所以大家不要跟“優山悅園”搞混了。
項目詳情
開盤樓棟：1、2號樓
開盤套數：216套
面積段：141-158㎡
預售價格：16700-17500元/㎡
精裝標準：3348元/㎡
報名時間：12月1日-12月3日
核驗時間：12月2日-12月4日
搖號時間：12月13日
選房時間：12月15日-12月17日
佔地面積：約20畝；
建築面積：71598.2平米；
容積率：2.5
綠化率：30%
建築類別：22-28層電梯高層
梯戶比：2梯4戶
地址：錦江區岷山路123號（塔子山公園旁）
區位地段
優山禧園項目位於大涼山路和安寧河路交匯處，項目的西側一街之隔是恆大望江華府項目，南面為秀水河，東北側是四川省第四人民醫院；優山悅園項目則位於岷江路和岷山路交匯處，緊鄰岷江路，兩個樓盤的直線距離只有不到500米，具體位置如下圖。
圖據：吳思竹
雖然距離不遠，但這畢竟是兩個項目，兩張不同的預售許可證，只能擇其一的情況下，購房者就更應該將兩個項目的關係理清楚，不要被鎖房票之後才大呼後悔。
從地理位置上來看，兩個項目均位於塔子山板塊，雖然位置有差異，但因為距離非常近，所以在地段價值和配套享有上，沒有差異。
塔子山板塊位於東二環和東2.5環之間，作為新富人區“攀成鋼”和成華區重點打造的“東客站”板塊的銜接之處，該區域無論是地段還是配套，都是比較值得期待的，待開發土地也比較充足，成長空間比較大。
此外，該區域的自然景觀資源也是值得一說的。板塊內有沙河和塔子山公園兩大自然景觀資源，且都與項目有著較為緊密的關係。優山禧項目的西北側就是沙河，而優山悅項目與塔子山公園只有一牆之隔，沿岷江路一直經過錦東庭園項目，就可以直達塔子山公園和沙河邊。
周邊配套
交通配套：
因為地鐵2號線橫穿而過，“地鐵房”成為該區域所有樓盤的共享標籤，通過“塔子山站”可以非常便捷的往來城中心和其他區域。
地鐵2號線塔子山站
如果有私家車，自駕可以通過相距不遠的東二環和2.5環快速轉換，進出城都非常方便。
如果是公交，項目周邊有47、104、230等線路，站點也僅相隔數百米，搭乘非常方便。
商業配套：
因為開發較晚，塔子山板塊內目前已呈現的商業配套較少，且零散，一街之隔的cosmo天廊項目規劃有9萬平方米的集中式商業，目前已經修成，但暫時還未有商家入住。
cosmo天廊
不過，隔壁的攀成鋼以及稍遠一點的萬象城等區域擁有非常成熟的商業配套，尤其是緊鄰的攀成鋼，規劃有超過百萬方的商業，且大都來自大牌房企，如果建成，未來在商業方面的短板將變成突出優勢。此外，東客站也規劃有體量不小的商業，完全可以共享。
教育配套：
儘管錦江區的教育資源在全成都範圍內都是首屈一指的，但是比較尷尬的是，塔子山板塊內缺乏名校的支持，因此一些希望上車名校學區房的家長可能要失望了。但是，如果你的要求不那麼高，滿足基本孩子讀書的需求還是沒問題的。
沙河堡小學
項目周邊有三所已建成幼兒園和一所建設中的幼兒園，還有兩所小學，與兩個項目關係較緊密的是沙河堡小學和成都市第二幼兒園。
項目解析
兩個項目總佔地51畝，兩個地塊都比較小，因此小區環境和配置可能比不上其他的品牌大盤，這一點需要購房者心中有數。
其中優山禧園所在的地塊佔地約20畝，規劃容積率2.5，商業佔地小於等於10%，住宅有2個樓棟，樓高為28層；優山悅園所在的地塊佔地約31畝，規劃容積率2.5，商業佔地小於等於10%，住宅有3個樓棟，樓高為22-28層。
2個項目的梯戶比都是2梯4戶，層高均為3.15米，在剛需、首改裡面算是比較不錯的配置了。所有房源均為精裝交付，預計2020年交房。
項目總平圖
優山禧園項目共規劃了2棟高層，均為28層，優山悅園項目共規劃了3棟高層，樓層為22層和28層，兩個項目均是2梯4戶設計，層高均為3.15米，精裝交付，預計2020年交房。
戶型方面，優山禧園僅規劃了143和158㎡兩種產品，均為四房雙衛設計，優山悅園面積區間在119-158㎡，包含119、132㎡的三房雙衛產品，以及和優山禧項目一樣的143、161㎡四房產品。
本次公證搖號開盤銷售的樓棟為1、2號樓，全部準售房源共216套，均價16700-17500元/㎡（包含3348元/㎡精裝）。其中141.31㎡4室2廳2衛2陽臺戶型共108套，158.73㎡4室2廳2衛2陽臺戶型共108套。上述房源中提供22套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，117套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
戶型圖：
119㎡三房雙衛戶型
132㎡三房雙衛戶型
143㎡四房雙衛戶型
158㎡四房雙衛戶型
不利因素
1、斷頭路問題。區域內斷頭路比較多，因此對自駕出行有一定的影響。不過隨著城建的加快，未來斷頭路有望打通，短期內有影響，長期問題不大。
圖據：吳思竹
2、小區環境未知。因為項目佔地面積小，因此在中庭面積、內部設施等方面的規劃可能比不上佔地大的樓盤，大家要有一個心理預期。不過周邊的沙河、塔子山公園可以在一定程度上彌補這方面的短板。
小結
綜合來看，優山禧園因為樓盤比較袖珍，自身是有一定的短板的 ，教育資源也比較一般，但是作為攀成鋼的近鄰，從區位地段、交通條件等方面來看，該項目還是比較有優勢的，帶裝修1.7萬左右的均價，在錦江區也不算太過離譜。如果你不是過於介意小盤，孩子也不是非名校不讀的話，這個盤應該還算一個不錯的選擇對象。
不過因為禧園的戶型偏大，可選擇餘地小，總價也比較高，一般的剛需購房者難以承受，所以這批次的房源只能是改善的菜了（前一天拿證的悅園最小戶型116㎡，門檻更低，不過已經結束報名）。
（房天下成都綜合，部分內容及圖片借鑑自大咖“吳思竹”）
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