不說曾經
近日，收到不少網友的私信問這個問題，我把大家的關注點捋一捋寫下來吧，歡迎網友關注或隨時私信。
1.先說升值，升值的前提的是需要把房子賣出去，眼睛看得見的錢才能升值，只是聽說我的房子能賣多少錢，這個只是個數字而已。購房者最想買的房子才有機會賣出去對吧。很多私信關心最多的是“地段”，沒錯，房子越來越多，好地段越來越少，佔據了“地段”，升值可以說十拿九穩。
2.再說地段所處的“版塊”，建議去城市規劃館瞭解一下，政府未來三五年發展重心在哪裡就買哪裡，升值需要時間，那麼現在買房就要用“拋瞄未來”的眼光去購買。
3.最後說“配套”，私信問的最多的是學區，建議首選學區。現在很多開發商都在說我們的樓盤是學區房，那麼我們就要反問銷售員，你說是學區，就要拿出證據。一般是政府公文明確規定這些樓盤業主可以去某某學校入學，或者是這個片區的都可以取某學校入學。如果沒有政府允許，就算樓盤離學校很近，那麼談何學區呢？私信多的還有“交通”，這個真的很重要。你看看石家莊是不是鐵路上的城市而帶動起來的經濟，這一點不多說。“公園”“醫院”等等配套也可以成為賣點，但是首先考慮的還是“學區”和“交通”。
以上僅代表個人看法，喜歡的話關注或者私信我吧，給你最走心的答案。
王叉叉男1號
樓盤的升值情況一般是與周圍的商業環境密不可分的，為什麼會這麼說呢？
購買商品房第一也就是看周圍的環境，交通是不是便利，周圍是否有大型商業區，滿足日常的生活需求。
好的樓盤一般無外乎幾種情況第一就是周圍環境比較優越。可以每天讓業主們有種身處公園的錯覺。那麼自然而然就會做到身心愉悅，每天都會充滿精神面對明天的新生活。
第二就是周圍大型超市有多少？大型超市的建立可以極大地提升商品房的價值。試想一下如果買個菜東西都要跑二里地。那麼這樣的房子那肯定是升值空間比較小一點的(當然新區除外)。
第三就是交通的便利性可以極大地方便上下班。有不少開發商都會推出地鐵樓盤，就可以看出來臨近地鐵的房子是有多麼大的升值空間。目前大部分工作著都會看重實效，那麼對於緊挨地鐵的樓盤無疑是有巨大升值空間的。
第四就是學區房，學區房周圍的學校一般是和開發商共同建築的，那麼學區附近的學校一般都會擇優錄取周圍小區業主的適齡兒童。所以大部分家長為了孩子能有一個好前途都會盡全力去購買學區房。
所以就我個人的觀點來看。一個好的商品房升值空間，不僅需要滿足好的戶型同時還需要滿足以上四種條件其中三種。
航海風暴
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來說說這個問題吧，總得來說呢，判斷這一個地區價值，是否有升值空間，主要是看整體的大環境，交通，配套（這裡指的就是教育，醫療，商業，休閒），地區的產業，人口結構，以及政策導向等因素。
還有就是小區本身的情況，物業，容積率，小區質量，人口情況等等 。
1、先說一下大環境，這個在一個城市久了，或是去一個城市待一段時間就可以瞭解，針對某一些的地方就是百姓認可度高的，當絕大多數人認為這一片好，那他就是好，反過來一樣，針對某一地區的問題，當提的人多了，自然也就有問題，所以說這個的話空間就小了。
像北京好像就有，“東富西貴，南貧北賤”這一說法吧。
2、交通這個特別重要，主要道路是否臨近，最近的公交站點這些的； 還有就是交通出行狀況如何，是不是天天的堵；是否離自已生活區域較近，工作、學習等等
3、配套情況，這裡邊重點的話分不同時期，年輕的更重要的就是教育，如果是掛學區的，特別是那種雙重點，或是幼兒園到中學都不錯的地方，那空間很大。
而老一些的呢，更看重的可能是醫療，商業等等，現在的路況情況，離醫院10分鐘路程，高峰期的話，基本上沒30分鐘以上到不了，那可以生命關天的事，慢一分鐘就不行。
4、整個片區的產業情況，這個是在樓盤之上的，整個行政區為單位，現在城市下邊的行政區那邊的產業結構不同，未來的發展空間也不同，新產業多了，整體的資產流入也多，那勢必房價也有空間。
5、人口結構，這個就是人口的流入與流出，和城市相關連的，目前人口流入多的地方，淨流入，那一定會漲，說白了，買房的需求多了，求大於供了，反之，如果你所在的城市是反過來了。那上漲的空間就小很多了，同理，你的樓盤所在的城也一樣了。
人口結構這個就不多說了，原因一樣。
6、政策層面的，你所在的樓盤是不是在城市未來的規劃中心，或是某一項目的臨近，那這樣的話升值空間大，如某一城市來說，10年後有一個奧運項目，如果你是在那周邊的，可能就是一個漲的因素之一。
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裝修設計哲北
簡單點來說就是有商業前景。第一，地區未來的規劃要好，就是交通好（有地鐵，道路夠寬，多條主幹道直通等）；第二，有好的教育資源；第三，有好的醫療資源（當地比較出名的醫院或者分院）；第四，有一定的政府資源（政府機構比較集中）；第五，有條件的基礎上最好有好的環境（比如公園）。
