戀
降利率，會對房地產市場有影響，但個人拙見，影響不會很大。
原因是，影響房地產市場的走勢，已經不完全是資金的問題，還有政策的影響。
基於國內房地產市場已經如此過熱的狀態下，很多投資客在其中攪風攪雨，跟風資金形成遊資，對於已經具備金融屬性的房地產市場，造成了比較大的衝擊。
高層已經意識到這個問題的嚴重性，所以即使市場資金充沛，也會對於資金進入房地產市場，進行管控和監督，以防出現前幾年的那種瘋狂。
因此，對房地產市場的影響，只會比較有限。
再者，明年降息也不會大幅度，應該空間較小。更加不會太利好房地產。
房地產市場不是單純融資難的問題，而是已經不在未來經濟發展的核心區了，只會越來越邊緣化，領導都說了，房子是買來住的。所以即使有資金沉澱在房產內，也不會輕易放開地產市場交易便捷性，一旦遇見“逢高減倉”的現象，炒房資金逃亡，跟風者眾，那時地產市場震盪，高層更難以控制。
未來核心發展方向是，資金進入實體經濟，所以，即使央行放水，也一定會有目的性引流。
翅膀君來了
2019年就打算降低存貸基準利率，對房地產的影響也不是很大，其理由是，
一是降低存款利率，讓普通大眾把存在銀行的錢拿出來消費，但中國老百姓存錢防風險的觀念都強，誰家裡沒有活錢存在銀行裡以防家裡遭受不測呢？所以這種錢一般不會動，不給利息也大有人在願意存在銀行。因為可以隨用隨取，就打算有人會把銀行裡存款拿出來消費，在現在這種房價高，房價又在跌的情況下，恐怕也沒有多少人會投向房地產，除非是非常急需房子的剛需族。
二就打算政府把房貸利率也降了，2019年也不可能再現前幾年那種人山人海的搶房潮，因為沒買房的人已大多數歸於理性，再者，現在各大中小城市的商品房基本是供大於求，政府各部門和新聞都有所披露，既然是供大於求，而且現在的房價，許多城市已經在往下跌，你貸款利率再低，購房者不可能因為節約幾個利息，現在用高價去買房吧？個股操作上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公佈三支一週內能漲幅30%以上的標的，例如：11月12號提示大家買入的摩恩電氣，後期持續拉昇，最高收益50%，對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，本週金股已經發布，公眾號（老吳解股）中查看！
所以，2019年就算降基準，買房的不一定多，說不定等待觀望的購房客更多，因為現在的房貸利率在基本利率上，各地都上調了百分之十幾甚至二十幾，既然2019年都降了，說不定2020年因樓市庫存加大，房貸利率還要降呢？
恆立實業
2019年就打算降低存貸基準利率，對房地產的影響也不是很大，其理由是，
一是降低存款利率，讓普通大眾把存在銀行的錢拿出來消費，但中國老百姓存錢防風險的觀念都強，誰家裡沒有活錢存在銀行裡以防家裡遭受不測呢？所以這種錢一般不會動，不給利息也大有人在願意存在銀行。因為可以隨用隨取，就打算有人會把銀行裡存款拿出來消費，在現在這種房價高，房價又在跌的情況下，恐怕也沒有多少人會投向房地產，除非是非常急需房子的剛需族。
二就打算政府把房貸利率也降了，2019年也不可能再現前幾年那種人山人海的搶房潮，因為沒買房的人已大多數歸於理性，再者，現在各大中小城市的商品房基本是供大於求，政府各部門和新聞都有所披露，既然是供大於求，而且現在的房價，許多城市已經在往下跌，你貸款利率再低，購房者不可能因為節約幾個利息，現在用高價去買房吧？
所以，2019年就算降基準，買房的不一定多，說不定等待觀望的購房客更多，因為現在的房貸利率在基本利率上，各地都上調了百分之十幾甚至二十幾，既然2019年都降了，說不定2020年因樓市庫存加大，房貸利率還要降呢？
眼鏡毒舌
第一個問題：鑑於美國國內經濟復甦之路並不平坦，這兩天美聯儲轉向鴿派，美國加息將會更謹慎，原先明年仍將有3次加息的計劃可能會下降甚至取消，我國今年以來民營企業融資難融資貴是普遍現象，已被最高層關注和提示，原先一直礙於美元加息，國內一直未敢真正降息降準，只是在債券市場上進行流動性的釋放，對實體經濟的支撐作用有限。這次國內有可能採取降息甚至降準的方式來解決極度缺少資金血液的民營經濟。
第二個問題：房地產行業在今年融資非常難，同時房價在急速下跌，買房的人看到預期就收手了，房地產企業兩頭都面臨枯竭，生存困難，如果再持續半年，可能會出現房地產企業百強前十的企業發生重大事件。降準是央行向實體釋放資金，對房地產是好事情，也可能會惠及到房地產企業，但是更重要的是改變買房者的預期，如果社會上資金量多了，大家對房價預期有所改變，則會出現房價回暖，炒房的資金就會過來，就像2016年到2017年一季度，銷售一旦不成問題，就解決了牛鼻子問題，銀行看到銷量火爆，一方面會向房企放款，一方面都會爭向做按揭，就解決了房地產企業根本的生存問題。
快樂的李小飛刀
首先，目前國家的貸款基準利率4.9%,房屋不動產交易對應的住房商業貸款的利率是根據這個基數來上浮10%到20%。具體來說一套300萬的房子，申請的商業貸款是200萬，貸款30年按照基準利率上浮10%計算~採用等額本息的還款方式，30年還款總額是403.85萬元(利息203.85萬元)；採用等額本金的還款方式，30年還款總額是362.14萬元(利息是162.14萬元)。國家規定住房商業貸款基準利率為4.9%是必要的資金使用成本，上浮10%~20%是一個管控成本。所以，從本質上來說，對於當前形勢來說，國家下調基準利率(如果其他因數不變)無異於是想促進房地產市場的高速泡沫化(大量的投資個體或企業不可限量的湧入房地產市場，因為投資成本降低了，投資個體或企業會把實際有購房需求的個人或家庭排擠出市場)，相信這種與國家發展完全背道而馳的做法任何一個國體都不會這樣子做。
其次，從宏觀規模上來講，我國房地產市場的總價值是400萬億元(人民幣)，對應的必要的商業貸款資金佔用成本相對也是一個很龐大的數字，目前的經濟形勢下，下調住房貸款基準利率等於是想讓國家倒退20年甚至更久。
綜上，提問題可以，完全脫離實際的命題建議不要花心思在上面了，有錢就安心買房，沒錢就多多攢錢夠首付就買房，國家不會貼錢來給我們買房子的，老話說的，授人以魚不如授人以漁，國家會提供很多的能力提升機構來想辦法增加就業機會及產業升級改造，95%以上的人有了掙錢的能力，國家經濟長遠發展才有指望。
地產分析師V
2019年不會降基準利率的。
按計劃2019年美聯儲還有3次加息，美元與人民幣利差進一步收窄。此時如果再進行降息，國內大量資本會選擇兌換美元離開我國。
如此一來，人民幣會承受進一步貶值壓力。
考慮到我國實體經濟處於轉型期，過去兩年美聯儲加息，我們沒有跟隨提高基礎利率。我們採用的是降準釋放流動性，以及對房地產的定向加息。
但隨著中美貨幣利差進一步縮小，為了保持匯率穩定，防範各種金融風險，如果2019美元繼續加息，人民幣基準利率，大概率也會跟隨加息，而不是降息。
到那時整個房地產會承受更大的壓力。
合肥房博士
如果降息肯定對樓市影響很大，但2019年應該不會降息
如果降息會傳遞兩個信號，一實體經濟麻煩了，二購房者成本減少會再次帶動全民炒房的節奏，之前關於樓市的所有調控全部白費。
另一方面講美元一再加息，你不加息滋味著人民幣貶值，如果再去降息，必定會造成大量資金外逃，影響中國經濟安全。
綜上所述，除非美元降息，不然中國2019絕對不會降息，純屬個人觀點勿噴
潛伏在黎明之前
特別大，房價肯定得到漲。起碼漲到10萬一平，一飛沖天。
yangzhinan
基準利率不漲就不錯了，怎麼可能降！
田野152990578
對房地產絕對的利好 降低房地產公司財務費用 降低房地產公司融資成本 社會融資總成本下降 房地產價格上升
