導讀：
- 鄭州房管局發佈通報，將查處違規的房地產開發企業和房地產經紀機構情況進行公示；
- 10月中國百城房價為每平方米13203元，環比增長0.9%，同比增長7.9%；
- 近六成重點城市二手房價下跌，一線均價達三四線5倍。
1.一週開盤數據
融創城開中原宸院推出高層共計180套，去化144套，成交均價（毛坯）：13000-14000元/㎡；
中建森林上郡推出三期小高層共計145套，去化93套，成交均價（精裝）：93-100㎡為10200-10400元/㎡、122-133㎡為10400-10600元/㎡；
保利心語推出二期共計450套，去化330套，成交均價（毛坯）：高層13000-13900元/㎡；
鄭地美景東望推出洋房共計28套，去化28套，成交均價（毛坯）：標準層16500元/㎡、一層22000-23000元/㎡、頂層17000-18000元/㎡；
城南正榮府推出高層共計316套，去化316套，成交均價（精裝）：89/93㎡為8400-8700元/㎡、110-131㎡為8000-8400元/㎡；
和昌林與城推出高層共計240套，去化206套，成交均價（毛坯）：11500元/㎡；
融信江灣城推出一期高層424套、洋房66套，共計490套，去化385套，成交均價（毛坯）：高層7500元/㎡、洋房：標準層9000元/㎡、頂層11000元/㎡、一層12500元/㎡；
康橋那云溪推出高層共計672套，去化470套，成交均價（毛坯）：8800-9400元/㎡。
2.一週土拍數據
11月28日鄭上出〔2018〕12號（網）位於上街區登封路西側、白雲路南側，使用面積 47846.72㎡，城鎮住宅兼容商服用地，容積率＞1.0 ＜2.0，被河南正商金銘置業有限公司以起始價13221萬元摘得，摺合樓面價1382元/㎡。
11月28日鄭上出〔2018〕13號（網）位於上街區汝南路東側、白雲路南側，使用面積50148.08㎡，城鎮住宅兼容商服，容積率＞1.0＜2.0，河南正商金銘置業有限公司以起始價13856萬元摘得，摺合樓面價1382元/㎡ 。
12、13號地位於上街東北方位，西邊臨近東虢湖，周邊規劃有10號線，離科學大道較近，正商此次拿地也表示進駐上街區。
11月28日鄭上出〔2018〕14號（網），位於上街區310國道以南，使用面積17792.45㎡，城鎮住宅用地 ，容積率＞1.0＜2.0，鄭州宜方置業有限公司（萬科子公司）以起始價1894萬元摘得，摺合樓面價532元/㎡。
11月28日鄭上出〔2018〕15號（網）位於上街區310國道以南，使用面積21529.83㎡，40年商業用地，容積率＜1.8，鄭州方頂驛文化發展有限公司以起始價2830萬元摘得，摺合樓面價730元/㎡。
14、15號地將作為萬科民安三度湖山項目後期用地。
11月29日滎政儲（2018）26號位於王村路北側，為城鎮住宅用地，共計34307.74平方米，合約51.46畝，容積率＞1.1＜2.5，出讓年限70年，滎陽鑫苑置業以起始價12200萬元摘得，摺合237.08萬元/畝。
11月29日滎政儲（2018）44-3號位於塔山路與中原路交叉口東南側，為城鎮住宅用地，共計35190.196平方米，合約57.79畝，容積率＞1＜3.0，綠都地產以起始價12735萬元摘得，摺合220.37萬元/畝。
滎政儲（2018）44-4號位於塔山路與中原路交叉口東南側，為城鎮住宅用地，共計10820.60平方米，合約16.23畝，容積率＞1＜3.0，出讓年限70年，被綠都地產以起始價3900萬元摘得，摺合240.30萬元/畝。
44號地塊配建的幼兒園、學校由該宗地競得人按規劃要求配建，建成後將地上建築物無償移交給政府。
3.鄭州通報部分房地產企業違規行為
11月29日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《關於部分房地產企業違規行為的通報》，將查處違規的房地產開發企業和房地產經紀機構情況進行公示。下一步，鄭州市住房保障和房地產管理局將繼續加大房地產市場專項整治力度，深入治理房地產市場亂象，對違法違規的房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員依法依規給予嚴肅查處。
《通報》中披露的違規房地產開發企業共有8家，主要涉及三種違規類型：放鬆資格審核類、亂收費類、無證銷售類；
《通報》還涉及15家違規房地產經紀機構，其中較為突出的問題有這些類型：違反《房地產經紀管理辦法》規定類；涉嫌虛假宣傳類；未按約定退還押金類。
4.東三環隧道試通車
11月30日上午11時30分，伴隨著現場工程人員的歡呼，鄭州市東三環（107輔道）快速化工程隧道段建成試通車，標誌著鄭州市三環快速路全線閉合，暢通鄭州“井字+環形”快速路網完全形成。
鄭州市東三環（107輔道）快速化工程是河南省首個特大型PPP示範項目，位於鄭州市中心城區東部，該工程北起北四環，南至南四環，設計全長約14.66公里，全線採用高架+隧道的形式，高架主線和地面均為雙向八車道，設計時速高架、隧道80公里/小時，地面50公里/小時。其中，下穿隧道段北起金水東路，南至商都路，長約2.8公里，是該工程的控制性工程。
5.10月中國百城房價漲勢持續
11月29日易居房地產研究院發佈的一份報告顯示，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米13203元，環比增長0.9%，同比增長7.9%，房價繼續上漲。
報告顯示，2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對平緩。2016年下半年開始房價拉昇，此後，這種較快上漲態勢在2017年底終結。當前100城住房均價在連續12個月超過1.2萬元的情況下，9月份首次進入1.3萬元的水平，10月份房價繼續上漲。
在100個城市中，10月份房價最高的城市為上海，新房成交均價為每平方米55145元。深圳、北京、廈門等城市房價緊隨其後。100個城市中，成交均價最低的城市為荊門，成交均價為每平方米4863元。
此外，10月份，每平方米房價突破兩萬元的城市共有12個，包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海等。蘇州、海口、東莞等也開始接近2萬元的均價水平。
6.前十月龍頭房企銷售業績普遍增長
截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10個月銷售總額實現上漲，達到27664.53億元。前十名上市房企梯隊發生分隊。第一梯隊是中國恆大、萬科、碧桂園三家企業，其中中國恆大今年前10個月銷售額達到5011.4億元，排名第一；萬科今年前10個月銷售額達到4856.2億元，排名第二；碧桂園今年前10個月銷售額達到4559.9億元，排名第三。
第二梯隊由融創和保利發展組成，融創今年前10個月銷售額為3745.4億元；保利發展今年前10個月銷售額達到3347.69億元。第三梯隊由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產、招商蛇口五家企業組成，它們今年前10個月銷售額在1300億元至2300億元之間。
值得注意的是，上述十家企業今年前10個月銷售業績全部上漲，其中新城控股今年前10個月銷售業績同比上漲幅度最大，為103.38%，排名第一；世茂房地產今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為73%，排名第二；招商蛇口今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為49.80%，排名第三。其他企業今年前10個月銷售業績均比去年同期有不同程度的上漲。
7.中國狹義住房空置率12.1％ 處於合理空間
11月27日，關於中國住房空置率的相關報告發布。
報告基於“六普”和2015年1%人口抽樣等權威調查數據，對中國到底有多少套房子、房屋質量如何、有多少家庭擁有多套房、空置率究竟是高是低等基本問題予以客觀估計。報告測算2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%，並稱“儘管廣義空置率看似偏高，但真正可比口徑的狹義空置率處於合理區間，其中城區狹義空置率甚至低於美國、日本等成熟市場水平”。
8.房地產市場整體退熱 熱點城市房租穩中略降
11月份《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，經歷了2018年前7個月的快速上漲後，大數據住房租金指數監測顯示， 2018年8月份-10月份，重點城市住房租金（不含長租公寓）水平有所回落。該報告同時顯示，10月份全國房地產市場整體退熱，一二三四線城市均穩中有降。報告認為，房地產市場的整體趨穩，對於防範宏觀系統性風險、加快房地產市場長效機制建設具有重要意義。
10月份142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%，房價環比上漲的城市為58個，比6月份減少61個，佔樣本數的40.8%。其中，一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點，廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌；準一線城市房價環比平均下跌1.415%，跌幅比上月進一步擴大1.25個百分點；二線城市房價環比下跌0.941%，跌幅比上月進一步擴大0.209個百分點；三四線城市房價環比下跌0.118%，過半三四線城市房價下跌，118個樣本城市中，房價環比上漲的城市僅為52個，上漲城市佔比44%。
同期，29樣本城市住房租金平均環比下跌1.29%。鄭州、青島、石家莊、煙臺、杭州、天津、佛山、北京等24個城市租金漲速均有所回調，僅有中山、惠州、西安、珠海、廈門5城市環比上漲。
9.多家房企融資超500億元
11月21日至11月24日，包括正榮地產、花樣年集團、福晟集團和泰禾集團在內的房企，分別與興業信託和光大信託簽署合作協議，由信託公司為其提供綜合授信。其中，光大信託為泰禾集團提供了200億元的綜合授信額度，與花樣年集團和福晟集團也分別簽署了100億元的合作協議；興業信託則為正榮地產提供了100億元的授信額度。
2018年以來信託公司主要開展的業務就是房地產信託。信託公司加強與房企的合作，除了看中地產業務的盈利能力外，也可以通過高額授信避免後續交易對手的違約。
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