救世主的江
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豬豬君就家住武漢，對於武漢的房價會不會漲發表一下個人觀點！（請勿盲目）
正方觀點——武漢最近幾年將大有可為！
1、武漢的城市規劃正在向三環進發，很多在三環以內的工廠已經勒令搬出。
2、軍運會即將召開，各項建設逐步完善。
3、中央重視，高層反腐力度的加強。
4、地理位置、人才優勢、基建設施等。（不想多說了，有一篇問答詳細回覆過）
綜上所述豬豬君感覺，在現有國家調控房價政策下，且除開國家主動調劑政策還未出臺以外，房價應該只會小幅度上漲並不會有太大波動，武漢可能是家鄉的緣故，豬豬君反倒是覺得不應該漲價，這樣才會吸引更多的外來人才落戶在武漢地區，加速武漢的發展，畢竟“有人的地方才有江湖”——人多了，經濟才會蓬勃發展。
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豬豬真探社
反正我是看不懂房價，我屬於買房早的一類，01年，在卓刀泉買了個147的房20萬。後來自己分的一套70的房賣了9萬。加上卓刀泉02年原價賣了，換了江邊150平花了40多萬，屬於當時的高檔小區，到了15年房價到了一萬多點，我覺得按武漢收入應該不會漲了，於是準備賣了換2套小點的房。房子賣了165萬，新房還沒挑到房價開始猛漲，三環都一萬多了。把我嚇的當時立馬買了四新的2套房子看房到交錢一個星期。現在悔死，原來江邊的房子400萬還不見得拿的到，就tm兩年，從經濟發展角度是理解不了這房價的。總結一下，我吃虧就是一直沒把房子看成理財工具，一直在改善型住房，沒從銀行獲得槓桿，還有我看出一點，房價漲股市就跌，股市跌房價就漲，資金就這2個地方來回滾，可惜我明白的太晚了😂😂
秋小天的童話
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房價漲了多少？
先看二手房，在武漢四環以內，基本上二手房都一兩萬以上了，從2016年以來普遍翻倍。以下數據都是來自鏈家。
1、位置較好的江漢片區，靠長江的小區代表，和記黃埔世紀江尚，2016年3月新房售價是2萬，目前二手房單價在3.8萬左右。
2、緊挨光谷廣場，2號線地鐵口物業，在武漢大學城片區的保利華都，2016年3月7日，123平米3房，成交價11789元/平米，今年7月25，同戶型成交價23895元/平米，漲幅翻倍。
3、東湖高新區，光谷8號 ，2室1廳 ，81平米，2016年2月19日成交單價是1萬/平米，今年9月13日成交的一套81平米的成交單價是20243。
4、二手房放盤最多的江岸區後湖片區，大概漲了80%左右。
5、武昌區基本上都是翻倍。綠地國際金融城一期，2室2廳， 86平米，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的一套86平米是35847元，每平米上漲2.1萬，漲幅245%。復地東湖國際，武昌區售價最高的一個二手盤，2016年2月的價格在2萬左右，今年9月的價格在4萬左右，漲幅也是翻倍。
再看新房，如果從本輪房地產去庫存算，2016年開始算，新房也翻倍了。
下面的鏈家新盤地圖，目前很多樓盤都處於待售狀態，估計就是捂盤吧，等著賣高價。
新盤價格因為政府限價，目前大概比二手房便宜10%左右，比如後湖二手房價在20000元/平左右，比新房價約高出2000元/平。有的樓盤相比前期跌了，買到就賺到的心態，導致武漢新房普遍一房難求。
於是就出現了這個段子，“全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的請把小黃車挪一挪。”常見半夜雞叫偷偷開盤，買房要靠關係。
據“漢口買房”統計，從2016年10月到2017年10月，這一年限購限貸的時間裡，394個項目，其中武漢本地項目379個，鄂州項目15個。除開純新盤，以及無加推、僅一次加推的項目，可統計房價漲跌的項目還剩199個，其中上漲項目141個，下跌項目10個，無變化項目48個。漲的最多的是下面這幾個樓盤。
武漢主城區房價排名：江漢25936，武昌25772，礄口19941，東湖高新17755，江岸17354，洪山15725，漢陽15003，青山12800，經開12278。
武漢遠城區房價排名：東西湖12199，江夏10263，黃陂8819，蔡甸8170，鄂州6850，新洲6292，漢南5937。
同樣是限購限購一年來，武漢主城區房價漲幅：青山區17.35%，經開區14.86%，漢陽區12.89%，武昌區12.36%，洪山區9.98%，江岸區8.81%，東湖高新區7.17%，礄口區6.38%，江漢區2.73%。
遠城區漲幅：漢南區34.18%，新洲區32.01%，蔡甸區29.78%，黃陂區20.8%，江夏區10.99%，東西湖區7.33%，鄂州63.29%。
呵呵按照武漢官方的報道，房地產市場繼續保持平穩的發展態勢。（糊弄小孩的）
2
樓市現狀
關於武漢最近的市場行情和亂象，我精選了幾條國慶後武漢讀者給我的留言。
1、座標武漢，我一個剛畢業的朋友這一個月買房受盡了苦，新房被政府壓價價格便宜但是買不到，想買得私下給開發商塞20萬還不知道找誰塞，買二手房因為房價上漲太快連續兩次被房東毀約，替他心急。
2、武漢現在新房也是一房難求，比如漢陽區某盤，偷著開盤還搶的打架，後來乾脆半夜開盤，也基本是秒光，原因是二手房均價1.7萬，新房因房管局不讓漲只有1.5萬，加之買房的人又特別多，所以出現了這種搶房的情況。武漢的大部分新房秒光基本上都類似。
3、國慶看了武漢的盤，全是房價＋精裝修，但裝修明顯水份大，這是變相加價！首付時要把裝修的部分付清！這讓剛需非常難受，幾乎沒有毛坯房。
4、武漢是各種茶水費，九月開始越來越多必須全款的盤入市，半夜認籌，半夜臨時開盤，或者樓盤A借用樓盤B的營銷中心認籌只通知“少數"客戶，各種怪象，別的城市升級了限購政策，武漢政府堅持扛住不動。
5、武漢基本都帶精裝修，且精裝修得全款，肯放貸款的銀行不多。剛需十一上車，明天去交首付。辦理的建設銀行的貸款，支持裝修貸款，貸 9 年。現在貸款利率上漲 20% 。
6、武漢從去年春節到現在我關心的幾個二手樓盤漲幅在50%到70%,漢口中心城區新盤最近減少，萬科的幾個新盤平穩推盤，價格穩中有升，買方觀望氣氛較濃，個人感覺異地人在漢置業是新盤買家的重要來源之一。
7、武漢繼續在日光，不會限售的！地方政府一直在鼓勵買房！都有套路的！光谷東，漲的瘋，中法新城蔡甸已經更瘋了，一些垃圾開發商已經雞犬升天了！這麼多人連夜排隊，避開監督夜間臨時開盤，到底在監管還是默認？3
庫存量極低
其實不是武漢暴漲，其它城市都暴漲，只是具體到每個城市，爆炒的原因又有所不同。上次我分析的杭州今年還在暴漲，主要是因為大規模棚改的原因。
武漢呢？
一方面是因為庫存過低，供給量不足，另一方面，是地方打的一手好牌，導致需求量源源不斷。
根據武漢市房管局的市場供應計劃，今年全年商品房供應量將達到3800萬平米，而住宅部分預計會達到2400萬平米左右，而前三個季度累計新增商品房1847萬平米，商品住宅新增供應1348萬平米，距離全年目標仍有較大地距離。
而成交呢又持續熱銷。
據億房網研究中心的統計數據顯示，九月份武漢新建商品房共成交21019套，其中商品住宅成交12794套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交3904套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4321套。全市商品住宅成交量環比增加7.2%，同比減少31.7%。
今年前3個季度，武漢累計成交新建商品住宅約12萬套，創歷史新高。去年全年成交29.28萬套，而商品房成交了34.38萬套。排名全國第一！
武漢這些年的新房成交量真是連續傲視中部兄弟省會城市。
目前庫存還剩多少呢？
今年5月份，媒體的報道是隻剩1.6個月，目前還剩多久，我在武漢房管局網站上沒有查到官方數據，從供給量和成交量來估算，應該不會超過3個月。
今年市場的新房供應量，主要取決於過去兩年的土地供應量，應該說，武漢這幾年的供地並不少。2015年武漢土地出讓宗數為451宗，出讓面積為2193.01萬平方米。2016年武漢土地出讓宗數共為374宗，土地出讓面積為2026.87萬平方米。
不過過去兩年土地流拍率比較高，成交量相比出讓量低不少，但去年比前年整體還是好點。
據武漢新浪樂居不完全統計，2016年武漢市共計成交約161宗地塊，成交金額1075.53億元，首次突破千億大關。
因此，市場未來潛在的供應量應該不少，但超過一半集中在遠城區。目前房企都在捂盤惜售，同時也是因為限價的原因，低了不想開盤吧，但明年總要面市啊。
據億房網統計，四季度會迎來樓市供應的噴發期，10月份全市預計會有多達78個項目開盤加推，漢口以及光谷區域將成為市場重點供應區域。根據武漢官方的說法是，到年底，庫存量有望回到8個月。
而另一方面，從需求來看。
據說武漢去年拆遷很多，給市場貢獻了大量需求，今年的棚改比去年少了點。今年的購房群體，主要來自外地人。
通過大數據調研分析，發現其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市（荊州、孝感、黃岡地區的人最願意在武漢買房），25.4%的人來自其他省份，河南人比較多。這說明，外地購房者依然是武漢房地產市場的消費主力。
從年齡結構來看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中，27歲左右購房需求最強烈。
這一點，其實是核心省會城市的共同特色，武漢和成都、長沙、合肥差不多，教育、就業、醫療等條件集中，都是該省唯一的中心，對周邊城市人口吸附力強，購房群體超過一半是靠該省的地市級，以及在外地城市打工計劃以後回去的本省人。
在房價上漲時，這些外地人都跟風來了，原本不打算買房的，都害怕漲以後再也買不起了，於是都來追漲了。
至於限購，一般都有親戚家人在本省，找個買房名額通常不成問題。
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調控不力
下面我們來看看武漢的調控政策。
去年下半年連續出臺四次限購政策，8月31日武漢限貸政策落地，二套房首付提至4成。10月3日，武漢重啟限購，主城區二套房首付五成。11月15日武漢限購加碼，外地人買首套房需社保繳滿兩年，外地人禁購兩套，本地人禁購三套。12月22日，武漢擴大限購範圍，新增江夏黃陂東西湖，但還剩下蔡甸區、漢南區、新洲區、黃陂部分地區（如橫店、前川）不限購。外地人在武漢不限購區域是不受限制的。
即使在今年4月底，武漢庫存只剩1.6個月，武漢後來也牢牢頂住了住建部的壓力，沒有進一步出臺其它城市紛紛跟進的限售政策，僅僅侷限在長江新城近期起步區內限售，出了跟沒出一樣。這一點，長沙就聽話多了。
正如上面這圖中所說，在兩次最緊要的關頭，武漢都即時想辦法通過放鬆落戶，達到市場需求無縫對接的奇效。
據武漢市官方介紹，為了在新一輪人才爭奪戰中贏得先機，今年1月，該市提出實施 “百萬大學生留漢創業就業工程”；3月，宣佈大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，解決留漢大學生住房難問題；4月，全面放開大學生落戶門檻；設立人才安居房建設基金；每年提供1萬個以上基層社會服務崗位，吸納大學生就業。6月，出臺9項貼心政策措施，涵蓋安居落戶、促進就業、支持創業各領域。
說的比唱的還好聽，也許我們不該懷疑武漢吸引人才的決心，但客觀上，通過放開落戶，達到了變相放開限購的目的，導致了市場需求進一步釋放，加劇了樓市供不應求的緊張局面。導致了今年上半年武漢樓市的瘋狂局面。
然而，在住建局的統計數據上，武漢的成交價並沒有漲多少，而是“保持平穩”！
反正數據都是做給上面看的，保持平穩，也就可以免遭進一步調控了！
武漢房價要“保持平穩”，其實很容易，因為遠城區成交佔比一半，多上些低價盤，立刻就可以拉低房價。
就在今年國慶前，武漢市房管局出臺政策，然後也被列入媒體廣泛報道的新一輪調控名單中，然而，一看內容就讓剛需吐血。
調控規定“在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。”
完全不見硬一點的政策，連個限售都沒有！所以有武漢的剛需跟櫻桃小房子抱怨，這是哪門子調控！
下半年，武漢市場開始變化！
由於貸款利率上漲過快，十月份來，市場開始變冷，二手房市場放盤業主心態也在變化，放盤價格出現鬆動。
然而，武漢託市舉措又來了！
8月，武漢提出讓大學生以低於市場價20%買房，10月11日，武漢正式發佈留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業證就可以落戶。大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，號稱這一招可以解決留漢大學生住房難問題。買房租房打8折，還有最低薪酬控制：大學專科生4萬元、大學本科生5萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生8萬元。
武漢每年有30萬大學生畢業，這個新政目標，是想確保今年留下18萬大學生，5年留下100萬大學生！
武漢這個大學生落戶政策，又引發了一些購房者的恐慌！很多人都問我這個政策的影響。
不得不感慨，武漢套路真是深啊！
人為在製造樓市恐慌！羊群效應武漢不會不懂吧？
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未來走勢
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內容太多，剩下的部分，請搜索微信公眾號：櫻桃大房子，上面有全文也可以免費加入櫻桃的武漢房產群進行交流；
櫻桃大房子
目前，武漢的房價相對於北上廣深而言，還有很大的上升空間！雖然說近三年，武漢有些區域的房價翻了3倍都不只，但是你到武漢市三環內看看，沒有過2萬的房子還有很多！那麼問題就來了，武漢目前也是國家重點扶持發展的城市之一，而且處在長江經濟發展帶上，區域位置優勢特別突出，後續發展潛力還是很大的！而且隨著武漢多項引資項目的陸續扎地生根，將會吸引更多的人來武漢工作、投資，這都是聯動的，隨之而來的，當然就是人對房子的需求！在房子存量變化不大的情況下，尤其是3環以內，房價上升概率很大，跌的可能性太小了！
所以，要想知道武漢市後續房價是否會漲，好好研究下武漢的招商引資、人才留用、交通規劃、區域規劃、房地產行情、國家支持情況等，就可以分析出後續房價是否上漲！
個人拙見！
強強談職場聊育兒
這個問題雖然沒有絕對的正確答案，但是下面這些政策信息可以幫助你做出決定。
2017年全年，新建商品住房銷售均價不超過1至10月份的水平。今日，省住建廳出臺文件，確定了今年房價控制目標。
圍繞該目標，省住建廳提出一系列調控要求，如加強商品房預售價格管理，對上漲過快、非本地戶籍購房量較多的區域實行限購限貸政策，合理安排供地，加快培育和發展住房租賃市場等。
事實上，今年9月份和10月份，孝感市和襄陽市就已分別實施限購限貸政策和限售政策，進行樓市調控。業內人士分析認為，今年以來我省三四線城市樓市去化速度驚人，新房價格上漲速度也較快，預計年底至明年上半年將進入一個盤整期。
上漲過快城市將限購限貸
今日，省住建廳發佈《關於因城制宜實施房地產市場調控的通知》，就我省樓市調控提出六點具體要求。
房價方面，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化週期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化週期與市場需求相協調。
價格指導方面，根據當地房價控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，並暫停其土地競買資格；
政策方面，在房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調整住房公積金貸款、商業性個人住房貸款的最低首付比例。
此外，還要合理安排住宅用地供應和棚改貨幣化安置，商品房消化週期短的，要增加住宅地供應，嚴格控制棚改貨幣化安置比例；週期長的，則要控制供應。
三四線城市將進入盤整期
事實上，今年9、10月份，孝感市和襄陽市就已率先出臺樓市調控政策。
9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩市場”工作專題會議決定，對孝感城區購房實行限購限貸。10月31日，襄陽市政府辦公室發佈通知，明確規定：包括襄州區在內的市區範圍內，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年後才能上市交易。
房地產機構大家顧問認為，在今年還剩下40天的情況下，省住建廳出臺樓市調控文件，目標很明顯，就是要控制全省新房銷售均價。這表明，目前我省部分市、州、縣的調控目標完成情況不太理想。而從市場情況來看，大家顧問表示，部分市、州、縣今年以來商品房庫存消化速度非常快，有的上半年就將前兩年的庫存消化完了，銷售均價也是一路上漲。
“上漲動力主要來自於棚戶區改造。”大家顧問認為，部分市、州、縣近兩年的棚戶區改造推進速度很快，而且貨幣化安置比例很高，導致當地居民購買力十足。對此，統治力也明確要求合理安排棚改貨幣化安置，在消化週期短的區域要嚴格控制棚改貨幣化安置比例。此外，武漢限購帶來的溢出效應也是造成省內三四線城市量價齊升的原因之一。
業內人士預計，今年至明年上半年，三四線城市將迎來一輪盤整期。具體到武漢，目前政府在價格指導方面成效較為顯著，該通知對武漢的實際影響有待觀察。
（來源：楚天都市報《沒買房的看好了！湖北剛剛提出房價調控目標，你們的機會來了》，編輯：吳質）
楚天都市報
決定價格的關鍵因素就是：供需。供過於求，就會降價；反之，就是漲價。
而房地產的供需主要因素則是人口：人越來越多，這裡房價都會漲；人都走了，房價都下跌。最有名的是甘肅玉門，原來四五十萬人口的城市，現在人口不到20萬，滿大街空房，一兩千的房子到處都有。
而我國房價最高的幾個城市：北上廣深，津、杭、蘇、廈、寧、鄭、蓉、鎬等等，全都是人口流入的城市；如果不是調控政策的話，這些地方的房價還會漲的厲害。
武漢，九省通衢，水資源豐富，四季分明，經濟發達，京廣滬蓉高鐵交匯，尤其武漢是全國少數幾個高校密集城市，所以，人口流入的趨勢五年之內絕無逆轉的可能。
武漢的GDP位列全國前十，但是房價排名則相對靠後（好像是15-12名吧），還算是全國房價的“相對”窪地。
買房記住幾點：
1、地鐵、地鐵、地鐵；地鐵站1公里內優先考慮，2公里可考慮，3公里…就換個地方吧。
2、儘量選擇品牌開發商（不多說，免得有做廣告的嫌疑）。
3、要麼選一房的小戶型，要麼咬咬牙選小三房。
4、朝向與樓層之間，以朝向為主，樓層次要一些。
5、能貸多少就貸多少，長期看，貨幣是貶值的趨勢。
6、首選買住宅，儘量不要買商業性質的公寓類住宅，不划算。
第V大街
按照武漢在全國大城市（一、二線城市的）的排名座次來看，武漢的房價與之很不相稱，也就是說，房價還會有不小的上升空間。
不說別的，緊鄰漢陽北部老城，南鄰武漢經開，東臨長江的四新新區，均價一萬五出頭，你說這價格在全國同類地區十分罕見，就是武漢的那些成熟的老商圈，房價上漲似乎從來就沒有停過。
支持武漢房價繼續上漲有以下主要因素：
1、與同類城市的比價效應，別人都在漲，何況武漢的基數較低，憑什麼我就不漲?
2、人口的淨流入，構成強大的剛需。最近連續報道國內外的產業大佬紛紛看好武漢的未來併入駐，這會給武漢帶來更多的就業和服務機會。
3、居民的可支配收入，相信武漢市政府在大力招商引資和吸引大學生留漢創業之後會陸續出臺調資方案，以實際的投入吸引人才，拭目以待吧。
個人認為，只要是剛需，現在買房比較適宜。
根據安居客網站的報道，見以下鏈接“2017年全國房價”，武漢的房價仍在平穩上漲。
https://www.anjuke.com/fangjia/quanguo2017/
以下是上述網站內容的截圖（2017年全國房價走勢）
武漢的樓盤照片
遠方的視像
剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價大漲的話，你輸不起的；財力有限的話，那隻能等了。入手的話儘量買新房，漲價的話，新房先漲，且漲幅遠大於老房，當然，3-5年的次新房也很不錯，多關注透明房產網（像吉家網等真實房源是比較多的）的成交量和各類房產新聞，成交量持續走低，必然伴隨房價下跌，反之亦然。買房儘量選年底，暴漲通常在年後，年底開發商回籠資金，優惠也會比較大。多和擁有多套房的人討論房產，他們經驗更豐富，少聽沒房的人的建議；沒房人的觀點：短期房價要暴跌，不做接盤俠。沒房人的買房邏輯：房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買。先買房再買車，你中意的房子不是你想買就能買，車無非就是好差而已，隨時可以買；財力有限，集中資金先買房，有房才有家，你才能在這個城市生根；沒房，你在哪都是流浪，隨時都可能離開。
星星路過1下
不要猶豫，買就是了。武漢現在城區限購，郊區都搶瘋了。以後，政策寬鬆後，省內省外會更多人來武漢買房。我們家02年在武漢一個郊區2萬買的單位房，77平方，17年底43萬賣了。15年漲了接近20倍了。買啥能20倍，有人說買股票。要是買到退市股垃圾股，或者48的中國石化，至今都不能回本。
武漢郭哥
武漢市的房價會隨著武漢市的經濟規模與城市地位的提升而逐步增長起來，目前武漢市的幾個主城區就不用說了，新開盤的商品房價已經不是一般人能買得起的了，然而最有發展前途的武漢長江新區（包含長江新城）的房價確實還不高，房價在6000－15000元／平，個別區域還不限購，是投資、自住用房者不錯的選擇，從近期出臺的武漢長江新區規劃來看，這裡會是武漢未來的“浦東新區”或“珠江新城”，可以想象未來其房價上漲的空間有多大！當年“珠江新城”發展遇到挫折時，廣州市區的人誰會看好當時“爛尾的珠江新城”啊！可今天珠江新城是全廣州市房價最高的區域，新開盤的房價一般都在10萬元／平，高的達18萬元／平，個別的甚至達30萬元／平。當下我看好武漢市，對此本人有充分的信心。
附帶說明一下，現在的長江新區經濟主體在兩頭即東頭的陽邏城，它包括長江最深的深水港、航天城、造船城、陽邏開發區、已建好的地鐵陽邏線和正在建設的跨江到武漢高鐵站的地鐵新港線。另一頭則是北面的盤龍城和天河國際機場以及地鐵2號線。中間的武湖和諶家磯則是長江新城，眼下除了地鐵陽邏線、漢口北物流倉儲中心外基本上還是個空白。
