本案為典型的“老破大”換至上好地段且對應優秀學校的房源，換房過程為粉絲的親身經歷。感謝熱心粉絲供稿！
先對比一下兩套房子的概況：
置換前
樓盤概況：位於湖裡江頭板塊，XX花園，99年建成樓梯房，中庭7樓
產品戶型：面積104平（公攤18%），三房兩廳一衛一陽臺（中間房間無窗戶）
成交單價：單價3.49萬/㎡
對應學區：江頭三小，湖裡實驗，金尚中學
1-3樓經營餐飲，賣傢俱，開旅館， 4樓以上為住宅。小區基本是開放式，任何人都可自由進出。
置換後
樓盤概況：思明區廈大禾祥板塊，裕盛園 ，04年建成電梯房
產品戶型：面積125.5平（公攤18%），三房兩廳兩衛兩陽臺，朝北
成交單價：4.46萬/㎡（目前小區掛牌均價5.69萬/㎡）
對應學區：濱東小學，外國語學校附屬中學，檳榔中學，湖濱中學，廈門第九中學
位處兩條地鐵交匯處，旁邊有萬象城，可以看到白鷺洲。
1
明確買房範圍
17年初考慮換房，想法很樸素，小孩子18年就要上小學，希望能讓他讀更好學校，同時也順帶改善生活環境。
於是關注各種地產類公眾號，下載二手房源APP，大概瞭解了市場行情。從中介那邊得知，我們的房子可以賣300萬左右。估算一下，目標為總價500萬左右思明區的電梯房（爬了7年樓梯，有陰影了，不考慮樓梯房），單價4.5萬左右，面積不能低於110平的三房，同時對應的學校實力不能太差。所以，過完春節就一邊掛出房源一邊看房。
通過綜合篩選，我們把買房範圍定在蓮花、松柏。因為從火車站到中山路那片基本上沒有這個單價的電梯房，而且受學區要求限制，也排除了蓮前到會展這片，其中也包含排除了嘉濱小學和人民小學。
（解釋一下為什麼排除省優人民小學：人小對應的初中是五中跟金雞亭，五中是九年制，也就是說五中的小學是直升的，大部分的名額都給了自己的小學，剩餘的名額還要分配給人民、金雞亭、蓮前、二實小、蓮花、鷺江新城和蓮龍。所以人小分到的名額很少，大部分人小學生只能去金雞亭中學。）
一開始我們目標沒這麼明確。17年年後半年時間，我把蓮花到火車站一帶的總價500-650萬的電梯房全都看了。對比各種優劣，不斷縮減範圍，最終鎖定在蓮花和松柏。基本定在蓮花廣場這個小區，我去看過裡面好幾套122戶型的房子，對這個小區瞭然於心，自己總結了小區的優缺點。
優點：1.對應的小學初中都是中上水平；2.小區就在小學門口；3.公攤小（不到15%）；4.離兩條地鐵交匯處200米左右。
缺點：1.一期97年，年限較早；2.陽臺在主臥，客廳沒陽臺；3.122㎡戶型朝北。
2
手握現金 找筍撿漏
正月初九我去看了一套122平的房子，報價515萬，當時天真地想著賣了自己的房子，再過來買這套，完美街接！沒想過完年所有的房子都狂漲，蓮花廣場那套從515萬一直漲到650萬，我們的房子也調了幾次價格，在17年3月以363.6萬（單價3.49萬）的價格賣掉。（當時我對我老婆說別人貪婪的時候我們要恐懼，不趁雞犬升天的時候趕緊賣掉，以後怕是很難脫手了）
這時候電梯學區房跟樓梯“老破大”的差別就顯現出來了，一個多月時間裡，我們的房子才漲60萬，而蓮花廣場已經漲了100多萬。這個價格顯然不是我們能承受的，於是我只能邊看房邊研究，除了研究樓盤，也研究各種政策，得出的結論是17年3月是階段性高點。我們必須等待潮水退去，年底或明年才是買房的最佳時期。
3
做足準備 靜待時機
賣掉房子後接下來就是等待時機入手，等待的時間很漫長。
一方面，廈門地鐵開通，金磚召開都在17年9月份，一系列的利好還在催使房價上漲。（杭州房價在G20過後大漲，大家都用這種思維判斷廈門房價）。但其實到9月，廈門房價已處於高位盤整，只是大部分人都不願意降價賣，怕少賺了幾百萬。
另一方面，租房子的同時看著樓市繼續瘋狂，父母又一直催著買房，心中唯一的堅持難免開始動搖，而且繼續研究後，覺得房價在年底也很難降下來，畢竟大家都在等著18年初的小陽春呢。
所以我一邊懷著忐忑的心情，一邊期待著撿漏。在這期間，我熟悉了各個目標小區的情況，這樣急售的房源一出來，能夠迅速做出判斷。
4
把握時機 迅速出擊
18年3月，中介說有一套125平電梯高層急售，小區在萬象城旁邊，04年的房子，報價625萬。我說這種戶型已經去看過了，承受不了那麼高的價格，540萬吧。
沒想到第二天接到消息說業主願意見面，於是第三天晚上開始談，談完的時候，業主說540萬這個價格太低了，加一點她回去好跟家人商量，我馬上加了10萬。業主出去的時候，中介老闆問我最多可以出到多少，我說560萬。後面看到中介老闆出去送業主的時候談得很歡，心裡猛然一驚，他們竟然是熟識了，我那麼愚蠢，把自己都賣了……
第五天晚上繼續出來談，底牌都被知曉的情況下，我直接說我們只能出到560萬，你們想再加價的話我們只能放棄。我們是很有誠意要買這套房子，也已經盡力了，如果沒緣份的話也沒辦法。對方說了幾句客套話，中介就拿出合同了……一切終於塵埃落定。
一年多跌宕起伏的換房經歷讓我獲益匪淺。加價200萬換至對應優秀學校的房源，本來定位市優，沒想到換成了省優。我如願買到了超高性價比的房子。
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經驗之說
撿漏 抄底
說完了買房經歷，再結合我自己的經驗，說說大家感興趣的兩個問題：如何撿漏以及如何把握抄底時機？
如何撿漏？
一，需現金在手，急售必然是急需資金，有錢才有談判的籌碼；
二，需充分了解各個目標小區情況，搶急售房的時機轉瞬即逝，因為你在跟需求者甚至投資客比速度，所以必須得先做足功課；
三，需耐心，因為你永遠不知道急售的房源什麼時候冒出來，不確定性很考驗人的耐心，不過從歷來的規律來看，年底經常會有急售的房源，所以每年年底都是很好的撿漏時期；
四，平時需跟中介搞好關係，特別是目標小區門口的中介。急售的房源的議價空間很大，很多人都垂涎三尺，可能你還不知道有這回事，房子就被其他人搶走了。
（千萬別小看這些門店中介，他們能在這裡紮根多年，自然有其生存門道。小中介門店人員比較穩定，會幫業主管理閒置的房子，跟小區的業主比較熟悉。業主如果要賣房子，這些中介會第一時間知道。所以適當提高中介費，並承諾成交的話另外給好處是一個不錯的方法，這樣一有急售的房源出來，他們自然會第一時間通知你。）
如何把握抄底時機？
樓市遇冷時，雖然買房機會增多，但市場還處於下行通道，盲目出手，很容易抄在半山腰。最佳出手時機，就是樓市剛開始回暖的階段。
不過，價格多少會有起伏，即便是遇冷，也可能階段性、分地區性地小幅漲跌。怎麼判斷入手時機？
很簡單，當政府開始放鬆限購等措施時，就是樓市回暖的前兆，也就是說政策剛轉向的時候就可以出手了。政府在出臺第一輪，甚至第二輪放鬆限購措施時，樓市還是會處於築底階段，市場還沒反應過來，當政府出臺到第二輪或第三輪放鬆限購、鼓勵樓市的措施時，市場開始回暖，成交量及價格也會開始抬頭，房價的上漲趨勢由此確立。
相信當下有不少人也正處換房階段，想換置一套心儀的房子不是件容易的事，事先得做足準備，該粉絲的換房過程可作參考。先根據自身需求明確好換房範圍，手握好現金流等待時機，當然，手握現金流的前提是先賣房，或是你本身就有充裕的資金。等待過程對目標小區多看多瞭解，只待筍盤出現，準確出擊。
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