路南海
秦皇島房價高，主要是兩個原因
1、經濟預期。
秦皇島是京津冀協同發展與振興東北老工業基地，兩大國家戰略的交匯點。所以這裡既要承接非首都核心功能疏解和轉移的北京市、天津市的部分產業，又要引領東北，尤其是遼西的經濟升級。因此各路“大咖”對這裡比較看好。
事實上也確實如此，秦皇島這幾年接受北京市、天津市的合作項目就120多個，並且同北京西城區建立戰略合作合辦關係。中建材、華大基因等都和秦皇島合作愉快，配套項目如北戴河腫瘤醫院、秦皇島廣濟醫院開工建設，清華大學秦皇島智能裝備研究院、北京化工大學秦皇島環渤海生物產業研究院等11個項目竣工。
這一切的一切，都說明秦皇島未來的經濟預期非常強勁。
2、旅遊休閒度假。
秦皇島素來就是度假勝地，有著諸多的頭銜，什麼最美海濱城市，宜居城市，休閒城市等等。這些都使得京津冀先富起來的人認為，在秦皇島買房子，可以過的很舒適，所以秦皇島的海景房大熱，直接帶動整個秦皇島地產大躍進。
當然這也跟秦皇島沒有實實在在的支柱產業多少有些關係，秦皇島雖然看似工業強市，事實上秦皇島的工業並不強，經過這麼多年發展佔比都不到36%，近些年經濟拉動依舊是服務業，所以
走過路過自然飄過
作為一個土生土長的本地人，而且還從事過房產媒體行業，深知自己秦皇島房價如何從三五千到現在的一萬好幾
不知道樓主是不是本地人
知不知道秦皇半dao這個大樓盤
當年也是四千八百多的均價，如今一開盤就是九千一萬，上次中tie半島開新樓盤，在香格里拉做的推介會，人滿人換啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你說這個開發商能不要高價嗎？那天的情景可是瘋搶般，沒買到都感覺吃大虧了，而這一現象，我覺得最根本的是炒房團。
2017年秦皇島出現兩次限購政策，但依舊抵擋不住北京天津等地到秦皇島買房的熱情
尤其去年四五月份，很是瘋狂，兩個月把一年的任務完成了可怕不？
一車一車的往秦皇島各處樓盤拉
岸上lanwan，四千多當時沒人買，都要尾樓，四五月一下子清盤，順勢漲大六七千啊，這是坐地起價，像這樣的樓盤很多很多
所以現在開發商的預期高了，所以要價也高了，但是這價是炒上來的，後患無窮啊
現在秦皇島新樓盤一開盤就是一萬以上，秦皇島這工資夠嗎
茂ye中心 公寓期房一萬四起！
遠yang朗yue 一萬一起，基本賣光，都是外地人多！
島先生
秦皇島的房價按照本地人的工資收入來講已經很高了！秦皇島不是一個工業城市，而且作為一個旅遊城市來講，它也只是一個季節性的。看看冬天的北戴河吧，大街上看不見人影！
秦皇島本地年輕人很多去北京，天津發展，因為本地工資待遇，就業等相比大城市差很多，秦皇島買房的很多是東北過來的，房價上漲與房地產商及中介炒作有關，很多東北人過來買房後混不下去，已經有回鄉的趨勢，或去外地發展了！
本人土生土長秦皇島人，不同意觀點勿噴！
賀賀75044272
看看海南，其實差不多，都是奔著大海來創業，奔著大海來養老的，一到夏天北京天津呼呼過來買房，那叫一個字便宜，那是和北京比，住了幾天，城市小沒啥意思，咋整，賣吧？不不！放著吧，留增值，夏天還能來住住！完成啥，樓多房空！夏天，小區人滿為患，冬天小區就些本地住戶，不算多三到五成本地戶我說的是海邊中高端社區，城市發展水平就靠這點房地產了，一個秦皇島港玩了一百年煤，效益與否帶不動整個秦皇島，很尷尬！北京說，我限購你配合我！秦說好！我出臺！北京問你咋還不限購，秦皇島說，馬上馬上，很快！過了暑期我就限！就這麼點事！來個嚴厲點限購令，說北京天津的叔叔阿姨你們先等等再來秦皇島買房，秦皇島立刻回到五千合理價位！
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放眼全國，哪的房價便宜？現在通貨膨脹這麼厲害房價只會越來越高，別指著能便宜，打個比方說你現在有100萬，有兩個選擇，1是存在銀行，2是買個100萬的房子。20年後存在銀行的還是100萬加點利息，可能房子已經五百萬了。就好比20年前的一萬現在值多少錢？這個應該就好理解了吧。還有一個原因就是大部分買房的都是貸款，如果一套房貸款了50萬，隨後掉價到20萬，誰還會還銀行的錢，銀行是政府的，國家不想讓借出去的錢要不回來。還有現在農村土地確權，人都往城市裡趕，到了城市住在哪裡？所以想買房的不要等房價掉下來，不可能的。除非世界大戰。
以上純屬個人觀點，但是大的趨勢應該就是這樣的
嘿165822514
秦皇島是有名的濱海旅遊城市，京津冀的後花園，房地產業是其支柱產業之一。北戴河等優質的旅遊資源成為了秦皇島的品牌，作為一個旅遊城市，房地產就帶有明顯的外向性質，相對會有更多的外地購房者出於度假或者養老等需求選擇在秦皇島購買房產。所以秦皇島房產市場的剛性需求不僅僅來自於本地人，還有外地的。
隨著環京一體化的進程加快，河北多個城市更多地承接了一些非首都功能。而且北京一小時兩小時交通圈正在規劃，秦皇島將來可能承接更多的環北京的一些限購城市的溢出需求。
秦皇島缺乏支柱型產業，所以人居收入水平並不高，但是因為其特有的地理位置和優質的旅遊資源，使得秦皇島的房價一漲再漲。不過這也不是秦皇島獨一份，全國像秦皇島這樣的濱海旅遊城市房價都很高了
大楊v抖音
秦皇島—北京的後花園，京津冀一小時經濟圈的重要城關，歷史悠久的著名的度假聖地，擁有著極富盛名的自然景觀環境和歷史人文資源。秦皇島房價除了依託部分當地人的購買力，絕大部分是隨著京津冀乃至東北的買家紛至沓來、趨之若鶩的購房熱情而高漲的。
價格是由供給和需求決定的，一般來講房價高低與購房需求正相關，刺激來島購房需求的基本原因有三:
1、生活水平提高導致的日益增長的養老度假需求的增長。由於地緣位置的便利性，再加上得天獨厚的海洋資源和交通方式的便捷，很多周圍人群的週末度假和老人養老選在了秦皇島。
2、環境的日益改善，得益於政府的打造與大開發商的進入，秦皇島城市建設日益完備，道路寬了、綠化好了，還增設了很多特色公園和景觀帶，令人欣然嚮往安居於此，另有良好的空氣質量，以霧霾情況為例，堪稱北方少數優質城市之一。
3、由於限購政策較晚且輕，很多投資客盯上了秦皇島這塊蛋糕，投資甚至投機者的增多帶動了房價的上漲，當然也使開發商賺的盆滿缽滿。
尋夢大維
身為秦皇島坐地戶很歡迎北京及全國的炒房團來秦開炒，房價最好能破五萬，我家海港區一共6套房子，切全在市區內，合計600平，到五萬了爺就全賣了移民澳大利亞，我家孩子還能以留學生名義考清華北大！
輕舟33312098
看了前面幾位先生的回答，覺得很客觀也很犀利，第一就是大量外地買房，第二就是地產集團共同運作。本地人大多家庭都有倆三套房，拆遷戶更多，曾聽說有一家11套房子的。那麼每年大量購置房產的大部分都是外地業主，據說2017年近七成購房者是非本地居民，估計每年都差不多，所以造成了房源緊張。第二，地產集團的手段很高，開盤就製造售罄假象，使購房者心裡恐慌，而且很多中介銷售公司，壟斷二手房交易，保持市場價格處於高位。所以，稀少的工作機會以及今天的房產價格讓年輕人壓力很大，很多選擇離開秦，從而獲得更好的發展。
玩轉秦皇小島
誰告訴你均價一萬的？？我現在就有一套房子，你給我八千一平米我就賣？？秦皇小區的，有人買嗎？？除了學區房和特別高級的樓房，普通樓房六千到八千不等，，，在河北就是良心價了，，，廊坊那才是貴
