農村裡有很多破舊的房屋空置，想買下來，但產權問題受政策影響該如何解決？

根據題主的描述，想購買一些閒置空房來改造或重建發展為民宿，順便帶動鄉村旅遊業。我想說，題主的想法是好的，但是一定要經過認真調查研究，看看是否可行。

首先，利用民宿拉動當地的鄉村旅遊業，這個想法有點本末倒置，民宿可以為當地的旅遊業配套，前提是當地有可供觀光的旅遊資源，如果沒有旅遊資源，誰也不會跑到山村裡去住宿，即是偶爾有人在城市呆膩了跑到鄉村住一晚上，也拉動不了什麼旅遊。所以，你在要做這個投資的時候，一定要認真考察，核算成本和收益，看看是否有發展前景，千萬不能盲目投資。

其二，如果做為當地旅遊業的配套項目，那要融進當地旅遊業的大盤子，不是你自己想蓋幾棟民宿就能引來住客的。所以，如果當地有旅遊項目，你又打算為其配套，那麼你要找當地旅遊主管部門和原來旅遊項目投資人進行磋商洽談，所建民宿要符合整個旅遊項目的風格，並且要在項目規劃區內，滿足旅客的吃住遊的基本需求。

第三，就是如果取得閒置舊房使用權問題了。我想，只要前面事情都考察清楚，當地政府同意你配套建設民宿，那麼取得宅基地使用權就不是難事了，完全可以有當地政府做工作，利用宅基地流轉、租賃等方式，取得一定年份的使用權。你只需要與當地政府簽訂協議，依照協議進行建設和使用就是了。要知道，農村閒置宅基地雖然多，但是屬於一家一戶，即使你是本地人，你也不可能逐戶協調下來，只有當地政府划進大盤子，統一做工作，並給農戶合理的補償，那才有可能實現這一目標。

如果按照你原來想象的那樣，你出資買下來，這完全是不現實的。第一，農村宅基地所有權歸集體，農戶個人不得買賣。其二，農村宅基地只允許賣給本村符合建房條件的缺房戶，並嚴格執行一戶一宅政策。其三，即使能夠取得一些舊宅基地，但是不能確權的舊宅基地，雖然其上面的房屋歸農戶，但不允許翻建和重蓋。以上政策限制，你的想法不可行。只有融入旅遊大盤子，成為當地旅遊項目的整體部分，由政府統一規劃並協調土地使用權，你才能實現自己的目標。