沐如風579
西安買房子能買小產權房嗎？
不論在哪裡買"小產權房“都是有風險的。"小產權房"拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。“小產權房”不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。當然，能不能買還得自己來衡量，此處僅供參考。
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我2009年在西安未央湖附近買的房子，房價1800元，120平米，花了21萬。合同寫的五年辦房產證，可到現在也沒有辦，不過不影響居住，水，電，天然氣都有，沒暖氣，用壁掛鍋爐取暖，取暖費有點高。物業管理還可以，物業費很便宜，衛生打掃很及時。
這幾年附近建的商品房到現在沒有暖氣，沒有天然氣的很多。商品房這幾年漲價很猛，這種房子沒怎麼漲價，你想賣也有人要。房款必須一次付清，不能按揭。
這種房子10年前特別多，現在沒有了。我是頂樓，共六層。今年租給別人住12000一年。賣掉房價太低，實在划不來，先租著。看看以後怎麼樣，前年說要拆遷，補嘗面積在原來基礎上加百分之二十，後來沒消息了。
未央明月
小產權房誕生於1995年，雖然被定位為非法建築，但是由於價格低、買的起仍然有頑強的生命力。
西安的小產權房主要集中在二環外，由農村自己修改，賣給村民和外來人員。區域較為分散，很難治理。西安小產權房在2017年可佔到市場的30%。現在銷售的都有41個樓盤。房價越高，小產權房越有優勢，銷量肯定越好。
小產權房主要是低收入群體購買，想著又不是我一家，你能把我怎樣，能怎樣？
一、國家嚴厲打擊小產權房，多次公開表態要治理、清理。陝西省也指定相關政策，對小產權房在售的停售，在建的停建。對小產權房主有很大的壓力。北京每年都會清理一批小產權房來遏制小產權房發展勢頭。
二、小產權房沒有房產證，沒有保障，若是被清盤、拆遷，小產權房沒有收益，白白被拆。
三、小產權房物業、保安、供暖、用水都不保障，生活體驗差。
所以你要買小產權房，不如當首付來購買五證齊全的住宅小區。住的放心，有保障。
圈子那些事兒
長城西北
只要是現房可以買，是自己住，有沒有房產證無所謂，小產權房問題直到現在沒有解決，國家一直在拖著，就是因為牽扯吃到好多老百姓生活居住， 我是2008年，在西安三橋買的房子，當時每平米方1650元，我總共花了15萬多，已經住了十年了，一點問題都沒有，而且現在我鄰居和我一樣的房子每個月可以租到1500。
用戶62169165899
個人觀點👤—（小產權是用來住的，商品房是用來炒的。）一小產權房2000、商品房8000，請問你會買那個價位的？這就要看你是不是自己住了唄…… 有些小產權房還是可以考慮購買的，比如村集體自建的高層小區，我現在住的就是這種村自建的高層，地段在太白南路南三環內價格不到四千，就是得全款。高層的建造成本不超2000元/平方米，有錢投資去買商品房比較合適。
樊慕言
自己住的剛需就沒什麼問題，但是要查好，最好是正規的城中村改造項目，後期通過補繳土地出讓金是可以買賣的，但是同時也有些問題你必須知道，這種房子基本沒有什麼物業服務，所以衛生不會很好，基本電梯過道都是小廣告那種自行腦補一下！住戶都是村民，素質普遍較低！其次不排除由於你不是本村人而把你區別對待的問題，比如，停車本村人150你300等等問題！當然也是不能落戶的，所以學區的學校也可能會有的問題，當然，如果你不需要落戶，這些問題都不在乎，這種房子也沒有那麼恐怖，但是房產證一定得更名，正規的小產權房是有房產證的只是沒有土地使用證（沒交土地出讓金），同時問題又來了，這種房子有多少人願意賣呢？
沒毛病的大腦袋
老哥，這麼給你說吧。我有個朋友和他老婆結了婚，13年在鴕鳥網附近選了個樓盤，用盡了攢的錢交了首付，大概有30萬，就是小產權的，到現在都是爛尾，他老婆還是律師，打官司根本找不著人，現在攢錢重新準備再買。北邊好多都是小產權的。咱們還是買個放心的，稍微貴點也無所謂了
朱較瘦不結婚
小產權，在哪都買，都有風險啊，從法律上，都是禁止的，不合法的，沒有保證的，
小產權是過去的名詞了，現在比較少了，還有，現在全國都在住房確權，小產權的歸屬是誰，不明確，買了必然難辦房產證。
沒我房產證的房子沒有保證，同時當時建的時候工程質量也不知道，所以有風險。樂哈哈生活
小產權房本事就存在著很大的風險，能不能買？這個要自己慎重考慮清楚，每個城市都有小產權房買賣的，給你幾個建議，如果真要買的話，第一是不是現房，買了能馬上入住的，第二規模越大越安全，第三有沒有報建手續，第四如果首付能買得起商品房的話建議買商品房去吧
